РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Абишева М.С.,
при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761/2025по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.<адрес>, администрации г.<адрес> м.<адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации м.<адрес>, администрации г.<адрес> м.<адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5.; право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ; исправлении воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> исключив из его площади и конфигурации площадь наложения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; площадью 277 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил земельный (дачный) участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> у ФИО2, на основании договора-купли продажи земельного участка (Расписка). Цена земельного участка по договоренности составила 10 000 рублей. Денежную сумму за проданный земельный участок ФИО2 получила в полном объёме.
Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом.
Согласно Выписки из ЕГРН данный объект недвижимости стоит на кадастровым учете, с кадастровым номером №.
ФИО2 передала ФИО5 все право удостоверяющие документы на земельный участок. Позже Истец узнал, что ФИО2 в 2006 году умерла.
ФИО2 как собственник при жизни получила денежные средства от продажи земельного участка в полном объеме. С 2000 года по сегодняшний день никто никаких претензий относительно земельного участка не заявляет, в том числе и наследники первоначального собственника, мои права на земельный участок никем не оспорены.
Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, согласно представленном письменному ходатайству исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Иные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Судом установлено, что на основании постановления Новосемейкинского п/ Совета № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: с/<адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, подлинный экземпляр свидетельства хранится в массиве сведений, сформированном в период с 1992-1998 (л.д. 67).
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 совершила отчуждение принадлежащего ей дачного земельного участка ФИО5, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.
Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО5 зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103).
Из представленного истцом в материалы дела проект границ земельного участка, с кадастровым номером №, содержащего каталог координат характерных точек, следует что фактическая площадь земельного участка составляет 626 кв.м.(л.д. 33-34).
Также кадастровым инженером ФИО10 изготовлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому специалистом ООО "МЕЖЕВИКИ" были проведены кадастровые работы по ю местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 626 кв.м. Следовательно, фактическая уточненная площадь превышает декларированную площадь на 26 кв.м.
Кроме того, после камеральной обработки измерений было установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в кадастровом квартале № При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленным в схеме пресечения ООО «Межевики» от 25.03.2025г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал № от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка находящегося в неразграниченной государственной (муниципальной) собственности (или смежного земельного участка не прошедшего государственный кадастровый учет). Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:2203012:4190 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 277кв.м. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Реестровая ошибка заключается в том, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены на 9 м северо-западнее своего фактического местоположения. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участков к опорно-межевой сети. Отображенное на дежурной кадастровой карте неверное местоположение поворотных точек границ указанного выше земельного участка может препятствовать кадастровому учету изменений в отношении существующих смежных с ним земельных участков.
Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены некорректно. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению (л.д.31).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Местоположение: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, массив Новосемейкино, СНТ «Зеленая роща», <адрес>, участок №, площадью 600 кв.м. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО4 (л.д. 108-114).
Заключением председателя правления СНТ СН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ФИО5, проектом организации и застройки территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленая роща» с 2000г., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 626 кв.м. Описание местоположения земельного участка, подготовленное гражданином, соответствует местоположению земельного участка фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется (л.д. 28).
Представленной справкой СНТ СН «Зеленая Роща» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 пользуется участком №, по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, территория СНТ «Зеленая роща». Участок обрабатывается и действительно принадлежит – ФИО5 с 2000 года. Задолженностей по платежам за земельный участок не имеет (л.д. 29).
Согласно ответу администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области от 19.08.2025 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, территория СНТ «Зеленая роща», <адрес>, участок 16, располагается в территориальной зоне Сх3. Максимальный размер земельного участка зоны Сх3-3000 кв.м., минимальный- 300 кв.м. Земельный участок находится в границах городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес>, но не в границах населенного пункта Новосемейкино, не расположен в границах красных линий и не относится к местам общего пользования (л.д. 63).
Согласно представленному письменному заявлению ФИО6, привлеченной судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора установлено, что в 2000 мама ФИО6 – ФИО11 продала дачный участок, она, как прямая наследница претензий к новым хозяевам дачного участка не имеет.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО2 и отчуждение данного имущества истцу ФИО12 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 551 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО5 к администрации м.<адрес>, администрации г.<адрес> м.<адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>; исключив из его площади и конфигурации площадь наложения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; площадью 277 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение суда является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение подлежит изготовлению 22.12.2025.
Судья Абишев М.С.
В окончательной форме решение изготовлено 22.12.2025.
Судья______________________Абишев М.С.