Решение по делу № 2-1113/2025 от 05.06.2025 | Сургутский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца администрации г.п. Белый Яр <ФИО> и представитель третьего лица в лице Администрации Сургутского района <ФИО> просили исковые требования удовлетворить. В судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик имеет право на предоставление администрацией г.п. Белый Яр Сургутского района жилого помещения в собственность в рамках Адресной программы, утвержденной

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Администрации городского поселения Белый Яр к <ФИО> об изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, путем выкупа с выплатой возмещения - удовлетворить частично.

Дело № 2-1113/2025

86RS0005-01-2025-000994-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года город Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Файзуллиной А.Д., с участием старшего помощника прокурора Сургутского района ФИО2, представителя истца в лице Администрации г.п.Белый Яр - ФИО5, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО1, представителя третьего лица в лице Администрации Сургутского района – ФИО3, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Белый Яр к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, путем выкупа с выплатой возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Белый Яр обратилась в суд с указанным исковым заявлением к указанному ответчику, требования мотивирует тем, что Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 09.08.2019 № 486 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения из многоквартирного дома установлен до 31.12.2024. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее по тексту - Ответчик) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, АО ХМАО - Югра, площадью 53,9 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРП об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ 00:00:00). Согласно справке с места жительства от 24.02.2025 № 246 Ответчик зарегистрирован по данному адресу. На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр от 01.11.2024 года № 1022 «О введении режима чрезвычайной ситуации в границах подъезда № жилого <адрес>, городского поселения Белый Яр» (далее - ПА от 01.11.2024 № 1022) введен режим чрезвычайной ситуации локального характера в границах подъезда № жилого <адрес>, городского поселения Белый Яр с 18:00 часов ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 ПА от ДД.ММ.ГГГГ №). На основании подпункта 9.2 пункта 9 ПА от 01.11.2024 № 1022 Жилищному сектору администрации городского поселения Белый Яр поручено обеспечить исполнение мероприятий по применению норм статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, направить в адрес собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес> Яр требования о сносе многоквартирного жилого дома с установлением срока сноса жилого дома не позднее 07.12.2024. Обеспечить исполнение процедур по изъятию земельного участка для муниципальных нужд в сроки установленные действующим законодательством Российской Федерации. На основании подпункта 1.2 пункта 1 протокола внеочередного заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности городского поселения Белый Яр от 01.11.2024 № 8 (далее - Протокол по ЧС и ОПБ от 01.11.2024 № 8) принято решение о введении в действие режима повышенной готовности в границах подъездов №,3 жилого <адрес> сроком до особого распоряжения. Администрацией городского поселения Белый Яр с целью переселения собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес> соответствии с постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 09.08.2019 № 486 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» установлен срок отселения граждан из многоквартирного <адрес> до 31.12.2024. В рамках 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, проведена следующая работа; 02.11.2024 № исхБелый Яр-5390 подготовлено уведомление о процедуре изъятия земельного участка для муниципальных нужд, в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также требование № 458 от 02.11.2024 о сносе многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: 628433, <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>, <адрес> требование № 459 от 02.11.2024 (получены Ответчиком лично 05.11.2024). На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр 12.12.2024 № 1193 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений» (далее - ПА от 12.12.2024 № 1193) администрацией городского поселения Белый Яр запущена процедура изъятия земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений в рамках 32 ст. ЖК РФ (постановление направлено Ответчику посредством почтового отправления, номер почтового идентификатора: 80081104119771 от 19.12.2024). Администрацией городского поселения Белый Яр осуществлено опубликование в сетевом издании «Муниципальное образование городское поселение Белый Яр ХМАО-Югра Сургутский район» по ссылке https://xn----9sbmqj6a4e8a.xn--p lai/sektor-imushcestvennykh-i-zemel-nykh- otnosheniy-administratcii-gorodskogo-poseleniya-belyy-soobshcaet.html и внесение записи о принятии ПА от 12.12.2024 № 1193 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (пункт 4 Особые отметки). Согласно пункту 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, определяются соглашением с собственником жилого помещения. Под возмещением за жилое помещение, подразумевается выплата выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, определение выкупной стоимости изымаемого помещение осуществляется на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ. На основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. В соответствии с отчетом № 389/06/02 об оценке объекта оценки от 11.11.2024, выполненным Общество с ограниченной ответственностью «ГК «Азира», размер возмещения за жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым объектом, адрес (местонахождения) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, р-н <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес> составляет 4 127 130 (Четыре миллиона сто двадцать семь тысяч сто тридцать) рублей 00 копеек в том числе: 2 860 470 (два миллиона восемьсот шестьдесят тысяч четыреста семьдесят) рублей 00 копеек, квартира, назначение: жилое площадь 53,9 кв.м., этаж 1, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, р-н Сургутский, пгт.Белый Яр, <адрес>, с учётом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 689 520 (шестьсот восемьдесят девять тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 копеек, доля в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под многоквартирным домом; 390 100 (триста девяносто тысяч сто) рублей 00 копеек, доля общего имущества в многоквартирном доме; 154 700 (сто пятьдесят четыре тысячи семьсот) рублей 00 копеек, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами; 32 340 (тридцать две тысячи триста сорок) рублей 00 копеек, стоимость не произведенного капитального ремонта. Согласно отчёту об оценки подготовлен проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. В целях соблюдения процедуры изъятия жилого помещения и земельного участка (кадастровый №), Истцом в адрес Ответчика был направлен проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 12.12.2024 (далее - «Соглашение»), направлено в адрес Ответчика 19.12.2024 посредством почтового отправления, номер почтового идентификатора: 80081104119771 от 19.12.2024. Соглашение получено собственником лично 23.12.2024 (копию уведомления о вручении прилагаю). Согласно п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Все обязательные процедуры в рамках исполнения 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации администрацией городского поселения исполнены в полном объеме. В настоящее время Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд между администрацией городского поселения Белый Яр и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не заключено. 14.03.2025 в адрес администрации городского поселения Белый Яр от Ответчика поступило согласие на участие в адресной программе, утвержденной постановлением Правительства Ханты- Мансийского автономного округа-Югры от 01.09.2024 № 325-п на условиях заключения договора мены жилых помещений с высвобождением от доплаты разницы в связи с отнесением к льготной категории не работающий пенсионер по старости, не имеющих иных объектов недвижимости на дату признания многоквартирного жилого дома аварийным ВхБелый Яр -1120 от 14.03.2025. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № на дату признания многоквартирного жилого дома по <адрес>, т.<адрес> Яр, <адрес>, ХМАО- Югра иные объекты недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ) иные объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Ответчику не принадлежат. Согласно сведениям находящимся в администрации городского поселения Белый Яр иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в пользовании Ответчика по состоянию на 24.03.2025 отсутствуют.

На основании изложенного истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, Сургутский район, городское поселение Белый Яр, <адрес>, площадью 53,9 кв.м. (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № путем выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения собственнику в размере 4 127 130 (Четыре миллиона сто двадцать семь тысяч сто тридцать) рублей 00 копеек. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, площадью 53,9 кв.м. (кадастровый №). Признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> <адрес>, площадью 53,9 кв.м. (кадастровый №).

В судебном заседании представитель истца администрации г.п. Белый Яр ФИО5 и представитель третьего лица в лице Администрации Сургутского района ФИО3 просили исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования администрации не признал, пояснил, что является пенсионером, возражает против изъятия жилого помещения с выплатой возмещения, просит предоставить ему жилое помещение взамен аварийного.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца администрации г.п. Белый Яр ФИО5, представителя третьего лица в лице Администрации Сургутского района ФИО3 помощника прокурора Сургутского района ФИО2, полагавшей возможным удовлетворить требования истца частично, изъять жилое помещение у ответчика с предоставлением другого жилого помещения, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее по тексту - Ответчик) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, АО ХМАО - Югра, площадью 53,9 кв. м.

Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 09.08.2019 № 486 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой дом № 2 по улице Шукшина в поселке городского поселения Белый Яр, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения из многоквартирного дома установлен до 31.12.2024.

Согласно справке с места жительства от 24.02.2025 № 246 Ответчик зарегистрирован по данному адресу.

На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр от 01.11.2024 года № 1022 «О введении режима чрезвычайной ситуации в границах подъезда № жилого <адрес>, городского поселения Белый Яр» (далее - ПА от 01.11.2024 № 1022) введен режим чрезвычайной ситуации локального характера в границах подъезда № жилого <адрес>, городского поселения Белый Яр с 18:00 часов ДД.ММ.ГГГГ

На основании подпункта 9.2 пункта 9 ПА от 01.11.2024 № 1022 Жилищному сектору администрации городского поселения Белый Яр поручено:

- обеспечить исполнение мероприятий по применению норм статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, направить в адрес собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес> Яр требования о сносе многоквартирного жилого дома с установлением срока сноса жилого дома не позднее 07.12.2024;

- обеспечить исполнение процедур по изъятию земельного участка для муниципальных нужд в сроки установленные действующим законодательством Российской Федерации.

На основании подпункта 1.2 пункта 1 протокола внеочередного заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности городского поселения Белый Яр от 01.11.2024 № 8 (далее - Протокол по ЧС и ОПБ от 01.11.2024 № 8) принято решение о введении в действие режима повышенной готовности в границах подъездов №,3 жилого <адрес> сроком до особого распоряжения.

Администрацией городского поселения Белый Яр с целью переселения собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес> соответствии с постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 09.08.2019 № 486 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» установлен срок отселения граждан из многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, проведена следующая работа:

- 02.11.2024 № исхБелый Яр-5390 подготовлено уведомление о процедуре изъятия земельного участка для муниципальных нужд, в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу,

- требование № 458 от 02.11.2024 о сносе многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: 628433, <адрес>

- требование № 459 от 02.11.2024 (получены Ответчиком лично 05.11.2024).

На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр 12.12.2024 № 1193 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений» (далее - ПА от 12.12.2024 № 1193) администрацией городского поселения Белый Яр запущена процедура изъятия земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений в рамках 32 ст. ЖК РФ (постановление направлено Ответчику посредством почтового отправления, номер почтового идентификатора: 80081104119771 от 19.12.2024).

Администрацией городского поселения Белый Яр осуществлено опубликование в сетевом издании «Муниципальное образование городское поселение Белый Яр ХМАО-Югра Сургутский район» по ссылке https://xn----9sbmqj6a4e8a.xn--p lai/sektor-imushcestvennykh-i-zemel-nykh- otnosheniy-administratcii-gorodskogo-poseleniya-belyy-soobshcaet.html и внесение записи о принятии ПА от 12.12.2024 № 1193 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (пункт 4 Особые отметки).

В соответствии с отчетом № 389/06/02 об оценке объекта оценки от 11.11.2024, выполненным Общество с ограниченной ответственностью «ГК «Азира», размер возмещения за жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым объектом, адрес (местонахождения) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, р-н <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес> составляет 4 127 130 (Четыре миллиона сто двадцать семь тысяч сто тридцать) рублей 00 копеек в том числе: 2 860 470 (два миллиона восемьсот шестьдесят тысяч четыреста семьдесят) рублей 00 копеек, квартира, назначение: жилое площадь 53,9 кв.м., этаж 1, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, р-н Сургутский, пгт.Белый Яр, <адрес>, с учётом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 689 520 (шестьсот восемьдесят девять тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 копеек, доля в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под многоквартирным домом; 390 100 (триста девяносто тысяч сто) рублей 00 копеек, доля общего имущества в многоквартирном доме; 154 700 (сто пятьдесят четыре тысячи семьсот) рублей 00 копеек, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами; 32 340 (тридцать две тысячи триста сорок) рублей 00 копеек, стоимость не произведенного капитального ремонта.

Истцом в адрес Ответчика был направлен проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 12.12.2024 (далее - «Соглашение»), направлено в адрес Ответчика 19.12.2024 посредством почтового отправления, номер почтового идентификатора: 80081104119771 от 19.12.2024. Соглашение получено собственником лично 23.12.2024

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд между администрацией городского поселения Белый Яр и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не заключено. 1

4.03.2025 в адрес администрации городского поселения Белый Яр от Ответчика поступило согласие на участие в адресной программе, утвержденной постановлением Правительства Ханты- Мансийского автономного округа-Югры от 01.09.2024 № 325-п на условиях заключения договора мены жилых помещений с высвобождением от доплаты разницы в связи с отнесением к льготной категории не работающий пенсионер по старости, не имеющих иных объектов недвижимости на дату признания многоквартирного жилого дома аварийным ВхБелый Яр -1120 от 14.03.2025.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № на дату признания многоквартирного жилого дома по <адрес>, т.<адрес> Яр, <адрес>, ХМАО- Югра иные объекты недвижимости (09.08.2019) иные объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Ответчику не принадлежат. Согласно сведениям находящимся в администрации городского поселения Белый Яр иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в пользовании Ответчика по состоянию на 24.03.2025 отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - РФ), ч.2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Процедура изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд также регламентирована ст. 32 ЖК РФ. ЗК РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или шальных нужд в случае принятия такого решения обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пп.4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ администрацией г.п. Белый Яр 19.12.2024 год Ответчику на адрес регистрации: <адрес>, <адрес>, <адрес>, письмом с уведомлением направлены надлежаще заверенные копии решения об изъятии и иных документов, установленных законодательством (опись прилагается).

Указанное решение об изъятии ФИО1 получено лично.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ п.1 ст. 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 1 2 04 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Положениями ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может определяться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

На основании вышеуказанных норм законодательства Российской Федерации и в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ и ч. 7 с. 32 ЖК РФ в целях подготовки предварительных соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд администрация Сургутского района, выступая заказчиком, произвела оценку изымаемого объекта недвижимого имущества.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Расселение аварийного жилого Фонда в г.п. Белый Яр также осуществляется в рамках Адресной программы, утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 01.09.2024 года №325-П.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

При этом, определение срока сноса аварийного многоквартирного дома относится к компетенции органа местного самоуправления.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора ВС РФ от 29 апреля 2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в состав приложений к программе переселения рекомендуется включать перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 09.08.2019 № 486 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения из многоквартирного дома установлен до 31.12.2024.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 06 года N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым смещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, нового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или конструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия казанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям (п. 7 Положения).

Согласно п. 42 Положения комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном п. 47 настоящего Положения.

В соответствии с п. 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, по результатам работы комиссия принимает решение в форме заключения о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо об отсутствии таких оснований.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абз. 7 п. 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (п. 49 Положения).

В соответствии с п. 47 Положения, утв. Постановлением Правительства Ф от 28 января 2006 N 47, дата признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу определяется датой принятия соответствующего решения органом государственной власти или органом местного самоуправления, после которого наступают правовые последствия, предусмотренные ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28.03.2017 N 624-О высказался о том, что положения статьи 32 Жилищного кодекса, направленные на защиту интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений, в том числе в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающие условия изъятия жилого помещения, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, конкретизируют положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения.

Так, возможность и варианты расселения аварийного жилого Фонда в с.п. Белый Яр также осуществляется в рамках Адресной программы, утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 01.09.2024 года №325-П, которая предусматривает изъятие жилого помещения не только с выплатой выкупной стоимости, но и с возможностью предоставления другого жилого помещения с учетом условий закрепленных в данной Программе, что улучшает интересы собственников, особенно такой незащищенной категории как пенсионеры.

В связи с тем, что исковые требования администрации г.п. Белый Яр удовлетворены частично, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского поселения Белый Яр к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, путем выкупа с выплатой возмещения - удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт серии № №, жилое помещение расположенное по адресу: городское поселение Белый Яр, <адрес>, Ханты- Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, с кадастровым номером № с предоставлением ФИО1 другого жилого помещения по соглашению сторон в рамках Адресной программы, утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 01.09.2024 года №325-П.

В остальной части требований Администрации городского поселения Белый Яр - отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты- Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение будет изготовлено 05.06.2025 года.

Председательствующий судья: Н.Е.Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА