Решение по делу № 2-678/2023 от 11.07.2023

Дело №2 –678/2023

76RS0008-01-2023-000505-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., с участием адвоката Николаева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г.о. г. Переславль-Залесский о признании права собственности на долю в доме и земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит суд признать за ней право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, и на 3/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Требования мотивирует тем, что истица с <дата скрыта> постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес скрыт>. В 2001г. ФИО2 договорилась с истицей ФИО1 о продаже 1/2 доли дома и земельного участка по указанному адресу. Документы на собственность у ФИО2 оформлены не были. Истица стала проживать в доме на правах собственника. С 2005г. связь с Маличенко прервалась. В настоящее время истица использует дом для проживания, обрабатывает земельный участок при доме, производит текущий ремонт дома. Оплачивает коммунальные платежи.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержала. Ранее пояснила, что в 2004г. договорилась с Маличенко о продаже дома. Оказалось, что документы у нее оформлены не надлежаще. Потом связь с ней прервалась, на письма не отвечала. Все лицевые счета для оплаты коммунальных услуг оформляла истица, оплачивает своевременно следит за состоянием дома. За все годы ни с чьей стороны претензий не было. Дом ветхий, постоянно требует ремонта. Истица в период проживания поменяла проводку в доме. Котел газовый, заключала договор с газовой компанией. В собственность ранее бесплатно земельный участки не предоставлялись.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Ранее уточненные требования поддержал. Полагал, что имеются основания для признания права на земельный участок, руководствуясь единством судьбы дома и участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, место жительства не известно. Согласно ответа на запрос ОМВД России по г.о. г. Переславль-Залесский в регистрации по Ярославской области не значится.

В порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле для защиты прав и законных интересов ответчика, место жительство которого неизвестно, привлечен адвокат. Адвокат Николаев В.А. в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.

Представители ответчиков администрации г.о. г. Переславль-Залесский, УМС администрации г.о. г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайств, заявлений суду не представили. Ранее представитель администрации г.о. г. Переславль-Залесский направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.49-50).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. В ходе судебного разбирательства пояснил, что является собственником дома по <адрес скрыт>, с <дата скрыта> До этого там была собственником его бабушка, бывал в доме с детства. Сколько себя помнит, в доме жила ФИО1 До нее помнит, что жила бабушка старенькая с сыном, но это когда он был совсем маленький. Входы в половины отдельные.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения участвовавших в судебном заседании лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что на жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 67,5 кв.м, 1929 года постройки, по адресу: <адрес скрыт>, в ЕГРН зарегистрировано право собственности на 2/5 доли за ФИО4 (л.д.16-19).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 936 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес скрыт>. На указанный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано право собственности на 2/5 доли за ФИО4 (л.д.20-25).

ФИО4 2/5 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок адресу: <адрес скрыт>, принадлежат на основании договора дарения недвижимости от <дата скрыта> заключенному между <#>6 и ФИО4 (л.д.41).

Ранее 2/5 доли в праве на земельный участок были предоставлены Постановлением мэра г. Переславля-Залесского <номер скрыт> от <дата скрыта> <#>6 (л.д.37).

ФИО2 3/5 доли домовладения по адресу: <адрес скрыт>, принадлежат на основании договора дарения от <дата скрыта> зарегистрированного в Переславском БТИ <дата скрыта> заключенного с <#>7 (л.д.65-66).

Согласно ответов на запросы суда администрации г.о. г. Переславль-Залесский документов по формированию и предоставлению земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, не имеется. В архивном отделе имеется постановление мэра г. Переславля-Залесского <номер скрыт> от <дата скрыта> о предоставлении 2/5 долей в праве собственности на участок <#>6

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Из обстоятельств дела следует, что ответчик ФИО2 являлась собственником спорной доли в праве на жилой дом с <дата скрыта> ФИО1 с <дата скрыта>г. зарегистрирована и проживала в спорном доме, соответственно, о нарушении своего права ФИО2 должна была узнать не позднее дня регистрации ФИО1 по месту жительства, т.е. не позднее 22.06.2004 года.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 г., в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

Таким образом, срок на истребование имущества из владения истца в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, который согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года, истек не позднее 22.06.2007 г., а срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ, - не позднее 22.06.2022 года.

В ходе судебного разбирательства факт открытого и добросовестного владения ФИО1 3/5 долями спорного жилого дома установлен и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе, показаниями третьего лица ФИО4, свидетелей <#>8, <#>9, письменными материалами дела.

Свидетель <#>8 в судебном заседании пояснила, что знает истицу, она лет 20 живет по адресу: <адрес скрыт>. Во второй половине дома бабушка жила какая-то. Потом был внук, но он уехал. ФИО1 постоянно в доме проживает, свидетель, живя по соседству, все время в доме ее видит. Она периодически дом красит, цветы сажает. Нанимала работников для ремонта дома. Она занимается домом постоянно. Свидетель помнит, когда была еще ребенком, там <#>15 жил и его мать. Потом они, наверное, продали дом. Потом кто был, не помнит. Участок огорожен. За все время, пока ФИО1 живет в доме, никаких скандалов не было, на дом никто не претендовал.

Свидетель <#>9 в судебном заседании пояснила, что истицу знает давно. Она живет в доме напротив, лет 20 она там живет точно. Возможно, около 30 лет. Она постоянно там живет, свидетель видит ее каждый день. Дома у нее всегда чистота и порядок, везде всегда цветы. Истица занимает фасадную часть дома. Ремонт дома она сама делает, свидетель видела, как она красила, это было не один раз. Каждый год она делает что-то дома. Дом всегда покрашен, всегда чистота. Раньше жила там тетя ФИО5, но это было очень давно. Не видела и не слышала, чтобы кто-то скандалил с Тамарой или пытался выгнать ее.

Таким образом, из показаний третьего лица ФИО4, свидетелей следует, что истица за свой счет на протяжении длительного срока выполняла ремонтные работы в доме, в части, ранее выделенной в пользование ФИО2, <#>16. Кроме истицы никто содержание данной половины не осуществлял.

Также ФИО1 в течение всего периода проживания в доме осуществлялась плата за газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение вывоз мусора, лицевые счета открыты на ее имя (л.д.72-77,79-97), оплачивала налоговые платежи (л.д.78).

В 2004,2005г. ФИО1 заключала договор страхования на жилой дом (л.д.100-101).

Материалами дела, показаниями опрошенных лиц с достоверностью установлено, что давностное владение ФИО1 спорным жилым домом является открытым, непрерывным в течение всего срока давностного владения.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что давностное владение являлось и добросовестным, т.к. никаких действий, препятствующих доступу ответчика в спорный жилой дом, ФИО1 не совершала, с какими-либо исками ФИО2 об устранении препятствий в пользовании к истцу не обращалась.

Кроме того, суд учитывает позицию, изложенную в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 26 ноября 2020г. №48-П по делу о проверке конституционности п.1 ст.234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО6, где отмечено, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения собственности. Институт приобретательной давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений.

С учетом изложенного, исковые требования о признании права собственности на 3/5 доли в праве на жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, ФИО1 просит признать право собственности на 3/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 936 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: <адрес скрыт>.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к пп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Указанные акты (действия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица являются формой реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом уполномоченным на то лицом, поскольку в соответствии со ст. 125 ГК РФ в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а в соответствии с п. 3 данной статьи в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" (действующий до 22.02.1988 г.) отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование (далее Указ ПВС СССР).

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ (действующий до 2015 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ (в действующей редакции) При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Из материалов дела видно, что при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от <дата скрыта>. на 3/5 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, указано, что домовладение расположено на земельном участке, мерой 820 кв.м (л.д.67). что свидетельствует о выделении участка предыдущим правообладателям для строительства дома.

При данных обстоятельствах, учитывая, что к ФИО1 перешло право собственности на 3/5 доли в доме. у ФИО1 имеется безусловное право на предоставление 3/5 долей участка в собственность.

Та же позиция подтверждена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023.

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 936 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, сформирован, поставлен на кадастровый учет.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер скрыт>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о признании права собственности на долю в праве на дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <номер скрыт>) право на 3/5 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 67,5 кв.м, и на 3/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 936 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июля 2023г.

Судья Бородина М.В.