Дело № 2-1678/2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2022 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б.,
при секретаре судебного заседания – Гандаевой Ф.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Садоводческому товариществу «Цементник» о признании права собственности земельного участка в садоводческом товариществе «Цементник»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с указанным выше иском к Садоводческому товариществу «Цементник», в обоснование иска истец указал, что он приобрел земельный участок по адресу: (адрес обезличен ), у ФИО2. Земельным участком владеет и пользуется на основании договора купли-продажи от 12.12.2006 года. Между ними ФИО2 и им, ФИО6 был заключен договор купли-продажи. Сделка была оформлена в простой письменной форме, деньги в сумме 20 000 рублей уплачены до подписания договора, о чем имеются подписи под самим договором купли-продажи. Между им и ФИО2 совершена сделка, он передал ему денежные средства, произвел все оплаты, он, как продавец передал земельный участок ему. После заключения договора ФИО2 передал ему, ФИО6 земельный участок, с этого времени он стал обрабатывать, содержать в надлежащем состоянии. ФИО1 по оплате членских взносов и за пользование коммунальными услугами не имеется. Договор в органах регистрации не зарегистрировали. В данном случае спора по земельному участку не имеется. Длительное время владеет и пользуется земельным участком, указанном в договоре, добросовестно, открыто. Под арестом не состоит, свободен от третьих лиц, и претензий за время владения и пользование указанным земельным участком от кого либо не поступало. Расходы по содержанию несет сам, халатного отношения к земельному участку не допускает. При заключении договора купли-продажи ФИО2 пояснил, что продает земельный участок в связи с переездом на новое место жительство. Также он заверил: с его слов: в связи с отсутствием времени в данное время (12.12.2006 г.), приедет уже после Нового 2007 года и тогда они обратяться в органы регистрации права собственности на недвижимое имущество с заявлением о переходе права в соответствии с заключенным договором.». Однако, после Нового 2007 года ФИО2 не приехал, на его звонки ответил, что разболелся, немного поправиться потом приедет. И на очередной телефонный звонок в августе 2007 года, ему ответили, что он умер, однако подтверждения о его смерти у него не имеется. Он пользуется и владеет земельным участком открыто, добросовестно на протяжении 15 лет. За это время спор о праве на указанный участок не возникал и никто не обращался о нарушении чьих-либо прав.Об открытии наследственного дела после его смерти, и принял ли имущество кто-либо, ему не известно. Так как, договор купли-продажи недвижимости между им и ФИО2 составлен в надлежащей форме и со стороны покупателя все обязательства по сделке выполнены: деньги уплачены, владеет земельным участком, как собственным, права на протяжении 15 лет никто не предъявлял. Он, как покупатель земельного участка, обращался в 2007 году, после того, как ему сообщили о смерти продавца, ФИО2, в регистрационную палату, но у него даже не приняли документы. Считает его исковые требования обоснованными, потому что передача земельного участка осуществлена, расчёты произведены, претензий ни у кого не было, и ни одна из сторон не уклонялась от исполнения договора, а исполнение явилось действием непреодолимой силы в виде смерти продавца. По неподтвержденным данным сторона договора купли-продажи, а именно продавец, ФИО2 умер (дата обезличена) в (адрес обезличен ).
На основании изложенного, истец просит суд:
Признать за ним - ФИО6, (дата обезличена) рождения, уроженцем: (адрес обезличен ) право собственности на земельный участок, мерою 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ).
Истец ФИО6 и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени, дате и месте судебного заседания. От представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ответчика Садоводческого товарищества «Цементник» и третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО6 в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.
Изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.
Суд, исследовав доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец приобрел земельный участок по адресу: (адрес обезличен ), у ФИО2. Истец земельным участком владеет и пользуется на основании договора купли-продажи от 12.12.2006 года. Между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи. Сделка была оформлена в простой письменной форме, деньги в сумме 20 000 рублей уплачены до подписания договора, о чем имеются подписи под самим договором купли-продажи.
Более того, законность требований истца, так же подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, предусмотренными ст.71 ГПК РФ, а именно:
- копией договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2006 года, из которого следует, что продавец ФИО2 передал в собственность покупателю ФИО6 в собственность земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен )». Покупатель передао продавцу деньги в сумме 20 000 рублей, расчет произведен полностью до подписания настоящего договора;
- копией постановления главы администрации Усть-Джегутинского района от 30.09.93г. за (номер обезличен);
- архивной справкой от 02.11.2022г. за (номер обезличен)-И00522 выданной Отделом записи актов гражданского состояния Абинского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, из которой следует, что гр. ФИО2 умер, медицинское свидетельство о смерти серия -(номер обезличен) от 06 июля 2007 г. Абинского Судебно- Медицинского Эксперта Краснодарского края Россия.
Из выше перечисленного суд делает вывод, что истец пользуется земельным участком с 12.12.2006 года, т.е фактически он принял наследство.
Установление факта принятия наследства необходимо для оформления права собственности на земельный участок (номер обезличен) с «А», находящийся в товариществе «Цементник», участок СНТ Черноморка, по адресу: (адрес обезличен ).
На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина права собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к Садоводческому товариществу «Цементник» о признании права собственности земельного участка в садоводческом товариществе «Цементник», - удовлетворить полностью.
Признать за ФИО6, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен ) право собственности на земельный участок, мерою 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ).
Решение является основанием для Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок мерою -600 кв. м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) за ФИО6 по его заявлению.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.
В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Решение изготовлено с применением технических средств - компьютера.
Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров
Копия верна:
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров
Решение вступило в законную силу 13 декабря 2022 года.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1678/2022 г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.