2-169/2025

10RS0018-01-2025-000139-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви

12 мая 2025 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Маловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Суоярвского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании неустойки, судебных расходов, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Администрация Суоярвского муниципального округа обратилась с названным иском по следующим основаниям. хх.хх.хх г. между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... площадью 42 кв.м., для строительства индивидуальной бани. Договор заключен на срок до хх.хх.хх г.. Истцом выявлен факт наличия в границах участка объекта капитального строительства с признаками бани, который не поставлен на государственный кадастровый учет, что может быть расценено как уклонение от уплаты налогов и умышленное несоблюдение требований действующего законодательства. 19.02.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое оставлено без ответа. В силу закона Республики Карелия № 2710-ЗРК от 27.05.2022 «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Суоярвский район» путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», муниципальное образование «Суоярвский район» и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований со дня создания муниципального образования «Суоярвский муниципальный округ», органом местного самоуправления округа является администрация Суоярвского муниципального округа. Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – также Министерство), утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Министерством администрация Суоярвского муниципального округа уполномочена обращаться в суд с требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков, в связи с чем просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с ФИО1, обязать освободить земельный участок от объекта капитального строительства с признаками бани и передать в течении 5 календарных дней спорный земельный участок по акту приема-передачи администрации Суоярвского муниципального округа; взыскать с ответчика неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда в размере 500 руб. в день, а также расходы на отправку почтовых отправлений.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия.

Истцы своих представителей для участия в деле не направили, извещены. В письменном заявлении представитель администрации Суоярвского муниципального округа просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233 - 235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещавшегося о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства по правилам ст. 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и филиала ППК «Роскадастр» по Республике Карелия не явились, извещены, возражений, ходатайств не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям п. 1 ст. 606 и п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Абзацем 6 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с положениями Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденному Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, в настоящее время полномочия арендодателя осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В силу закона Республики Карелия № 2710-ЗРК от 27.05.2022 «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Суоярвский район», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», муниципальное образование «Суоярвский район» и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований со дня создания муниципального образования «Суоярвский муниципальный округ», органом местного самоуправления округа является администрация Суоярвского муниципального округа, которая уполномочена представлять интересы Министерства.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что хх.хх.хх г. между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., площадью 42+/-2 кв.м.; для строительства индивидуальной бани.

Срок аренды установлен с 22.10.2012 по 20.10.2017. Договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (п.п. 2.1, 2.2 договора аренды).

Вышеуказанный земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи 22.10.2012.

Согласно Выписке из ЕГРН государственная регистрация договора аренды произведена 21.12.2012, номер государственной регистрации №.

В силу пп. 4.1.1 п. 4 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (с обязательным письменным уведомлением арендатора) в том числе в случаях: использования земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; невнесения арендной платы в срок, установленный в п. 3.2 договора в течение 2-х раз подряд; нарушения других условий договора.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.2 п. 6 договора аренды). В случае, если арендатор продолжает использовать участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор возобновляется на тех же условиях и на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив другую сторону за один месяц (пп. 6.3 п. 6 договора аренды).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи участка в течение 5 календарных дней с момента прекращения договора (пп. 6.4 п. 6 договора аренды).

Актом осмотра земельного участка от 05.12.2024 установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огражден деревянной конструкцией, выявлен факт наличия в границах участка объекта капитального строительства с признаками бани, земельный участок используется по своему целевому назначению.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, представленные в материалы дела доказательства о существенных нарушениях ответчиком условий заключенного договора аренды от 22.10.2012 земельного участка с кадастровым номером № в части наличия объекта капитального строительства с признаками бани, который не поставлен на государственный кадастровый учет в отсутствие представленных ответчиком доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении указанного договора аренды земельного участка являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств постановки на учет объекта капитального строительства с признаками бани ответчиком в материалы дела не представлено.

Абзацем 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом указанных норм права, договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен по инициативе любой из сторон.

19.02.2025 администрацией Суоярвского муниципального округа в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке в связи с истечением срока договора аренды земельного участка, которое оставлено без ответа, что свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка.

Таким образом, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность передать администрации Суоярвского муниципального округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, свободным от возведенных на нем построек.

При этом определяя срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено в указанной части, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, объема действий, которые необходимо будет совершить в целях выполнения соответствующей обязанности, суд устанавливает его равным месяцу со дня вступления решения в законную силу, полагая его разумным и достаточным для исполнения решения суда.

В силу ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

С учетом данных положений закона, суд определяет подлежащую взысканию с ответчика неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда (в части передачи земельного участка) в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения, полагая указанную сумму справедливой и соразмерной нарушенному обязательству.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации Суоярвского муниципального округа подлежат взысканию почтовые расходы в общей сумме 252 руб., которые подтверждены документально.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Суоярвского муниципального округа в размере 3 000 руб. – по требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 103, 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 42+/-2 кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенный между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» и ФИО1 (паспорт №).

Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность возвратить администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 42+/-2 кв.м., расположенный по адресу: ... свободным от возведенных на нем построек, по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) за неисполнение решения суда неустойку в размере 100 руб. в день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу и по день его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) почтовые расходы в размере 252 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет Суоярвского муниципального округа государственную пошлину в размере 3 000 руб.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Суоярвский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено 23.05.2025.

Суоярвский районный суд Республики Карелия

10RS0018-01-2025-000139-77

https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru