Дело № 2-818/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 21 августа 2025 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 г. по 30.11.2024 г. в размере 109 235, 66 руб., в том числе 78409, 23 руб. основного долга, 30826, 43 руб. пени, судебных расходов на оплату госпошлины в размере 4277, 07 руб., почтовые расходы 91, 20 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, при подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31.10.2014 г. № 540, от 30.12.2015 г. № 680, от 23.12.2016 г. № 589, от 17.11.2017 г. № 543, от 16.11.2018 г. № 641, от 22.10.2019 г. № 571, от 30.09.2020 г. № 607 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (МКД) на территории Республики Бурятия на 2014, 2015, 2016,2017, 2018, 2019, 2020 и 2021 годы соответственно. Размер площади зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для МКД за 1 кв.м. общей площади помещения в МКД.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Республиканская программа, утвержденная Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 г. № 77 на 2014-2043 гг. была опубликована на официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия 28.02.2014 г., соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 01.11.2014 г.

Согласно ч. 1 ст. 155, ч.ч. 1, 3 ст. 158, ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД соразмерно своей доле в общем имуществе в МКД, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 с 17.08.2018 г. является собственником помещения по адресу: <адрес>, помещение №, в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец основывает свои требования на том, что свои обязательства ответчик по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКЛ не исполнял надлежащим образом, что подтверждается расчетом начисления образовавшейся задолженности (сальдовая ведомость) по данному помещению в МКД за период с 01.11.2014 г. по 30.11.2024 г. в размере 109 235, 66 руб., в том числе 78409, 23 руб. основного долга, 30826, 43 руб. пени. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который был вынесен, а затем отменен ввиду поступивших от должников возражений. Следовательно, предъявленная к взысканию сумма подлежит взысканию с ответчика.

Однако ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 31.01.2025 г. согласно почтового штемпеля на конверте, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Кабанского района Республики Бурятия № 2-209/2025 от 17.02.2025 г. с должника ФИО1 в его пользу взыскана задолженность за период с 01.11.2014 г. по 30.11.2024 г., который отменен определением мирового судьи от 17.03.2025 г. В районный суд истец обратился 04.07.2025 г., т.е. в пределах 6-месячного срока. Учитывая, что плата за капитальный ремонт как и другие платежи за жилье подлежит внесению до 10 числа месяца, следующего за периодом начисления, то не позднее 11 числа данного месяца истцу стало известно о нарушении его права. Следовательно, срок исковой давности истцом пропущен по требованиям по декабрь 2021 г. включительно (плата за декабрь 2021 г. должна была быть внесена не позднее 10 января 2022 г., по нему срок пропущен). Согласно расчета истца по декабрь 2021 г. включительно начисления по взносам на капитальный ремонт составили 49943, 75 руб.,, по пени – 11 197, 86 руб., в этой части срок исковой давности пропущен.

Следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 г. по 30.11.2024 г. в размере 28465, 48 руб. (78409, 23 руб. минус 49943, 75 руб.), пени в размере 19 628, 57 руб. (30826, 43 руб. минус 11 197, 86 руб.), всего 48 094, 05 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 4000 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям, почтовые расходы 91, 20 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 (<данные изъяты>) денежные средства в размере 52185, 25 руб., в том числе:

- задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по помещению, расположенному по адресу: <адрес>, помещение №, за период с 01.11.2014 г. по 30.11.2024 г. в размере 48 094, 05 руб., в том числе 28465, 48 руб. основного долга, 19 628, 57 руб. пени;

- в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 4000 руб., почтовые расходы 91, 20 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 21.08.2025 г.

Судья А.А. Максимов