РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи – фио, при секретаре – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2396/22 по иску ФИО1 к ООО «А101» о взыскании расходов на ремонтно-восстановительные работы, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании расходов на ремонтно-восстановительные работы, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования, тем, что между ООО «А101» (Застройщик) и Рябоконь фио (Участник) был заключен договор № ДИ10К-9.1-72/2 участия в долевом строительстве от 16 ноября 2018года. По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом № 9 (корпус № 9.1) по адресу: адрес, адрес - Хованское и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенное в жило доме жилое помещение (квартира) № 9-72, объект долевого строительства (объект), а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Между участником и ФИО1 было заключено соглашение № 1 от 12 октября 2020 года об уступке прав требования по договору № ДИ10К-9.1-72/2 участия в долевом строительстве от 16.11.2018г., согласно которому новый участник приобретает все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет сумма. Обязанность по уплате указанной суммы выполнена в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от 16.09.2021г. Застройщик передал объект долевого строительства 16 сентября 2021 года, что подтверждается передаточным актом к договору № ДИ10К-9.1-72/2 участия в долевом строительстве. После сдачи ответчиком указанной квартиры истцом было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в произведенных ответчиком отделочных работах. Истец заявляет требование о возмещении расходов на ремонтно-восстановительные работы для устранения выявленных дефектов и обеспечения строительно-технических требований в размере 774 876,сумма. В соответствии с Приложением № 1-а к договору «Описание объекта долевого строительства» стороны согласовали перечень отделочных работ по ведомости внутренней отделки объекта. Согласно п. 6.2 договора застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Согласно приложению № 1-а к договору «Описание объекта долевого строительства» гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год со дня передачи участнику объекта. Застройщик передал объект долевого строительства 16 сентября 2021 года. Застройщик произвел отделочные работы некачественно, со множественными дефектами, с нарушением обязательных строительных требований. Факт отклонения от строительных норм подтверждается заключением экспертной организации ООО «ЮС ГРУПП» по результатам строительной экспертизы качества выполненной внутренней отделки в объекте долевого строительства – в квартире № 72, расположенной в здании по адресу: адрес. Согласно экспертному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных дефектов и обеспечения строительно-технических требований составляет 774 876,сумма. Истец направил 13.12.2021г. ответчику претензию с требованием о выплате денежных средств в счет расходов на устранение недостатков, на основании экспертного заключения № Э.162.11-2021 от 22.1.2021г., выполненного ООО «ЮС ГРУПП». Ответчик получил претензию 20.12.2021г., что подтверждается уведомлением о вручении, оставил ее без ответа, добровольно не исполнил требованием возместить расходы на ремонтно-восстановительные работы. Истец просит взыскать с ответчика расходы на ремонтно-восстановительные работы в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на экспертизу в размере сумма, моральный вред в размере сумма.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности, который исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании, с иском не согласился, просил отказать, просил снизить размер морального вреда, судебных расходов, во взыскании штрафа отказать.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение представителя истца и ответчика, приходит к следующему.
Между ООО «А101» (Застройщик) и Рябоконь фио (Участник) был заключен договор № ДИ10К-9.1-72/2 участия в долевом строительстве от 16 ноября 2018года.
По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом № 9 (корпус № 9.1) по адресу: адрес, адрес - Хованское и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенное в жило доме жилое помещение (квартира) № 9-72, объект долевого строительства (объект), а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Между участником и ФИО1 заключено соглашение № 1 от 12 октября 2020 года об уступке прав требования по договору № ДИ10К-9.1-72/2 участия в долевом строительстве от 16.11.2018г., согласно которому новый участник приобретает все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве.
Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет сумма.
Обязанность по уплате указанной суммы выполнена в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от 16.09.2021г.
Застройщик передал объект долевого строительства 16 сентября 2021 года, что подтверждается передаточным актом к договору № ДИ10К-9.1-72/2 участия в долевом строительстве.
После сдачи ответчиком указанной квартиры истцом было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в произведенных ответчиком отделочных работах.
Истец заявляет требование о возмещении расходов на ремонтно-восстановительные работы для устранения выявленных дефектов и обеспечения строительно-технических требований в размере 774 876,сумма.
В соответствии с Приложением № 1-а к договору «Описание объекта долевого строительства» стороны согласовали перечень отделочных работ по ведомости внутренней отделки объекта.
Согласно п.6.2 договора застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.
Согласно приложению № 1-а к договору «Описание объекта долевого строительства» гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год со дня передачи участнику объекта.
Застройщик передал объект долевого строительства 16 сентября 2021 года. Застройщик произвел отделочные работы некачественно, со множественными дефектами, с нарушением обязательных строительных требований.
Факт отклонения от строительных норм подтверждается заключением экспертной организации ООО «ЮС ГРУПП» по результатам строительной экспертизы качества выполненной внутренней отделки в объекте долевого строительства – в квартире № 72, расположенной в здании по адресу: адрес.
Согласно экспертному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных дефектов и обеспечения строительно-технических требований составляет 774 876,сумма. Истец направил 13.12.2021г. ответчику претензию с требованием о выплате денежных средств в счет расходов на устранение недостатков, на основании экспертного заключения № Э.162.11-2021 от 22.1.2021г., выполненного ООО «ЮС ГРУПП».
Ответчик получил претензию 20.12.2021г., что подтверждается уведомлением о вручении, оставил ее без ответа, добровольно не исполнил требованием возместить расходы на ремонтно-восстановительные работы.
Согласно судебной независимой строительно-технической экспертизе, проведенной по инициативе ответчика, следует, что при проведении экспертного осмотра установлено, что отделочные покрытия в помещениях квартиры № 72, которая расположена по адресу: адрес, не соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к таким видам работ. Обнаруженные дефекты, образованы при проведении работ по устройству внутренней отделки помещений квартиры, заполнении оконных и дверных проемов.
Согласно произведенным расчетам была определена стоимость устранения выявленных недостатков, по состоянию на дату осмотра квартиры № 72 (07.07.2022г.), по адресу: адрес, которая составляет сумма.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч.2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч.3 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Согласно ч.6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Согласно ч.8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
По инициативе представителя ответчика по делу была проведена судебная независимая строительно-оценочная экспертиза.
Согласно заключения эксперта по квартире № 33, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес ЖК Самолёт, адрес. Были выявлены строительные дефекты. Строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требования нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов составляет сумма.
Оснований для недоверия результатам судебной экспертизы у суда не имеется.
В силу требований п.4 ст.13 и п.5 ст.14 Закона бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце (изготовителе).
Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что ответчик передал истцу объект долевого строительства со строительными недостатками, стоимость устранения которых составляет сумма Иных доказательств судом не добыто.
Ввиду вышеуказанного, с учётом положений ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требований истца о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Таким образом, суд полагает, что действиями ответчика, нарушившими права потребителя по исполнению обязательств в рамках вышеуказанного договора, истцу причинен моральный вред в виде нравственных страданий, что судом оценивается в сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу потребителя.
Указанная выше норма закона применяется в любом случае при установлении нарушения прав потребителя со стороны ответчика, а штрафные санкции являются обязательными.
Однако суд, с учетом ходатайства представителя ответчика о снижении штрафа, считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер штрафа и взыскать с ответчика в пользу истца штраф, с учетом длительности нарушения обязательств, в размере сумма
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертных услуг в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 расходы на ремонтно-восстановительные работы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате экспертных услуг в размере сумма, всего взыскать сумма.
В остальной части исковых требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 15 ноября 2022 года.
фио ФИО2