УИД ___

производство ___

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2022 года в с. Павино Павинский районный суд ... в составе председательствующего Мочаловой Т.А., при секретаре Шмакове Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Павинского муниципального района ... к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы,

установил:

истец обратился с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы.

Мотивирует тем, что 07.11.2019 года между администрацией Павинского муниципального района ... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ___, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от "__"__ за ___.

Согласно указанному договору истец передал, а ответчик принял и использует на условиях договора земельный участок с кадастровым номером ___, общей площадью ., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Передача земельного участка оформлена передаточным актом, который является неотъемлемой частью договора. Срок аренды по договору установлен с "__"__ по "__"__, согласно ст. 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации.

Размер арендной платы установлен п. 3.1, п. 3.2 договора, путём внесения ежеквартально в сумме не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Размер годовой арендной платы составляет и установлен на весь срок действия договора.

С момента государственной регистрации договора аренды земельного участка (с "__"__) и по настоящее время ответчик на счет истца не перечислял денежных средств на оплату аренды. Так, в нарушение п. 4.4.3 ч. 4 договора аренды земельного участка не внесена плата за I, II, III, IV квартал 2020 года, I, II, III, IV квартал 2021 года, I квартал, 2 квартал 2022 года, что, согласно условиям договора, является его неоднократным нарушением.

В адрес ответчика направлялись заказными письмами с уведомлением о вручении письменные претензии (___ от "__"__, ___ от "__"__, ___ от "__"__) о необходимости оплаты задолженности. Претензии истца оставлены без ответа со стороны ответчика.

На момент подачи иска задолженность ФИО1 по арендной плате составила за период с "__"__ по "__"__ (включительно) – . Согласно п. 5.3. договора исчислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, что составило за указанный период – .

В целях примирения сторон истцом в адрес ответчика направлялись уведомления ___ от "__"__, ___ от "__"__ о досрочном расторжении договора аренды земельного участка по причине систематической просрочки оплаты арендных платежей, с предложением погасить имеющуюся задолженность и продолжить договорные отношения, которые также были оставлены без ответа со стороны ответчика.

С учетом положений ст. 309, ст. 310, пп.1 п. 2 ст. 450, ч. 1 ст. 614, п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 22, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, истец просит расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка ___ от "__"__, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... "__"__ ___, и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере ., и пени за просрочку внесения арендной платы в размере .

Надлежаще извещенный истец – администрация Павинского муниципального района ... в судебное заседание не явился. Глава Павинского муниципального района ФИО2 в письме от 15.08.2022 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в суд для рассмотрения дела не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, не просил об отложении дела.

Суд определил на основании ст. 167, главы 22 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, - рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статей 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть и лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Согласно материалам дела (л.д. 9-14), - 07.11.2019 года между администрацией Павинского муниципального района ... (Арендодатель) и гражданином ФИО1 (Арендатор) заключен договор ___ аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. По договору Арендодатель передал, а Арендатор принял и использует на его условиях земельный участок с кадастровым номером ___, общей площадью местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке объектов недвижимости нет.

Срок действия договора установлен с "__"__ по "__"__.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 07.11.2019 года.

Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... "__"__ за ___.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Разделом 3 Договора аренды земельного участка определен размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом ___ Комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе от "__"__ и составляет ., в том числе задаток - коп. (п. 3.1. договора). Арендная плата вносится Арендатором в сумме на указанные Арендодетелем реквизиты ежеквартально в размере . от суммы указанной в п. 3.1. договора, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Годовая арендная плата устанавливается на весь срок действия договора и в этот период не подлежит пересмотру.

Согласно п. 4.4.3 договора Арендатор взял на себя обязанность своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Однако, согласно сведениям из бухгалтерии администрации Павинского муниципального района усматривается, что от арендатора ФИО1 на счет главного администратора доходов бюджета Павинского муниципального района ... не поступало за период с 2020 года по 30.06.2022 года арендных платежей по договору аренды ___ от "__"__ (л.д.37).

По информации заведующей сектором архитектуры и строительства администрации Павинского муниципального района ... ФИО6 (л.д. 39), - заявлений на строительство на земельном участке с кадастровым номером ___ ФИО1 не подавал; разрешений на строительство не выдавалось.

Пунктом 6.2.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор, может быть, расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя в судебном порядке при задержке внесения арендной платы в течение пяти банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в установленные договором сроки, и это является самостоятельным основанием расторжения договора, поскольку такое основание прямо предусмотрено как условиями договора, так и статьей 619 ГК РФ.

Истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия ___ от "__"__ с предложением оплатить, имеющуюся задолженность в течение 5 дней, с указанием на то, что в случае неисполнения претензии, Арендатор обратится в суд для взыскания задолженности по арендной плате в принудительном порядке (л.д.17).

Согласно отчету об отслеживании письма с почтовым идентификатором ___ (л.д. 21), письмо было направлено по адресу регистрации ответчика и возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

"__"__ истцом в адрес ответчика было направлено совместно с претензией ___ от "__"__ уведомление ___ от "__"__ о досрочном расторжении договора аренды земельного участка по причине систематической не оплаты арендных платежей, с предложением погасить имеющуюся задолженность и продолжить договорные отношения. Арендатор обратится в суд для взыскания задолженности по арендной плате в принудительном порядке (л.д. 22-24).

Согласно отчету об отслеживании письма с почтовым идентификатором ___ (л.д. 28), письмо, направленное по адресу регистрации и получено ответчиком.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден: в адрес ответчика было направлено совместно с претензией ___ от "__"__ уведомление ___ от "__"__ о досрочном расторжении договора аренды земельного участка по причине систематической не оплаты арендных платежей, с предложением погасить имеющуюся задолженность и продолжить договорные отношения. Ответчик предложения истца оставляет без ответа.

Обоснованных возражений против расторжения договора аренды земельного участка ответчиком ко дню рассмотрения дела в суд так же не заявлено.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При данных обстоятельствах требования истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца на день подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составила за период с "__"__ по "__"__ (включительно) –

В соответствии с п. 5.3. договора аренды земельного участка исчислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, что составили за период с "__"__ по "__"__ (включительно) – .

Ответчиком возражений по размеру задолженности по арендной плате и пени к судебному заседанию не представлено. Математический расчет суммы, предъявленной ко взысканию истцом, учитывающий внесенный ответчиком задаток в размере ., судом проверен и сомнений не вызывает (л.д. 35).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы к ответчику законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1, пп.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенных судом требований истца, освобожденного от уплаты госпошлины, имущественного и неимущественного характера (для физического лица), - в размере (400+300)=700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, ст. 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Павинского муниципального района ... к ФИО1 удовлетворить полностью:

расторгнуть договор ___ аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от "__"__, заключенный между администрацией Павинского муниципального района ... (Арендодатель) и гражданином ФИО1 (Арендатор);

взыскать в пользу администрации Павинского муниципального района ... с ФИО1, "__"__ года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., паспорт: ___, выдан "__"__ отделением УФМС России по ... в ... (___), - задолженность по арендной плате по договору ___ аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от 07.11.2019 года за период с "__"__ по "__"__ (включительно) в размере ., а так же пени за период с "__"__ по "__"__ (включительно) в размере рублей 67 коп.

А всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца –

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета Павинского муниципального района ... судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ... областной суд через Павинский районный суд ... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Павинский районный суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья