66RS0059-01-2025-000696-71 (УИД)
№ 2-519/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года г.Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе
председательствующего Радченко Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Коркиной Н.А.,
с участием истца ФИО1,
с участием третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Туринскому муниципальному округу в лице Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Туринскому муниципальному округу в лице Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В заявлении указал, что владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв. м, с кадастровым номером: № на основании гражданско-правовой сделки, которая не была зарегистрирована в установленном порядке. С 2005 года владеет указанным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение указанным имуществом осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно владеет имуществом как собственник на протяжении 20 лет, производит ремонт дома, осуществляет по мере необходимости ремонт жилого дома, а также забора по всему периметру, в летний период времени на земельном участке выращивает ягоды и овощи, своевременно обкашивает его, в зимний период времени убирает снег. Претензий с момента приобретения и по настоящее время к истцу не предъявлял о том, что он владеет и пользуется данным жилым домом. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагает, что владеет имуществом как его собственник. Поскольку истец и члены его семьи владеют жилым домом длительное время, более 20 лет, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит суд признать за истцом право собственности жилой дом, площадью 37,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просила их удовлетворить.
Третье лицо на стороне истца ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные истцом исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом завлении.
Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела ответчик Туринский муниципальный округ в лице Администрации Туринского муниципального округа не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности № от 9 января 2025 года, в письменном отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку указанное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности отсутствует. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав объяснения истца и третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. При этом, согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Так судом установлено, что согласно справке об объекте недвижимости сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 5).
Согласно архивной справки Фабричного сельского управления Администрации Туринского муниципального округа по адресу: <адрес> период с 17 апреля 2004 года по настоящее время никто не проживал, лицевой счет не открывался (л.д. 14).
Согласно похозяйственной книги предыдущий собственник ФИО4 выбыла из указанного жилого помещения 16 апреля 2004 года (л.д. 15-18).
Таким образом, судом установлено, что с 2005 года указанным жилым домом пользуется истец ФИО1 данные обстоятельства следуют не только из искового заявления, но и подтверждаются письменными доказательствами.
Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей.
Так, свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что знаком с семьей ФИО1 более 30 лет, знал предыдущую владелицу указанного жилого дома, которую примерно в 2005 году сын увез в другой город, с этого же момента ФИО1 пользуется этим домом, поскольку приобрел дом по договору купли-продажи, содержал дом и постройки, придомовой участок, обрабатывал огород, спора о праве собственности на указанный дом не имеется.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ранее в этом доме проживала ФИО4, а потом с 2005- 2006 года домом стал владеть ФИО1, купив дом у предыдущей хозяйки, он содержал и содержит до настоящего времени дом и постройки, он пашет огород, посадил сад на земельном участке. Право собственности ФИО1 ни кто не оспаривает, домовладение расположено рядом с домом семьи Казак.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они согласуются с вышеуказанными доказательствами.
Владение вышеуказанным объектом недвижимого имущества осуществлялось ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно по день вынесения решения судом, как своим собственным, то есть на протяжении более пятнадцати лет, исходя из установленной даты с 1 января 2007 года. Факт пользования и владения спорным объектом не оспаривается лицами, участвующими в деле, иными лицами, а также подтверждается представленными документами.
Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что ФИО1 владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества с 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью не менее 20 лет.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом характера спорных правоотношений суд не взыскивает с ответчика понесенные истцом процессуальные издержки.
На основании изложенного, п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к Туринскому муниципальному округу в лице Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 662-060) на жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий Е.Ю. Радченко
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2025 года.