Дело № 2-4167/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2023 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Пановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 Н.Ф.К., в котором просило расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 361 255 руб. 14 коп., проценты, начисленные на остаток основного долга из расчета 11,3% годовых с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 006 руб. 25 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 60,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 420 000 руб.
В обоснование своих требований истец указал, что межу АО «Россельхозбанк» и ФИО1 Н.Ф.К. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 2 413 000 руб. под 9,3 % годовых, а заемщик обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.3.1 кредитного договора, в случае несоблюдения заемщиком принятых на себя обязательств по осуществлению добровольного страхования, процентная ставка устанавливается в размере, превышающим на 1% действующий размер процентной ставки. В силу п. 1.3.2. кредитного договора, в случае нарушения заемщиком условий по предоставлению документов, процентная ставка увеличивается на 2%. Заемщик обязался использовать кредит исключительно на приобретение 3-х комнатной квартиры, общей площадью 60,2 кв.м. по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 437 000 руб. В нарушение условий кредитного договора обязательства в части погашения основного долга и уплаты процентов за пользование денежными средствами в установленные сроки заемщиком не исполнены, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составила 2 361 255 руб. 14 коп., из которых: сумма основного долга – 2 210 905 руб. 96 коп., проценты за пользование кредитом – 139 005 руб. 12 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга – 8 461 руб. 54 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов – 2 882 руб. 52 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 Н.Ф.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по известному суду месту жительства почтовым уведомлением, которое возвращено в суд за истечением срока хранения ввиду неявки адресата за его получением. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ уведомление считается доставленным. Кроме того, ответчик была извещена телефонограммой, о причинах неявки суду не сообщила.
Ранее от истца поступало ходатайство об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения, которое оставлено судом без рассмотрения на основании части 3 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, не просившего о рассмотрении дела в её отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 Н.Ф.К. заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 2 413 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 9,3 % годовых (л.д.12-21). При этом в пункте 1.3.1 кредитного договора указано, что в случае несоблюдения заемщиком принятых на себя обязательств по осуществлению добровольного страхования, процентная ставка устанавливается в размере, превышающим на 1% действующий размер процентной ставки. В силу п. 1.3.2. кредитного договора, в случае нарушения заемщиком условий по предоставлению документов, процентная ставка увеличивается на 2% годовых.
Согласно пункту 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого 9 этажного дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 420 000 руб.
Свои обязательства банк исполнил, предоставив ответчику кредит в сумме 2 413 000 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д.22-24).
Пунктом 6.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.1-6.1.2 настоящего Договора.
Неустойка начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по возврату кредита (основного долга и/или по уплате процентов за пользование кредитом), начиная со дня, следующего за установленным настоящим Договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств Заемщика по погашению задолженности (включительно).
Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом:
- в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) - из расчета ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной в день заключения договора.
- в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку Кредита в полном объеме - из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательств) (п. 6.1.2-6.1.3.2 кредитного договора).
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно представленному истцом расчёту (л.д.10-11) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составила 2 361 255 руб. 14 коп., из которых: сумма основного долга – 2 210 905 руб. 96 коп., проценты за пользование кредитом – 139 005 руб. 12 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга – 8 461 руб. 54 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов – 2 882 руб. 52 коп.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия у ответчика задолженности по кредитному договору, в то время как ответчиком доказательств обратного, а именно, своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита, процентов за пользование им и иных платежей, а также каких-либо возражений относительно имеющегося расчета задолженности не представлено.
При этом расчёт задолженности, подготовленный истцом, с правильностью которого суд соглашается, соответствует условиям договора и представленным письменным доказательствам.
В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 811 Гражданского кодекса РФ (данная норма в силу положений ч. 2 ст.819 ГК РФ применяется и к рассматриваемым отношениям по кредитному договору), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В целях реализации своего права на досрочное истребование задолженности по кредитному договору, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), которое не было исполнено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора и взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору.
В соответствии с пунктом 3 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно пункту 3 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисленных на остаток основного долга из расчета 11,3 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.
Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области залогодержателю (л.д.28-30). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.28-30).
В силу пункта 2 статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество.
Согласно статье 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене заложенного имущества, истцом не представлено.
Согласно отчету независимого оценщика ООО Центр оценки «СКОРИНГ» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес> составляет 2 437 000 руб. (л.д.31-32), соответственно, 80 % от указанной стоимости составляет 1 949 600 руб. (2 437 000 х 80 / 100 = 1 949 600 руб.).
В исковом заявлении истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 420 000 руб., что не нарушает прав ответчика, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 006 руб. 28 коп., из которых, 20 006 руб. 28 коп. – за требования имущественного характера, подлежащие оценке, 6 000 руб. – за требование об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.6).
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 ФИО2.
Взыскать с ФИО1 ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 361 255 руб. 14 коп., из которых: сумма основного долга – 2 210 905 руб. 96 коп., проценты за пользование кредитом – 139 005 руб. 12 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга – 8 461 руб. 54 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов – 2 882 руб. 52 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 006 руб. 25 коп., а всего 2 387 261 (два миллиона триста восемьдесят семь тысяч двести шестьдесят один) руб. 39 коп.
Взыскать с ФИО1 ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» проценты, начисленные остаток основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 11,3 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м. с кадастровым номером №.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 420 000 (два миллиона четыреста двадцать тысяч) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение вынесено в окончательной форме 25 октября 2023 года.
Судья (подпись) Н.В. Головачёва
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-4167/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-003835-89).
По состоянию на 25.10.2023 заочное решение не вступило в законную силу.