Решение по делу № 2-5161/2023 от 11.07.2023

47RS0№-35

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Яковлевой Е.С.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мневники-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мневники-1» (далее – общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору №-МИ/А-19 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 117,39 руб., по арендной плате по договору №-МИ/А-20 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 823,26 руб., неустойку в размере 480 311,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 643 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мневники-1» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимости №-МИ/А-19 в отношении помещения (секция 337), площадью 39,7 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А. Согласно п. 5.1 указанного договора арендная плата составляет 37 861,89 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил арендованное по указанному договору помещение по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды недвижимости №-МИ/А-20 в отношении помещения (секция 348), площадью 39,7 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А. Согласно п. 5.1 указанного договора арендная плата составляет 37 861,89 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендная плата составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 400 руб. за 1 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 50% от ежемесячной арендной платы, с. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 70% от ежемесячной арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80% от ежемесячной арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендная плата составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 400 руб. за 1 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 500 руб. за 1 кв.м, с. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 70% от ежемесячной арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80% от ежемесячной арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 90% от ежемесячной арендной платы.

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендные платежи, в связи, с чем образовалась задолженность. Согласно п. 8.3 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель исковые требования поддержала.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мневники-1» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимости №-МИ/А-19 в отношении помещения (секция 337), площадью 39,7 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А. Согласно п. 5.1 указанного договора арендная плата составляет 37 861,89 руб. в месяц. Указанное помещение возвращено по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды недвижимости №-МИ/А-20 в отношении помещения (секция 348), площадью 39,7 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5.1 указанного договора арендная плата составляет 37 861,89 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендная плата составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 400 руб. за 1 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 50% от ежемесячной арендной платы, с. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 70% от ежемесячной арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80% от ежемесячной арендной платы.

В п. 8.3 договора стороны установили, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по внесению арендной платы по договору №-МИ/А-19 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 117,39 руб., по арендной плате по договору №-МИ/А-20 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 259 823,26 руб.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признает задолженность по договорам аренды в общей сумме 263 94065 руб.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в названный период времени в полном объеме в материалы дела не представлено.

Согласно сведениям ЕГРИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец также просит взыскать начисленную на основании п. 8.3. договора неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 480 311,80 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной плате. Не оспорен представленный расчет, суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 10 643 руб.

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мневники-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мневники-1» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору №-МИ/А-19 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 117,39 руб., по арендной плате по договору №-МИ/А-20 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 823,26 руб., неустойку в размере 480 311,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 643 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 11.07.2023г.