УИД77RS0013-02-2024-014042-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года г. Москва
Кунцевский районный суд г. Москвы
в составе судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре Смирновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-346/25 по иску Тер- ФИО1 к Управлению Россреестра по г. Москве о признании незаконными действий, обязании зарегистрировать право,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с административным иском к Управлению Россреестра по г. Москве, в котором просит признать незаконным действия Отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве б отказе в государственной регистрации прав от 10 января 2025 г.; обязать осуществить государственную регистрацию права собственности на долю в спортивно-оздоровительном комплексе с подземным гаражом-стоянкой, в виде машино-мест, расположенных на втором подземном этаже ( -2) технический номер 82 а, 83 а общей площадью 17,5 кв.м, каждое, по адресу: <...>.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от «10» октября 2024 г. № КУВД-001/2024-4750176/1 Отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве (далее Административный ответчик) ФИО2 (далее Административный истец) был осведомлен о том, что начиная с 10 октября 2024 г. осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: <...>, пом. 82а, 83а, приостановлены в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
10 января 2025г. ответчик уведомлением отказал в проведении государственной регистрации прав.
Данный отказ истец считает незаконным по приведенным в иске доводам.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В порядке ст.150 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного управления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия, бездействия квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на их незаконно возложены какие-либо обязанности.
Из материалов дела следует, что Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от «10» октября 2024 г. № КУВД-001/2024-4750176/1 Отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве (далее Административный ответчик) ФИО2 (далее Административный истец) был осведомлен о том, что начиная с 10 октября 2024 г. осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: <...>, пом. 82а, 83а, приостановлены в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
10 января 2025г. ответчик уведомлением отказал в проведении государственной регистрации прав.
Данный отказ истец считает незаконным по приведенным в иске доводам.
Как следует из уведомления ответчика, отказ в проведении государственной регистрации обусловлен истечением 10 января 2025 срока приостановления, указанного в направленном уведомлении от 10 октября 2024 КУВД-001/2024-47451409/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) , и неустранением приведенных в данном уведомлении причины (причин), препятствующей(их) осуществлению государственной регистрации прав.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона в процессе государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
B материалы учетно-регистрационного дела истцом представлены копии решений Дорогомиловского районного суда города Москвы от 17.03.2010 по гражданским делам №№: 2- 1248/10; 2-1249/10.
Пунктом 2 ст. 14 Закона установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 21 Закона документ, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В силу и..1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства является объектом общей долевой собственности. В соответствии со ст. 7 Закона Единой государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме сематические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.
Согласно п.56 Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости", если объект принадлежит нескольким лицам на праве обшей долевой или общей совместной собственности, указываются слова: "общая долевая собственность» или «общая совместная собственность».
Если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде простой правильной дроби указывается размер доли в праве.
Однако, представленные на регистрацию судебные акты не содержат сведений о размере доли в праве общей долевой собственности в виде правильной дроби в объекте незавершенного строительства по указанному адресу.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отказ ответчика в регистрации права собственности на объекты недвижимости является обоснованным.
Кроме того, истец не лишен возможности обратиться в суд, принявший решение, о его разъяснении в порядке, предусмотренном ст.202 ГПК РФ.
Таким образом, у суда отсутствуют основания считать права истца нарушенными действиями и решением ответчика. В связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Тер- ФИО1 к Управлению Россреестра по г. Москве признании незаконными действий, обязании зарегистрировать право отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено судом 25 сентября 2025
Судья И.Г.Шерова