Дело № 2-1058/2025
УИД 52RS0018-01-2025-001080-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2025 года г.Павлово
Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ланской О.А., при секретаре Зулоян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Торговый Центр-Павловский» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Торговый Центр-Павловский» обратилось в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойку, пени, судебных расходов.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Центр-Павловский» (Арендодатель, Взыскатель) и ФИО2 (Арендатор, Должник) был заключен Договор аренды № ЦИТ. Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1. Договоров Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) за плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором нежилое помещение с условным номером № площадью 79,00 (Семьдесят девять целых 00 сотых) квадратных, расположенное на плане нежилого здания Торгового Центра по адресу: <адрес>. В соответствии с договором арендная плата состоит из постоянной части - 39 500 рублей ежемесячно в срок не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца и переменной части на основании счетов, выставляемых Арендодателем. Сторонами определены сроки оплаты. Должник свои обязанности по оплате арендной платы выполнял не надлежащим образом. На момент расторжения Договора аренды ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляла 61 832,97 рублей, из них задолженность по постоянной части - 61 161,29 рублей, по переменной части - 671,68 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый Центр-Павловский» было направлено претензионное письмо в адрес ФИО2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, но данная претензия оставлена должником без внимания. Кроме этого, в соответствии с п. 7.1.1 договора «в случае нарушения срока внесения арендной платы, предусмотренной п.3.2.1. Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки». Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 676,60 рублей. Сумма неустойки за неуплату коммунальных платежей в соответствие со статьей 395 ГК РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 77,74 рублей.
На основании изложенного просят суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Торговый Центр-Павловский» задолженность по арендной плате, включая постоянную и переменную её части, в размере 61 832,97 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Торговый Центр-Павловский» расходы по оплате госпошлины в размере 5 008 рублей; пени в размере 71 676,60 рублей; неустойку в размере 77,74 рублей.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о настоящем судебном заседании, представителя в суд не направил, а также не представил суду ходатайство или заявление об отложении заседания ввиду невозможности явиться в суд, в связи с наличием уважительных причин.
Согласно части 2 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.
Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.
В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).
Из положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в случае когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (ст. 620 ГК РФ).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Центр – Павловский» и ФИО2 был заключен договор аренды №ЦИТ, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) за плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором нежилого помещения с условным номером № площадью 79 кв.м., расположенное на плане нежилого здания Торгового Центра по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора аренды, договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из п.3.1.1 следует, что базовая арендная плата составляет 47 400 рублей, без НДС, за все арендуемое помещение в месяц. Начисление арендной платы и обязанности по оплате арендной платы у арендатора возникают с момента начала коммерческой деятельности в помещении, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не начисляется в связи с предоставлением арендатору арендных каникул на период подготовительных работ по открытию магазина (п.3.1.3). По согласованию сторон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ базовая арендная плата составляет 39 500 рублей, без НДС, за все арендуемое помещение в месяц.
Согласно п.3.1.5 договора, арендная плата включает в себя стоимость эксплуатационных услуг и коммунальных услуг и не включает в себя стоимость услуги клининговой компании, а также стоимость услуг, расчет за которые производится по отдельным счетам, согласно тарифов сбытовых организаций, на основании показаний приборов учета, установленных за счет арендодателя, которые снимаются уполномоченными представителями арендодателя и арендатора и фиксируются двусторонним актом, подписываемом ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца, расчетным путем согласно размерам арендуемой площади.
Согласно п.3.2.1 договора, арендная плата вносится авансом ежемесячно не позднее двадцать пятого числа месяца, предшествующего расчетному месяцу в течение срока действия договора. Коммунальные платежи оплачиваются не позднее тридцатого числа месяца следующего за расчетным в течение срока действия договора
Согласно акту передачи помещения, являющегося приложением № к договору аренды № ЦИТ от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал, а арендатор принял нежилое помещение с условным номером №, общей площадью 79 кв.м., находящееся на втором этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес>.
В акте о начале коммерческой деятельности в помещении по договору аренды № ЦИТ от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксировано начало осуществление коммерческой деятельности с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Центр – Павловский» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № ЦИТ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились и приняли решение о расторжении договора аренды № ЦИТ от ДД.ММ.ГГГГ. Договор и все приложения к нему считаются не действующими с ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель не будет иметь к арендатору никаких финансовых и иных претензий, вытекающих из договора, в случае исполнения арендатором своих обязательств по договору и настоящему соглашению, в том числе части оплаты арендной платы. При условии исполнения всех условий, установленных настоящим соглашением и договором, стороны считают ДД.ММ.ГГГГ последним днем аренды.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый Центр - Павловский» было направлено претензионное письмо в адрес ФИО2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 61 832,97 рублей, но данная претензия оставлена должником без исполнения.
Таким образом, в сроки, предусмотренные договором, арендатор свои обязательства по внесению арендной платы и иных платежей по договору не исполнял.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 61 832,97 рублей, из них задолженность по постоянной части – 61 161,29 рублей, по переменной части – 671,68 рублей.
На момент рассмотрения дела в суде указанная задолженность перед истцом ответчиком не погашена. Доказательств, подтверждающих отсутствие у ФИО2 задолженности по договору аренды № ЦИТ от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в суд не представлено.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности по договору аренды № ЦИТ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 832,97 рублей
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 71 676,60 рублей.
По условиям заключенного между сторонами договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендодатель выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.1 договора).
Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 71 676,60 рублей.
Данный расчет в ходе рассмотрения дела не оспаривался, иного расчета и доказательств в его обоснование не представлялось, в связи с чем, принимается во внимание судом при разрешении заявленных требований.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени в размере 71 676,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 77,74 рублей, в связи с неуплатой коммунальных платежей в сумме 671,68 рублей
Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 77,74 рублей.
Данный расчет в ходе рассмотрения дела ответчиком также не оспаривался, иного расчета и доказательств в его обоснование не представлялось, в связи с чем, принимается во внимание судом при разрешении заявленных требований.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77,74 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с учетом удовлетворенных исковых требований истца, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 5 008 рублей, как предусмотрено ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Торговый Центр-Павловский» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, пени, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №) в пользу ООО «Торговый Центр-Павловский» (ИНН №) задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 832 рубля 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 676 рублей 60 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 рублей 74 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 008 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Ланская
Мотивированное решение изготовлено11.08.2025 года.
Судья О.А. Ланская