Дело № 2-1790/2025
УИД № 08RS0001-01-2025-002973-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Заочное)
09 июля 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,
при секретаре судебного заседания Деляевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,
установил:
министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства. 27.09.2005 между Мэрией города Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственности на которые не разграничена на территории г. Элисты № 482др на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 692 кв.м., предоставленный под административное здание, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с 27.09.2005 по 31.08.2006. В нарушение указанного договора ответчик не выполнила свои обязательства по оплате арендной плате, за период с 3 квартала 2005 по 3 квартал 2022 (по состоянию на 06.08.2024) образовалась задолженность в размере 237633 руб. 44 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей за период с 21.10.2005 по 10.07.2022 начислена пени в размере 192929 руб. 04 коп. В адрес должника направлено уведомление от 08.08.2024 о наличии задолженности по арендной плате.
Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 27.09.2005 № 482др за период с 3 квартала 2005 по 3 квартал 2022 в размере 237633 руб. 44 коп., пени за период с 21.10.2005 по 10.07.2022 в размере 192929 руб. 04 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное судом посредством Почты России, вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения. Сведениями о том, что судебное извещение не было получено ФИО1 по обстоятельствам, не зависящим от неё, суд не располагает. Суд, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ признает ФИО1 надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с внесенными в Закон Республики Калмыкия от 09.04.2010 № 177-IV-З «О регулировании земельных отношений в Республике Калмыкия» изменениями земельные участки, находящиеся в пределах г. Элисты, государственная собственность на которые не разграничена и не изъята из оборота, находились в ведении Администрации города Элисты, на которую возложена обязанность по предоставлению указанных земельных участков и правил определения размеров земельных участков, с 01.01.2013 и до 01.01.2016.
С 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
01.01.2021 Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З продлены полномочия министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.09.2005 между Мэрией города Элисты и ФИО6., ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО5., ФИО1 передан на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 692 кв.м., предоставленного под административное здание, расположенный по адресу: <адрес> сроком с 27.09.2005 по 31.08.2006.
Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями от указанной в Приложении № 3 размера арендной платы: за 1 квартал – до 10 апреля, 2 квартал – до 10 июля, 3 квартал – до 10 октября, 4 квартал – до 30 декабря (п. 2.1- п. 2.3 Договора аренды).
Арендаторы надлежащим образом не исполнили принятые на себя обязательства, нарушили сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы арендной платы за текущий расчетный год.
Ответчик надлежащим образом не исполняла свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с 3 квартала 2005 по 3 квартал 2022 (по состоянию на 06.08.2024) образовалась задолженность по арендной плате в размере 237 633 руб. 44 коп.
Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику за период с 21.10.2005 по 10.07.2022 начислены пени в размере в размере 192 929 руб. 04 коп.
08.08.2024 ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-6827 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства не было получено адресатом. Указанное требование ответчиком не исполнено по настоящее время.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Согласно ст. 321 Гражданского кодекса РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
При таких обстоятельствах, требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению, поскольку истцом к взысканию заявлена сумма, составляющая ? от суммы ежемесячных арендных платежей. Всего 430 562 руб. 48 коп.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований размер государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет 13 264 руб. 06 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по договору аренды от 27.09.2005 № 482др в размере 430 562 руб. 48 коп., из которых: по арендной плате за период с 3 квартала 2005 по 3 квартал 2022 – 237 633 руб. 44 коп., пени за период с 21.10.2005 по 10.07.2022 – 192 929 руб. 04 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 13 264 руб. 06 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Г.З. Оляхинова.
Решение составлено в окончательной форме 14.07.2025.