Дело № 2-2347/2022

УИД 34RS0006-01-2022-002879-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 23 августа 2022 г.

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Дербенько Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом адрес обратился в суд в суд с иском, в котором просит обязать ФИО1 в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 34:03:180001:6600 площадью 600 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, квартал 06-02_225, адрес, путем демонтажа (сноса) объекта из газобетонных блоков с оконными проемами, без крыши и возвратить Комитету по управлению государственным имуществом адрес земельный участок с кадастровым номером 34:03:180001:6600 площадью 600 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, квартал 06-02_225, адрес по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между Комитетом по управлению государственным имуществом адрес и ФИО1 был заключен договор аренды номер-В земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 34:34:180001:6600, для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес, квартал 06_02_225.

Заочным решением Советского районного суда Волгограда от дата по делу номер Договор расторгнут. Решение вступило в законную силу.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды по Договору погашена.?

Пунктом 7.7 Договора установлена обязанность Арендатора в месячный срок момента прекращения Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежаще состоянии.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получи, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, в нарушение ст. 622 ГК РФ арендатор земельный участок настоящего времени арендодателю не возвратил.

При обследовании земельного участка Облкомимуществом установлено, что участок не огорожен, на осматриваемой территории имеется объект из газобетонных блоков оконными проемами, без крыши, о чем был составлен акт номер от дата.

Сведения в ЕГРН о наличии зарегистрированных прав на объект расположенный на спорном земельном участке отсутствуют.

Полагают, что имеются основания для возложения на ответчика обязанности возвратить арендодателю земельный участок.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом адрес ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений, ходатайств суду не представила.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с адрес от дата номер-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти адрес по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов адрес», полномочия органов местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства осуществляет орган исполнительной власти адрес, определяемый адрес.

Согласно Постановлению адрес от дата номер «Об утверждении Положения о комитете по управлению государственным имуществом адрес», Комитет по управлению государственным имуществом (далее по тексту Облкомимущество) осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город- герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В судебном заседании установлено, чтодата между Комитетом по управлению государственным имуществом адрес и ФИО1 был заключен договор аренды номер-В земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 34:34:180001:6600, для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес, квартал 06_02_225, что подтверждается договором аренды земельного участка номер-В от дата ( л.д.7-11,12).

Данный земельный участок был передан ответчику по акту приема- передачи земельного участка сдаваемого в аренду от дата ( л.д.12-13)

Заочным решением Советского районного суда Волгограда от дата по делу номер Договор аренды номер-В от дата заключённый между комитетом по управлению государственным имуществом адрес и ФИО1 расторгнут. Решение вступило в законную силу дата ( л.д.15-17).

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды по договору погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата ( л.д.18).?

Пунктом 7.7 Договора установлена обязанность арендатора в месячный срок момента прекращения Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежаще состоянии.

В соответствии с п.4.1.4 Договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной земли, предоставленной в аренду.

Как установлено судом, согласно акту номер от дата обследования земельного участка расположенного по адресу: адрес, квартал 06_02_225, проведенного адрес установлено, что данный земельный участок не огорожен, на осматриваемой территории имеется объект из газобетонных блоков оконными проемами, без крыши.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно выписки ЕГРН от дата ответчик ФИО1 не является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:03:180001:6608 площадью 600 кв.м, местоположением: адрес, квартал 06_02_225, адрес. ( л.д.18).

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нахождение указанного имущества свидетельствует о ненадлежащем состоянии земельного участка и является препятствием к его принятию истцом.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, в нарушение ст. 622 ГК РФ арендатор земельный участок до настоящего времени арендодателю не возвратил.

Согласно в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При таких обстоятельствах, имеются основания для возложения на арендатора обязанности по освобождению и возврату земельного участка Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального.

В силу ч.2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Поскольку истец на основании закона был освобождена от уплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в его пользу, в силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом адрес к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 34:03:180001:6600 площадью 600 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, квартал 06-02_225, адрес, путем демонтажа (сноса) объекта из газобетонных блоков с оконными проемами, без крыши и возвратить Комитету по управлению государственным имуществом адрес земельный участок с кадастровым номером 34:03:180001:6600 площадью 600 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, квартал 06-02_225, адрес по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая