Решение по делу № 2-6611/2022 от 19.10.2022 | Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

УИД 31RS0016-01-2022-008844-73 дело №2-6611/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Боровковой И.Н.

при секретаре Крайнюковой А.А.,

с участием: представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1 действующей по доверенности от 11.04.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, штрафа, процентов по договору, судебных расходов,

установил:

31 октября 2012 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор номер> купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок <номер> площадью 1 571 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Цена земельного участка определена согласно п. 2.1 договора в размере 943 000,00 руб., из которых покупателем оплачено 35000 руб.

В целях обеспечения обязательств земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация», до полной оплаты его стоимости.

28 октября 2021 года истек срок строительства жилого дома на приобретённом ФИО2 земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

АО «Белгородская ипотечная корпорация», обратилось в суд с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка номер> от 31 октября 2012 года, просит взыскать с ФИО2 оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3. договора номер> от 31 октября 2012 года в размере 908 000 руб., штраф за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям в размере в соответствии с 5.6. договора - 100 000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 - 294370 руб., штраф в соответствии с п.5.10 договора - 90000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 15161,85 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

В силу положений п. п. 63 - 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела первого части первой ГК РФ", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации или места жительства, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о его слушании.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка <номер> площадью 1571 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи земельного участка номер> от 31 октября 2012 года, актом приема-передачи от 31 октября 2012.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 943 000 руб., ФИО2 оплатил часть стоимости земельного участка– 35 000 руб. На оплату оставшейся части суммы – 908 000 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком до 28 октября 2021 года (п.2.3. договора, дополнительное соглашение от 11 февраля 2021 к договору).

Задолженность перед АО «БИК» не погашена.

Земельный участок в соответствии с условиями договора номер> от 31 октября 2012 года находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация».

ФИО2 обязался до 28 октября 2021 построить на земельном участке жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, соответствующий требованиям строительных норм и правил предъявляемых к данному типу домов, пригодный для проживания, площадью не менее 50 кв.м. в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.3.2.4., 3.2.5.договора).

По условиям договора номер> от 31 октября 2012 года, продавец обязался в срок не позднее пяти лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя (п.4.1. договора).

Условиями договора предусмотрено участие ФИО2. в инвестировании строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей.

Согласно п. 4.1., 4.2. договора купли-продажи земельного участка номер> от 31 октября 2012 года затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме 250 000 руб., из них 105 000 руб. покупатель оплачивает в следующем порядке: при заключении договора – 40 000 руб., затем ежегодно с 2013 по 2017 годы вносит на расчетный счет продавца по 9 000 руб. не позднее 31 октября.

В соответствии с п. 4.2. договора ответчиком оплачены затраты на строительство в микрорайоне ИЖС внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации в размере 150000 рублей в полном объеме.

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2. договора (п.5.6. договора).

С учетом п. 4.2. и п. 5.6. договора, штраф ФИО2 за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям составляет 100 000 руб. (250 000 руб.–150000 руб.).

На 07 сентября 2022 года обязательства по строительству и государственной регистрации жилого дома, а также подключению к инженерным коммуникациям ФИО2 не исполнено.

Пункт 5.5. договора номер> от 31 октября 2012 года предусматривает, что за нарушение сроков строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п. 3.2.4. договора, покупатель обязался уплатить продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания договора до момента оплаты оставшейся части земельного участка.

28 октября 2021 года истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка номер> от 31 октября 2012 года и его регистрации в установленном законом порядке.

Согласно п.п.5.9, 5.10 договора (дополнительное соглашение от 11 февраля 2021 года к договору) ответчик обязался осуществить строительство жилого дома на участке в следующие сроки (этапы строительства):

- завершение стен дома до 28 апреля 2021 года;

- устройства перекрытия и кровли до 01 августа 2021 года;

- установка окон и входной двери до 15 сентября 2021 года.

За нарушение каждого из этапов строительства ответчик уплачивает истцу штраф в размере 30000 рублей, таким образом сумма штрафа составляет 90000 рублей (30000 х 3 этапа строительства).

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок (этапов строительства), подключению жилого дома к инженерным сетям объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ФИО2 27 апреля 2022 года <номер> с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи земельного участка номер> от 31 октября 2012 года в размере: 908 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка и проценты на оставшуюся часть цены участка в соответствии с п. 5.5 договора; 100 000 руб. – штраф за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям согласно п. 5.6. договора.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения ФИО2 обязательств по оплате цены земельного участка, по строительству жилого дома (этапов его строительства в соответствии с п.п.5.9,5.10 договора (дополнительное соглашение от 11 февраля 2021 к догорву)), его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, невнесения в установленный срок очередных платежей, связанных с подведением инженерных сетей (коммуникаций) к земельному участку, подключения построенного жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома (с нарушением сроков (этапов) строительства), подключению построенного жилого дома, пригодного для проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка, с начислением процентов, согласно п.5.5. договора и полного возмещения затрат по подведению инженерных коммуникаций в соответствии с п.5.6. договора, штрафа в соответствии с п. 5.10 договора.

Учитывая, неисполнение обязательств ответчиком по внесению в установленный срок очередных платежей, связанных с подведением инженерных сетей (коммуникаций) к земельному участку, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка номер> от 31 октября 2012 года составляет 1392 370 руб., из которых:

оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3. договора номер> от 31 октября 2012 года – 908 000 руб.;

штраф за нарушение подключения жилого дома к инженерным сетям в соответствии с п. 5.6 договора №5812/11 от 31 октября 2012 года – 100 000 руб.;

проценты на оставшуюся часть цены земельного участка в соответствии с п.5.5 номер> от 31 октября 2012 года – 294370 руб.;

штраф за нарушение этапов строительства в соответствии с п.5.10 договора номер> от 31 октября 2012 года – 90000 руб.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

На основании изложенного, заявленные АО «БИК» требования подлежат удовлетворению и с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи земельного участка номер> от 31 октября 2012 года в размере 1392 370 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3. договора номер> от 31 октября 2012 года – 908 000 руб.; штраф за нарушение подключения жилого дома к инженерным сетям в соответствии с п. 5.6 договора номер> от 31 октября 2012 года – 100 000 руб.; проценты на оставшуюся часть цены земельного участка в соответствии с п.5.5 номер> от 31 октября 2012 года – 294370 руб.; штраф за нарушение этапов строительства в соответствии с п.5.10 договора номер> от 31 октября 2012 года – 90000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 15161, 85 руб., факт уплаты которых подтверждён платёжным поручением <номер> от 05.09.2022 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, штрафа, процентов по договору, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» по договору номер> купли-продажи земельного участка от 31 октября 2012 года в размере 1392 370 руб., из которых:

штраф за нарушение подключения жилого дома к инженерным сетям в соответствии с п. 5.6 договора номер> от 31 октября 2012 года – 100 000 руб.;

штраф за нарушение этапов строительства в соответствии с п.5.10 договора номер> от 31 октября 2012 года – 90000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15161,85 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Октябрьский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение18.11.2022