Решение по делу № 2-58/2023 от 12.01.2023 | Отрадненский городской суд (Самарская область)

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года Отрадненский городской суд <адрес>,

в составе:

председательствующего Гончаровой И.Ю.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и?распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, именно Департамент вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

Департаментом установлен факт использования ФИО1 (далее - Ответчик) земельного участка без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства офисного центра», площадью 896,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0509001:3.

Вместе с тем, договор аренды в отношении данного земельного участка до настоящего времени не заключен.

Правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0509001:598, площадью 53,6 кв.м., расположенного в здании на 6 этаже на указанном земельном участке, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Таким образом, Ответчик использует часть земельного участка площадью 896 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства офисного центра», государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара, без каких-либо правовых оснований.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

Сумма неосновательного обогащения за земельный участок площадью 896 кв.м., рассчитана согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и равна размеру арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, предоставленным для целей, не связанных со строительством.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 63:01:0509001:3 определена путем умножения суммарной площади помещений пользователя на 0, № (896 кв.м. (площадь земельного участка)/7002,8 кв.м (суммарная площадь помещений в здании)).

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец предложил Ответчику произвести оплату суммы неосновательного обогащения с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами за использование земельного участка с кадастровым номером 63:01:0509001:3, площадью 896 кв.м, государственная собственность на который не разграничена. Однако предложение Истца осталось без ответа: долг не оплачен.

- 131 029 (сто тридцать одна тысяча двадцать девять) руб. 47 коп. - сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком;

- 49 857 (сорок девять тысяч восемьсот пятьдесят семь) руб. 48 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит суд:

1. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства офисного центра», с кадастровым номером 63:01:0509001:3, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара с учетом размера процентов за пользование чужими средствами, в размере 180 886 (сто восемьдесят тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. 95 коп., из них:131 029 (сто тридцать одна тысяча двадцать девять) руб. 47 коп. ; сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 49 857 (сорок девять тысяч восемьсот пятьдесят семь) руб. 48 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился. Просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя Департамента.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Возвращение письма с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» расценивается судом как уклонение ответчика от его получения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом определено, дело рассмотреть в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке, суд выносит определение.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.Согласно ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 72 ЗК РФ, под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением, в том числе гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

В соответствии со ст.76 ЗК РФ, юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что департаментом установлен факт использования ФИО1 земельного участка без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства офисного центра», площадью 896,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0509001:3.

Договор аренды в отношении данного земельного участка не заключен.

Таким образом, ФИО1 использует часть земельного участка площадью 896 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства офисного центра», государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара, без каких-либо правовых оснований.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 63:01:0509001:3 определена путем умножения суммарной площади помещений пользователя на 0, № (896 кв.м. (площадь земельного участка)/7002,8 кв.м. (суммарная площадь помещений в здании)).

Установлено, что истец обращался к ответчику с претензией № от ДД.ММ.ГГГГ в которой предложил ему произвести оплату суммы неосновательного обогащения с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами за использование земельного участка с кадастровым номером 63:01:0509001:3, площадью 896 кв.м., государственная собственность на который не разграничена. Однако предложение Истца осталось без ответа: долг не оплачен.

Согласно расчету неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 896 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства офисного центра», с кадастровым номером 63:01:0509001:3, с учетом размера процентов за пользование чужими средствами, составляет 180 886 (сто восемьдесят тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. 95 коп., из них: 131 029 (сто тридцать одна тысяча двадцать девять) руб. 47 коп. - сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком; 49 857 (сорок девять тысяч восемьсот пятьдесят семь) руб. 48 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что стороной истца представлено доказательств, подтверждающих фактическое использование ответчиком земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства офисного центра», площадью 896,00 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0509001:3.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Представленный истцом расчет суд признает арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 896 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства офисного центра», с кадастровым номером 63:01:0509001:3, с учетом размера процентов за пользование чужими средствами, составляет 180 886 (сто восемьдесят тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. 95 коп., из них: 131 029 (сто тридцать одна тысяча двадцать девять) руб. 47 коп.; сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком; 49 857 (сорок девять тысяч восемьсот пятьдесят семь) руб. 48 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствие со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 4817,74 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН №) к ФИО1 (паспорт 36 02 №) о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН №) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 896 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с учетом размера процентов за пользование чужими средствами, в сумме 180 886 (сто восемьдесят тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. 95 коп., из которых: 131 029 (сто тридцать одна тысяча двадцать девять) руб. 47 коп. - сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком; 49 857 (сорок девять тысяч восемьсот пятьдесят семь) руб. 48 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4817,74 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю.Гончарова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.