РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-10374/22 (77RS0031-02-2022-017622-68) по иску ФИО2 к ООО «ПИК-Комфорт» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ПИК-Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: МО, г, Мытищи, адрес..., в части избрании новой управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт», проведенного в период с 12 апреля 2022 года по 22 апреля 2022 года, оформленного протоколом №1/2021 от 29 апреля 2022 г.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры 422 в жилом многоквартирном доме № ... по адрес, адрес. Согласно Протоколу № 1/2021 от «29» апреля 2022 г. в указанном многоквартирном доме избрана новая управляющая организация ООО «ПИК Комфорт». Собрание проводилось в период с 12 апреля 2022 года по 22 апреля 2022 года, инициатором собрания являются гр. ООО «ПИК Комфорт». Истец, ни иные более чем 50% собственников указанного МКД участия в данном собрании не принимали и не отдавали свои голоса за смену управляющей организации. Кроме того, на основании официального запроса в ГЖИ, истцу представилась возможность ознакомиться с материалами общего собрания собственников, где она обнаружила бюллетень на свою квартиру с поддельной подписью. Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя по доверенности ФИО3, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что все требования жилищного законодательства, предъявляемые к порядку созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были соблюдены.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления адрес Государственная жилищная инспекция адрес и ООО «ГКУ Домжилсервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, письменного мнения по иску не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и не сообщивших о причинах своей неявки.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив и исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований на основании следующего.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Нарушения требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

В силу ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ протокол общего собрания должен содержать информацию о лицах, принявших участие в собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

Как следует из материалов гражданского дела, истцу на праве собственности принадлежитит квартира № 422, площадью 41.8 кв.м в жилом многоквартирном доме (далее - МКД) № ... по адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По инициативе ООО «ПИК Комфорт» в период с 12 апреля 2022 года по 22 апреля 2022 года было проведено общее собрание собственников помещений, о чем было направлено уведомление о проведении собрания по повесткам дня: 1. Выбор председателя внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2. Выбор секретаря внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Выбор счётной комиссии, уполномоченной на подсчёт голосов, подведение итогов общего собрания и подписание протокола внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Выбор способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией. 5. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей компанией с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников многоквартирного дома. Управляющая компания «Домжилсервис» (ИНН <***>). 6. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом - ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) (далее - ООО «ПИК - Комфорт»). 7. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК- Комфорт» сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт». 8. Утверждение платы за содержание жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном органом местного самоуправления на 2022-2023 гг. 9. Утверждение ежемесячной ставки с квартиры за дополнительную услугу «Антенна» (при подключении). 10. Утверждение размещения оборудования, конструкций, рекламных щитов, информационных материалов в местах общего пользования. 60% от вырученных денежных средств направлять на содержание жилого дома и прилегающей адрес. 40 % от вырученных денежных средств направлять в управляющую компанию ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>, (налоги, бухгалтерское обслуживание). 11. Утверждение ставки за дополнительную услугу «Дежурные по подъезду» (с уборкой). 12. Принятие решения по косметическому ремонту входной группы имеет общего пользования 1 (первого) этажа в 2022 году управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт». 13.Определение порядка уведомления о проведении последующих очередных (годовых) общих собраний собственников помещений в МЕД путем размещения уведомления (сообщения) о проведении общего собрания собственников на информационных досках в подъездах МКД; определение порядка уведомления о проведении последующих внеочередных общих собраний собственников помещений в МКД в соответствии с действующим законодательством. 14. Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых на собрании решениях путем размещения сообщения об итогах и протокола общего собрания собственников помещений на информационных досках в подъездах МКД.

Решением общего собрания собственников помещений МКД было постановлено, в том числе, выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт»; расторгнуть договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей компанией ООО «Домжилсервис»; утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключить его с ООО «ПИК- Комфорт»; утвердить плату за содержание жилого/нежилого помещения в размере сумма за период 2022-2023 г., далее утвержденном органом местного самоуправления на соответствующий год; утвердить ставку за дополнительную услугу «Дежурные по подъезду» (с уборкой) - 4,21 кв. м2; определить холлы первых этажей подъездов в Многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес... качестве помещения в многоквартирном доме, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылки Истца о её ненадлежащем уведомлении о проведении общего собрания подлежат отклонению в связи со следующим.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из представленного в материалы дела уведомления, в адрес собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, истцу было направлено уведомление о проведении собрания за 10 календарных дней до даты проведения собрания, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

адрес помещений находящихся в собственности в Здании: 33 577,80 кв.м, что составляет общее количество голосов собственников 100 % , что следует из реестра собственников помещений в доме.

В соответствии с Журналом регистрации присутствующих участников общего собрания и Журналом регистрации участников общего собрания здания, проголосовавших заочно:

Собственники, присутствовавшие на собрании 1, собственники проголосовавшие заочно 345, что составляет количество голосов - 53,13%.

Соответственно согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ кворум для рассмотрения всех вопросов повести дня имеется и составляет более 50% от общего числа голосов.

Довод истца относительно отсутствия кворума при проведении собрания поскольку часть собственников являются несовершеннолетними несостоятелен, так как от их имени в силу положений ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации выступают родители, являющиеся законными представителями, в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В собственности Истца находится квартира площадью 41.8 кв. м, что составляет 0,12 % от суммарной общей площади помещений многоквартирного дома. Соответственно такой процент голосов истца никак не мог повлиять на решения общего собрания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что участие истца в голосовании не повлияло бы на результаты голосования. Суд также учитывает и то обстоятельство, что истцом мне приведено никаких доводов относительно того, что принятыми собранием решениями нарушены её права и законные интересы или повлекло за собой причинение убытков. Данные обстоятельства также не были установлены при рассмотрении дела по существу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о нарушении созыва общего собрания собственников нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес... не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, уведомления были направлены в адрес всех собственников в установленный десятидневный срок до даты проведения собрания, кворум собрания был подтвержден судом в ходе судебного разбирательства, а голосование истца не повлекло бы за собой принятие иного решения, в связи с чем требования истца подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ПИК-Комфорт» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья фио

Мотивированное решение составлено 10.02.2023 г.