Дело № 2-711/2023
24RS0018-01-2023-000629-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 года г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Жуков К.М.,
при секретаре Усовой А.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя Администрации ЗАТО г. Зеленогорска ФИО3, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ЗАТО города Зеленогорска Красноярского края, с участием третьего лица ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО <...> с требованием признать за ней право собственности на индивидуальный гараж общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ОПО – 19, гараж №, расположенный в пределах земельного участка, имеющего кадастровый №. Требования мотивированы тем, что истица построила гараж общей площадью 27,4 кв.м, владеет и пользуется указанным гаражом, задолженностей по оплате не имеет. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке.
В судебном заседании истица ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании пояснил, что земельные участки в районе ОПО-19 предоставлялись в соответствии с постановлением администрации <адрес>-45 №-п от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации <адрес>-45 №-п от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации г. Зеленогорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации г. Зеленогорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ. В письме МКУ «Архив» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что ФИО1, ФИО4 в вышеуказанных постановлениях не значатся. Ввиду того, что истцом не представлено правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, спорный гараж, имеются основания полагать, что спорный гараж является самовольной постройкой. Доказательств, что спорное строение возведено с соблюдением норм пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан, Истцом в суд не представлено.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против требований истца не возражает.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что начиная с 1993 года постановлениями главы <адрес>-45 выделялись земельные участки гражданам для строительства индивидуальных гаражей на территории муниципального образования в районе ОПО-19. Данные обстоятельства подтверждаются схемой согласования выделения земельных участков, на которой обозначены уже существующие гаражи, земельные участки под которые предоставлены постановлениями главы города от ДД.ММ.ГГГГ №-п и от ДД.ММ.ГГГГ №-п общей площадью 0,21 га, а также вновь выделяемые земельные участки для строительства гаражей, которые заштрихованы на данной схеме (л.д. 40-41).
Земельный участок №, согласно указанной схеме предоставлен для строительства гаража.
Однако, впоследствии предоставление истцу земельного участка № не было оформлено надлежащим образом.
На выделенном земельном участке за счет собственных средств ФИО1 в 1997 году был выстроен гараж, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО-19, выстроен железобетонный гараж № площадью 27,4 кв.м.
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом.
Из заключения №, выполненного ООО «Пиг-Земля», следует, что строительные конструкции индивидуального гаража по адресу Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ОПО-19, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; несущие строительные конструкции индивидуального гаража имеют категорию «работоспособное состояние»; гараж является капитальным строением, прочно и неразрывно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно; признаков физического износа строительных конструкций индивидуального гаража, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено; гараж соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Справкой Регионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО – 19, находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов».
Согласно заключению № о среднерыночной стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража №, площадью 27,4 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО - 19, составляет 120 000 рублей.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства построила гараж на предоставленном для строительства индивидуального гаража земельном участке, в пределах выделенного администрацией города участка, следовательно, приобрела на него право собственности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось.
Сохранение построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Перечисленные выше обстоятельства исключают возможность признания выстроенного истцом сооружения самовольной постройкой.
В ином, внесудебном порядке истец не может зарегистрировать право собственности на выстроенный гараж, и с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Красноярского края, проживающей в <...>, <адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 27,4 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО–19.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.М. Жуков