УИД 31RS0005-01-2025-000599-25 Дело № 2-477/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года пос. Ровеньки

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.

при секретаре Соловьёвой Ю.В.

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Зубкова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», администрации Нагорьевского сельского поселения муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил :

ФИО6 обратились в суд с иском, в котором просит выделить ей земельный участок, обозначенный в межевом плане под № площадью 164000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, указанных в межевом плане от 24.01.2025г., подготовленном кадастровым инженером ФИО7; прекратить ее право общей долевой собственности на 2/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 615000 кв.м. с кадастровым № местоположением: <адрес>, запись регистрации № от 18.02.2015г.

В обоснование требований истец указала, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № местоположением: <адрес>, размер ее доли составляет 2/14, что соответствует 164000 кв.м. Другими участниками долевой собственности на тот же земельный участок являются ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (далее – ООО «ЦЧАПК») и ФИО1 Приняв решение произвести выдел своей земельной доли из общей долевой собственности, она обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план и сформировал к выделу двухконтурный земельный участок с условным № площадью 164000 кв.м. Однако в постановке на кадастровый учет и в государственной регистрации права собственности на образуемый земельный участок Управлением Росреестра ей отказано в связи с отсутствием соглашения всех участников долевой собственности исходного земельного участка. При этом ей известно, что собственник ФИО1 умерла, ее наследники неизвестны, поэтому согласовать границы выделяемого ею земельного участка не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные ФИО6 требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что размер доли выделяемого истцом земельного участка соответствует площади 164000 кв.м. и заявленный выдел права ответчиков не нарушает.

Представитель ответчика ООО «ЦЧАПК» по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством ГЭПС и путем размещения информации о судебном заседании на официальном сайте суда в сети «Интернет»; возражений по существу иска ФИО6 не представил, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Так как в ходе рассмотрения дела был установлен наследник ФИО5, принявший наследство после смерти участника долевой собственности ФИО1, то определением суда от 17.11.2025 он привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Поскольку ответчик ФИО5 проживает на территории <адрес>, с которой у России почтовое сообщение отсутствует, то для представления его интересов в суде судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Зубков И.А., который против удовлетворения иска ФИО6 не возражал.

Представитель администрации Нагорьевского сельского поселения ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные ФИО6 требования поддерживает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области ФИО9 в письменном отзыве на иск полагалась на усмотрение суда.

Признавая извещение ответчиков и третьего лица надлежащим, суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2025 истец ФИО6, ответчик ООО «ЦЧАПК» и ФИО1 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 615000 кв.м. с кадастровым № местоположением: <адрес>.

Из материалов наследственного дела № открытого нотариусом Ровеньского нотариального округа, следует, что участник долевой собственности ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и после ее смерти в соответствии с положениями ст. 218, ч.1 ст. 1153 ГК РФ наследство по завещанию на ее имущество в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, принял ФИО5 Однако свидетельство о праве на наследство на принадлежавшую ФИО1 земельную долю он не получал и переход права собственности на нее за собой не регистрировал.

Таким образом судом установлено, что участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:24:0000000:228 являются истец ФИО6 и ответчики ООО «ЦЧАПК» и ФИО5

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 3 названного Федерального закона имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ; в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Учитывая вышеуказанные нормы права, в случае, если количество сособственников земельного участка сельскохозяйственного назначения не превышает пяти, действует приоритет норм гражданского законодательства.

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Из приведенных положений закона следует, что при принятии участником долевой собственности решения о выделе своей доли из общей долевой собственности в натуре такой собственник должен согласовать свой выдел с другими участниками долевой собственности.

Как следует из материалов дела, 24.01.2025 по заказу представителя истца ФИО6 – ФИО4 кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план в соответствии с которым из исходного земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес> сформирован к выделу земельный участок площадью 164000 кв.м. с условным №, в том числе № площадью 137999,78 кв.м. и № площадью 26000,31 кв.м. в счет принадлежащей ФИО6 земельной доли.

Согласно заключению кадастрового инженера, при образовании земельного участка доступ к вновь образуемому земельному участку обеспечивается через земли общего пользования; минимальный размер образуемого земельного участка соответствует размеру образуемых земельных участков в границах хозяйства ОАО «Агро-Ровеньское» в размере 82000 кв.м.; на опубликованное в СМИ извещение о согласовании проекта межевания возражений от других участков долевой собственности не поступило. В межевом плане определены координаты местоположения границ выделяемого земельного участка в счет принадлежащей ФИО6 земельной доли.

Из содержания уведомления Управления Росреестра по Белгородской области от 10.04.2023 следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на выделяемый земельный участок по заявлению ФИО6 приостановлены в связи с отсутствием письменного соглашения о выделе с другими участниками долевой собственности, либо решение суда об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении заявленного к выделу земельного участка.

Таким образом, поскольку право на земельную долю ФИО1 перешедшие в порядке наследования к ответчику ФИО5 за последним не зарегистрировано и соглашение о выделе земельных долей с между истцом и ответчиками не заключалось, то имеются основания для рассмотрения вопроса о согласовании заявленного ФИО6 выдела по межевому плану от 24.01.2025 в судебном порядке.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела представителями ответчиков ООО «ЦЧАПК» и ФИО5 каких-либо возражений относительно местоположения границ выделяемого ФИО6 земельного участка по межевому плану от 24.01.2025 не заявлено, и доказательств в опровержение требований истца суду не представлено.

Доводов о том, что местоположение выделяемого земельного участка противоречит требованиям земельного законодательства, преграждает доступ к образуемому и исходному земельным участкам, либо приведет к нерациональному землепользованию, ответчиками приведено.

Исследованными судом материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым № подтверждается принадлежность ФИО6 двух земельных долей площадью по 8,2га каждая приобретенных ею в порядке наследования по завещанию ФИО3, что в целом соответствует площади выделяемого ею земельного участка площадью 164000 кв.м.

Ошибочное указание в выписке из ЕГРН размера принадлежащей истцу земельной доли в дробном выражении - 2/14 (поскольку при ее суммировании с размером земельных долей зарегистрированных за ООО «ЦЧАПК» и ФИО5 общий размер их долей составляет менее целой единицы), основанием для отказа в выделе земельного участка ФИО6 не является, поскольку как следует из материалов реестрового дела, данное несоответствие возникло вследствие не перераспределения долей в дробном выражении между оставшимися участниками долевой собственности после ранее совершенных выделов своих земельных долей другими участниками долевой собственности.

Таким образом, учитывая соблюдение истцом процедуры выделения земельной доли из общей долевой собственности и отсутствие возражений против такого выдела у ответчиков суд признает, что выдел земельного участка ФИО6 по проекту межевания от 24.01.2025 является согласованным, ввиду чего ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (ИНН <***>), администрации Нагорьевского сельского поселения муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области (ИНН <***>), ФИО5 (паспорт иностранного гражданина №) о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Выделить ФИО6 земельный участок, обозначенный в межевом плане под № площадью 164000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, указанных в межевом плане от 24.01.2025г., подготовленном кадастровым инженером ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 2/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 615000 кв.м. с кадастровым № местоположением: <адрес>, запись регистрации № от 18.02.2015г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Вейделевского районного суда в поселке Ровеньки Белгородской области.

Судья: И.М. Горбачева