Дело (УИД) № ***

Производство № 2-1108/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Сызрань Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Сызрань Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № *** от <дата> в размере 1 562,35 руб., расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок Администрации г.о. Сызрань по акту приема-передачи. В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между Администрацией г.о. Сызрань Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № *** площадью 401 кв. м, с КН № ***, на срок 49 лет с <дата> по <дата>, местоположением: <адрес>», участок № ***-В. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В соответствии с условиями указанного договора ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату в размере, в порядке и сроки, предусмотренные п.п. 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 договора. Согласно п. 2.1 размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства Самарской области № *** от <дата> «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и составляет 388,70 руб. Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца, за которым производится оплата, в размере ? доли от указанного в п. 2.1 договора суммы, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по уплате арендных платежей, образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере – 917,49 руб. Согласно п. 6.2.1 Договора в случае неисполнения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма пени за период с <дата> по <дата> составила 618,04 руб. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику направлялись письма о необходимости оплаты задолженности, однако до настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена. В соответствии с п. 6.3 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством и настоящим договором. С <дата> арендная плата по договору № *** не поступала. <дата> в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, и расторжения договора аренды, в случае неисполнения обязательств арендатора. Однако, задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо представитель КИО Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, поддерживает позицию Администрации г.о. Сызрань.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 39.2. ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенций, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании пункта 1.1. Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом города Сызрани», утвержденным Решением Думы городского округа Сызрань от <дата> № ***, Администрация г.о. Сызрань управляет и распоряжается собственностью г.о. Сызрань от имени муниципального образования.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

В соответствии по ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Судом установлено, что <дата> между Администрацией г.о. Сызрань Самарской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ***, площадью 401 кв. м, с КН № ***, с местоположением по адресу: <адрес>», участок № ***-В, на срок 49 лет с <дата> по <дата>.

Согласно п. 2.1 размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства Самарской области № *** от <дата> «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и составляет 388,70 руб.

В соответствии с п. 2.2 данного Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере ? от указанной в п. 2.1 настоящего договора, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года.

В соответствии с п. 6.2.1 в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Ответчик арендную плату за пользование муниципальным имуществом с <дата> не вносит, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 1 562,35 руб., из которых сумма основного долга по арендной плате – 917,49 руб., пени – 644,86 руб., согласно представленному расчету.

Комитетом имущественных отношений ответчику направлялось предупреждение от <дата>, о погашении задолженности и расторжении договора аренды, в случае неисполнения обязательств арендатора. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

ФИО1 приведенную задолженность не уплатил, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Поскольку ФИО1 свои обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельными участками исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В положениях п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ст. 453 ГК РФ (п. п. 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации г.о.Сызрань о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № *** от <дата>, заключенного между Администрацией г.о. Сызрань и ФИО1, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не исполняет свои обязанности по договору.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в сумме 4 000 руб. в доход муниципального образования г.о. Сызрань, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Сызрань, ИНН № *** удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт № ***, в пользу бюджета муниципального образования городской округ Сызрань, ИНН № ***, задолженность по договору аренды земельного участка № *** от <дата> в размере 917 рублей 49 копеек, пени в размере 644 рубля 86 ккопеек..

Расторгнуть договор аренды № *** от <дата> земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> участок № ***-В.

Обязать ФИО1, паспорт № ***, передать Администрации городского округа Сызрань, ИНН № ***, земельный участок с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>», участок № ***-В, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1, паспорт № ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.