Дело № 2-2801/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 октября 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Хамаевой С.Б.,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации города Элисты о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 1987 года она работала в ООО «Элисар» (ранее именуемая как Швейная компания «Сар»), и ей была выделена комната общей площадью 14,6 кв.м, в квартире <адрес>. В связи с тем, что в составе ее семьи был сын, работодателем 01 февраля 1995 года ей была выделена дополнительно комната <адрес>. С указанного времени и по настоящее время она совместно с сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, проживают в указанной жилой комнате. Комнатой она пользуется добросовестно, несет расходы по ее содержанию, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, что, считает, подтверждает ее добросовестность владения недвижимым имуществом. Правопритязания на жилую комнату со стороны третьих лиц отсутствуют. В указанной комнате она зарегистрирована с 01 февраля 1993 года, сын ФИО1 с 06 декабря 1991 года. Владение жилой комнатой <адрес> является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Датой начала течения срока приобретательной давности недвижимого имущества является 01 февраля 1995 года. Учитывая, что время владения ею на протяжении более 15 лет спорной жилой площадью превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, считает, что у нее возникло право на приобретение жилого помещения в собственность на основании приобретательной давности. Согласно справке Территориального управления Росимущества в РК, Управления Росреестра по РК, Министерства по земельным и имущественным отношениям РК регистрация права собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>, отсутствует. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество-жилую комнату, расположенную по адресу: <данные изъяты>.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Администрации г. Элисты в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.
Представители заинтересованных лиц - ООО «Элисар», Управления Росреестра по РК, ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в порядке, предусмотренном гл. 10 ГПК РФ.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, гражданского дела №2-1265/2020, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления комнаты, служебные жилые помещения предназначались для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Согласно Примерному положению об общежитиях, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. (в редакции от 23 июля 1993 г.), действовавшего в спорный период, жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. метров на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.
Порядок предоставления и пользования служебными жилыми помещениями был установлен ст. 105 Жилищного кодекса РСФСР, частью 2 которой предусматривалось, что такие помещения предоставлялись по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых они находятся; на основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдавался ордер на служебное жилое помещение.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность),
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору и потому статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федераци и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
С исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения) (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Решением исполкома Элистинского городского Совета депутатов трудящихся от 27 декабря 1976 г. № 720 калмыцкому производственному объединению в строящемся 100-квартирном жилом доме <данные изъяты> г.Элисты выделен один подъезд (20 квартир) для организации общежития.
При рассмотрении гражданского дела №2-1265/2020 по иску ФИО7 к Администрации г.Элисты о признании права собственности судом было установлено, что ФИО7 с 1987 г. по 2004 г. работала швеей-мотористкой в Калмыцком производственном швейном объединении; в 1987 г. ей была предоставлена комната площадью 14,6 кв.м, на условиях койко-место по адресу: <данные изъяты>, где проживала совместно с ФИО8 Во второй комнате площадью 12,4 кв.м, на условиях койко-место проживали ФИО2 и ФИО3, которые в последующем освободили данное жилое помещение.
Таким образом, ФИО7, вселена в указанное жилое помещение в связи с осуществлением трудовой деятельности в ООО «Элисар» (ранее именуемая как ОАО «Швейная компания «Сар», Калмыцкое производственное швейное объединение), что подразумевает наличие у истца договорных оснований на владение и пользование этим жилым помещением.
Вступившим в законную силу решением Элистинского городского суда РК от 13 марта 2017 г. за ФИО7 признано право собственности в порядке приватизации на жилую комнату площадью 14,6 кв.м., расположенную в указанной квартире с присвоенным адресом: <данные изъяты>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации № <данные изъяты>-08/044/2018- от 19.12.2018 г.
Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт составлен по состоянию на 30 августа 2022 г.), жилое помещение состоит из двух изолированных комнат площадью 14,6 кв.м, и 12,4 кв.м., мест общего пользования - коридор, шкаф, кухня, ванная, туалет, лоджия, всего общей площадью 41,7 кв.м.
Согласно исковому заявлению и пояснению представителя истца в судебном заседании работодателем в 1995 года ей была выделена дополнительно комната <адрес>. С указанного времени и по настоящее время она совместно с сыном ФИО1 проживают в указанной жилой комнате.
Принимая во внимание, что соглашения между сторонами, либо договора, дающего право пользования спорным жилым помещением, не предоставлено, суд полагает, к возникшим правоотношениям можно применять положения статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации - наличие устного соглашения о безвозмездном пользовании спорным жилым помещением.
В соответствии с выпиской из лицевого счета, копией паспорта ФИО9 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 01 февраля 1995г.
Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 12.03.2022 г. следует, что отсутствуют сведения в реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимого имущества: квартира <данные изъяты>.
Согласно письму Министерства по земельным и имущественным отношениям РК от 12.02.2020г. в реестре государственного имущества Республики Калмыкия сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют.
По справке Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г.Элисты от 14.10.2022г. недвижимое имущество, расположенное по адресу: <данные изъяты>, не значится.
Из технического паспорта комнаты <адрес>, по состоянию на 30.08.2022 г., составленного ООО «Кадастровый Центр», следует, что общая площадь комнаты составляет 12,4 кв.м.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22).
Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании истец оплачивает расходы по коммунальным услугам за спорное жилое помещение, производит ремонт. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ТСЖ «Родной Дом» об отсутствии задолженности по содержанию и ремонту общего имущества и капитальному ремонту от 05.10.2022г., договорами теплоснабжения №530108 от 26.09.2019г., № 530108 от 11.04.2022 г., договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования от 24.09.2019г., актом технического осмотра водопроводно-канализационных устройств от 26.01.2020г., чеками по операциям, платежными поручениями ПАО Сбербанк об оплате коммунальных услуг, квитанциями об оплате коммунальных услуг, выписанных на имя ФИО7
Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показала, что она проживала по соседству с истцом в комнате <адрес> с 2018г. по 2022г. В квартире <данные изъяты> проживала ФИО7 и ее племянница ФИО5, иных лиц в квартире она не видела.
Свидетель ФИО5 показала, что она является племянницей истца. проживала вместе с ней по адресу: <данные изъяты> с 2016г. по 2021г., пока училась. Вместе с ними больше никто в квартире не проживал. Пару раз приезжала ФИО8, которая, ссылаясь на наличие у нее регистрации в квартире, проживала в ней около недели в 2020г., потом выехала и больше она ее не видела.
У суда нет оснований подвергать сомнению показания данных свидетелей, поскольку они не имеют заинтересованности в результате разрешения спора, их показания не противоречат иным доказательствам по делу.
Как установлено судом, ФИО8, зарегистрированная, но не проживающая в спорном жилом помещении, обращалась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату общей площадью 12,4 кв.м. (литер №4), расположенную по адресу: <данные изъяты>. Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 23.06.2020 г. исковые требования ФИО8 были удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 18.08.2020 г. решение от 23 июня 2020 г. отменено. В удовлетворении исковых требований ФИО8 к администрации г. Элисты, обществу с ограниченной ответственностью «Элисар» о признании права собственности в порядке приватизации отказано.
Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10.12.2020 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия от 18.08.2020 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.
Таким образом, поскольку на дату обращения ФИО7 в суд с настоящим иском (17 августа 2022 г.) спорное жилое помещение находится во владении истца с 1 февраля 1995 г., истец пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно свыше 18 лет, что подтверждается представленными доказательствами, суд полагает возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГ года в <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Савельева
Решение изготовлено в окончательной форме 19 октября 2022 года.