Гражданское дело № 2-585/2025

68RS0001-01-2024-007094-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от 25.03.2023 г. в размере 253 275,94 руб.; процентов за пользование кредитом в размере 19,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 229 737,13 руб., начиная с 23.09.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 7,50% годовых) за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 252 957,02 руб., начиная с 23.09.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства; обращении взыскания на заложенное имущество: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 078 628,00 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 598 руб., и расходы по оплате отчета об оценке <данные изъяты> от 01.10.2024 г. в размере 5 000 руб.

В обоснование иска указав, что 25.03.2023 г. между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <данные изъяты> на сумму 250 750 руб., сроком 72 месяцев, под 14,9% годовых.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, Банк обратился в суд с данными требованиями.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан кредитору предусмотренную законом или договором неустойку (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что 25.03.2023 г. между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <данные изъяты>

Договор заключен путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

- размер кредита - на сумму 250 750 руб. (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости);

- ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 6 110 руб. (п.6 Индивидуальных условий);

- срок кредита – 72 месяцев;

- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 7,50% годовых) за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 252 957,02 руб., начиная с 23.09.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства;

- обращение взыскания на заложенное имущество: квартира <данные изъяты> г.

При заключении договора ФИО1 приняла на себя обязательства уплачивать проценты за пользование кредитом, предусмотренные Договором комиссии и платы, а также обязанность в установленные Договором сроки вернуть Банку заемные денежные средства.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, банк выставил 16.07.2024 г. ответчику заключительный счет на общую сумму долга в размере 245 749,90 руб. со сроком уплаты в течение 30 календарных дней с момента отправки заключительного счета.

Однако, ФИО1 не погасил сформировавшуюся по договору задолженность.

Как следует из расчета, представленного Банком, по состоянию на 22.09.2024 г. задолженность ответчика по договору составила 253 275,94 руб., из которых: 229 737,13 руб. – сумма основного долга; 23 219,89 руб. – сумма просроченных процентов; 318,92 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету предоставленному истцом, данный расчет не оспорен ответчиком, свой контррасчет ФИО1 не представлен, исковые требования о взыскании указанной в иске суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования банка о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 19,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 229 737,13 руб., начиная с 23.09.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 7,50% годовых) за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 252 957,02 руб., начиная с 23.09.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

Как указано выше, кредит был предоставлен на приобретение квартиры <данные изъяты>

Поскольку основанием для обращения истца в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога – вышеназванную квартиру, явилось ненадлежащее исполнение ФИО1 принятых на себя обязательств по возврату кредита по указанному выше договору, что подтверждается историей погашений ответчика по кредитному договору, суд приходит к выводу об их законности и удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога – <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2 078 628 руб., согласно отчета об оценке <данные изъяты> от 01.10.2024 г.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 28 598 руб. и по оплате отчета об оценке <данные изъяты> от 01.10.2024 г. в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу АО «ТБанк» (<данные изъяты>):

- задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 25.03.2023 г. в размере 253 275 рублей 94 копеек, в том числе: 229 737 рублей 13 копеек – сумма основного долга; 23 219 рублей 89 копеек – сумма просроченных процентов; 318 рублей 92 копейки – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

- проценты за пользование кредитом в размере 19,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 229 737 рублей 13 копеек, начиная с 23.09.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства;

- неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 7,50% годовых) за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 252 957 рублей 02 копейки, начиная с 23.09.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 598 рублей, и по оплате отчета об оценке <данные изъяты> от 01.10.2024 г. в размере 5 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 078 628,00 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2025 года

Судья С.А.Дьякова