УИД: 11RS0010-01-2023-001731-33 Дело № 2-1089/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.А.,

при секретаре Ушакове Д.Е.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) председателя ГЭК «ФОС» ФИО1,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, по ордеру,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в г. Сыктывкаре 27.12.2023 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1089/2023 по иску гаражно-эксплуатационного кооператива «ФОС» в лице председателя ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО3 о признании права собственности на блок гаражей, признании незаконными постановлений о передаче земельных участков в собственность,

и встречному иску ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар», гаражно-эксплуатационному кооперативу «ФОС» о признании права собственности на блок гаражей по гражданскому делу № 2-1089/2023,

установил:

ГЭК «ФОС» в лице председателя ФИО1 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ФИО3 о признании права собственности на блок гаражей №... с ремонтным боксом, расположенный по адресу ... признании незаконными постановлений администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... и от **.**.** №... «О предоставлении ФИО3 земельного участка в собственность». В обоснование иска указано, что в соответствии с актом приемки законченного строительством объекта ГЭК «ФОС» от **.**.** был предъявлен к приемке блок гаражей №... с ремонтным боксом ГЭК «ФОС» по адресу .... Данный бокс имеет два этажа, на первом этаже находятся два ремонтных бокса, на втором этаже расположены административные помещения ГЭК «ФОС». Указанный бокс является общим имуществом членов ГЭК «ФОС».

Арендатор блока гаражей №... ФИО3 осуществил захват ремонтного бокса путем выкупа у администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» земельного участка под ремонтным боксом. В соответствии с постановлениями администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО3 переданы в собственность земельные участка с кадастровыми номерами №... под спорным объектом.

Право ГЭК «ФОС» на блок гаражей возникло в результате строительства объекта «Блок гаражей №... с ремонтным боксом» ГСК «ФОС» в Эжвинском районе г. Сыктывкара, что подтверждается актом от **.**.**, постановлением администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**.

**.**.** ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГЭК «ФОС» в лице председателя ФИО1, в котором ФИО3 просит признать за ним право собственности на блок гаражей №... с ремонтным боксом ГСК «ФОС», расположенных на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу ...

В обоснование встречного иска ФИО3 указал, что спорное нежилое помещение было построено **.**.**. С этого времени его дед ФИО7 занимался обустройством двух гаражных боксов на первом этаже указанного здания, **.**.** он заключил договор энергоснабжения по отпуску электрической энергии на спорный объект. С **.**.** по **.**.** договоры аренды на гаражные боксы заключались между ГЭК «ФОС» и отцом истца – ФИО9, который осуществлял в этих боксах ремонт и обслуживание автомобилей.

С **.**.** договор аренды с ГЭК «ФОС» заключил сам ФИО3 Все, что имеется в двух гаражных боксах на первом этаже спорного здания, создавалось его отцом и дедом, ими была установлена пожарная охрана и камеры наблюдения.

В связи с изложенным ФИО3 претендует на признание за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар», администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» исключена из числа ответчиков по настоящему делу и привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар».

**.**.** в суд поступило заявление ГЭК «ФОС» об уточнении исковых требований, в которых ГЭК «ФОС» отказалось от иска в части требований о признании незаконными постановлений администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... и от **.**.** №... о предоставлении ФИО3 земельных участков в собственность в связи с отменой администрацией МО ГО «Сыктывкар» оспариваемых постановлений. Кроме того, истец уточнил актуальный адрес и характеристики спорного объекта недвижимости, в отношении которого поставлен вопрос о признании права собственности: здание, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами №..., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – №..., назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – гараж, по адресу ...

В судебном заседании председатель ГЭК «ФОС» ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, со встречными исковыми требованиями не согласились. Подтвердили отказ от иска к ФИО3, администрации МО ГО «Сыктывкар» в части требований о признании незаконными постановлений администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... и от **.**.** №... о предоставлении ФИО3 земельных участков в собственность, отказ принят судом, производство по делу в соответствующей части прекращено, о чем вынесено определение от **.**.**.

ФИО3 и его представитель ФИО5 исковые требования ГЭК «ФОС» не признали, просили удовлетворить встречные исковые требования.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» в суд своего представителя не направила, в отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, при этом указала на отсутствие в архиве администрации документов по приобретению, возведению и использованию спорного объекта недвижимости, в связи с чем просила отказать в удовлетворении требований, при этом поддержала позицию, изложенную в отзыве администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» до изменения процессуального статуса в возражениях на исковое заявление указала следующее.

**.**.** ФИО6 обратился в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Предоставление в собственность земельных участков, находящихся в собственности МО ГО «Сыктывкар», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесплатно» в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв. м по адресу ... в целях использования для хранения автотранспорта. К заявлению приложил документы, предусмотренные п. 2.6 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление в собственность земельных участков, находящихся в собственности МО ГО «Сыктывкар», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесплатно», утвержденного постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №..., в том числе им на основании ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были представлены заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг (пп. 10 п. 2.6 административного регламента).

На основании заявления ФИО3 и приложенных документов издано постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... «О предоставлении ФИО3 земельного участка в собственность».

Аналогичная ситуация сложилась с предоставлением ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №... – в связи с подачей заявления и представлением заявителем требуемых в соответствии с п. 2.6 административного регламента документов издано постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... «О предоставлении ФИО3 земельного участка в собственность».

В ходе рассмотрения заявлений председателя ГЭК «ФОС» ФИО1 было выявлено, что гаражи, земельные участки под которыми предоставлены в собственность ФИО10, расположены на 1 этаже двухэтажного здания, являющегося собственностью ГЭК «ФОС», что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от **.**.**, утвержденным постановлением главы администрации МО «Эжвинский район г. Сыктывкара» от **.**.** №...; помещения 1 этажа данного здания передавались по договорам пользования, в том числе с ФИО3, под мастерскую по ремонту автомобилей. Последний договор на пользование помещением заключен **.**.** сроком на **.**.**

Письмом администрации Эжвинского района от **.**.** №... администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» предложено отменить постановление от **.**.** №... «О предоставлении ФИО3 земельного участка в собственность» в отношении участка с кадастровым номером №... и от **.**.** №... «О предоставлении ФИО3 земельного участка в собственность» в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., а также подготовлены проекты соответствующих постановлений.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

По делу установлено, что в соответствии с решением исполкома Эжвинского районного совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** №... о создании гаражно-эксплуатационного кооператива в районе фильтроочистной станции создан на базе ранее существовавших гаражно-строительных кооперативов ... объединенный гаражно-эксплуатационный кооператив «ФОС»; выделен объединенному гаражно-эксплуатационному кооперативу «ФОС» в пользование земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу ...

Согласно Уставу ГЭК «ФОС», утвержденному общим собранием членов кооператива от **.**.** и зарегистрированному решением исполкома Эжвинского районного совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** №..., цель создания кооператива – обеспечение членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей в г. Сыктывкаре путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и частями организациям и отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п. 12 Устава).

Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (п. 15 Устава).

Постановлением главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара от **.**.** утвержден гаражному обществу «ФОС» акт выбора земельного участка от **.**.** площадью ... га из земель городской застройки по адресу ...; предоставлен гаражному обществу «ФОС» указанный земельный участок во временное пользование сроком на **.**.** для проведения проектно-изыскательских работ по строительству комплекса гаражей для индивидуального легкового автотранспорта.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта ГЭК «ФОС» от **.**.** заказчику в лице председателя ГСК «ФОС» исполнителем работ в лице председателя кооператива «Совстройсервис» предъявлен к приемке блок гаражей №... с ремонтным боксом ГСК «ФОС», расположенный по адресу ...

Как указано в акте, строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного администрацией Эжвинского района г. Сыктывкара, по проекту, разработанному группой рабочего проектирования ... выполнившей архитектурно-строительную часть проекта; проекто-сметная документация утверждена председателем ГСК «ФОС». Начало строительно-монтажных работ – **.**.**

Акт приемки законченного строительством объекта «Блок гаражей №... с ремонтным боксом ГСК «ФОС» в Эжвинском районе г. Сыктывкара утвержден постановлением главы администрации муниципального образования «Эжвинский район г. Сыктывкара» от **.**.** №...; заказчику ГСК «ФОС» разрешен ввод объекта в эксплуатацию.

С указанного времени спорный объект недвижимости находится во владении и пользовании ГЭК «ФОС»

В **.**.** по результатам выполнения по заявлению заказчика ГЭК «ФОС» кадастровых работ составлен кадастровый паспорт объекта недвижимости, представляющего собой ..., расположенного по адресу ...

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещи, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него., если иное не установлено законом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает доказанным возникновение у ГЭК «ФОС» права собственности на спорный объект недвижимости в результате действий по строительству данного объекта на выделенном для этих целей земельном участке, после получения необходимых разрешений, в том числе на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд признает требования ГЭК «ФОС» о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости «Блок гаражей №... с ремонтным боксом ГСК «ФОС», расположенных на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу ... суд не усматривает.

В обоснование заявленных требований истец ФИО3 ссылается на длительность владения членами его семьи указанными гаражными боксами и значительные вложения в их благоустройство. В частности, истец указывает на то, что с момента окончания строительства, с **.**.**, его дед ФИО7 занимался обустройством двух гаражных боксов на первом этаже спорного здания – обшивал, проводил свет, оборудовал смотровую яму для ремонта автомобилей, заключил договор энергоснабжения. С **.**.** по **.**.** договоры на пользование помещением (аренды) заключались гаражно-эксплуатационным кооперативом «ФОС» с его отцом ФИО9, который также осуществлял ремонт и обслуживание автомобилей. С **.**.** договор аренды с ГЭК «ФОС» заключил сам ФИО3, использует боксы в прежних целях.

Между тем владение спорным объектом недвижимости на праве пользования исключительно на основании соответствующих договоров пользования/аренды (членом ГЭК «ФОС» ни один из членов семьи истца не являлся), а также принятие мер к сохранности помещений и их обустройству для целей, соответствующих виду осуществляемой в помещениях деятельности, не порождает право собственности в отношении объекта недвижимости.

Ссылка истца на п. 3 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, не может быть принята судом во внимание в качестве правового обоснования заявленных требований.

Положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ регламентировано право лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу требований приведенной статьи для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право ФИО3 на спорный объект недвижимости в порядке ст. 234 ГК РФ, несмотря на то, что члены его семьи и он на протяжении длительного времени осуществляют пользование гаражными боксами, не возникло.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец ФИО3, а до него – его отец и дед пользовались гаражными боксами изначально с разрешения ГЭК «ФОС» как владельца указанных объектов недвижимости.

Наличие договорных отношений Р-ных с ГЭК «ФОС» по использованию гаражных боксов исключает владение объектом недвижимости как своим собственным, являющееся одним из элементов возникновения права собственности.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гаражно-эксплуатационного кооператива «ФОС» удовлетворить.

Признать право собственности Гаражно-эксплуатационного кооператива «ФОС», ... на здание, вид объекта недвижимости – здание, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами №..., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – №..., назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – гараж, по адресу ...

Встречные исковые требования ФИО3 о признании права собственности на «Блок гаражей №... с ремонтным боксом ГСК «ФОС», расположенных на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу ..., оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для регистрации права собственности Гаражно-эксплуатационного кооператива «ФОС» на здание, вид объекта недвижимости – здание, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами №..., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – №..., назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – гараж, по адресу ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления в полной форме.

Председательствующий А.А. Кузнецова

**.**.**