Дело № 2-149/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2023 года город Кинешма
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Чистяковой Н.В.,
при секретаре Коноваловой С.А.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 11 ноября 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-149/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указала, что с 2010 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный дом был приобретен в 2010 году ею, сыном ФИО5 и дочерью ФИО6 на общие деньги, титульным собственником являлся ФИО5, проживали в доме одной семьей, вели общий бюджет. В 2017 году сын женился, и стал проживать с супругой и сыном по адресу: <адрес>. 24 февраля 2018 года между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, по которому она выплатила сыну денежные средства в сумме 160000 рублей. Договор купли-продажи своевременно зарегистрирован не был, но дом был передан ей по передаточному акту. 22 апреля 2018 года в доме произошел пожар и дом сгорел, что подтверждается справкой МЧС России от 23 апреля 2018 года. Для восстановления дома она взяла в ПАО Сбербанк несколько кредитов 19 марта 2018 года, 6 июля 2018 года, 31 июля 2018 года, приобрела и установила в доме окна ПВХ. 2 июля 2021 года ФИО5 умер. 28 февраля 2022 года нотариус Кинешемского нотариального округа ФИО7 выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Супруга ФИО5 – ФИО3 от доли на наследство отказалась, так как знает, что дом принадлежит ей (ФИО2). Поскольку жилой дом и земельный участок значатся за ФИО5, то нотариус выделил в наследстве долю сыну ФИО5 – ФИО4
На основании изложенного ФИО2 просит признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, выданные ей нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО7; аннулировать в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности №, № на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 24 февраля 2018 года.
Определением суда от 24 ноября 2022 года, протокольным определением от 10 января 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ивановской области и Территориальное управление социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району.
В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО1, который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Участвуя в судебном заседании 10 января 2023 года, истица исковые требования поддержала, пояснила суду, что спорный дом купили в 2010 году, оформили его на сына. Сын женился, купили с женой квартиру. Она (ФИО2) предложила сыну оформить дом на нее. В феврале 2018 года заключили договор купли-продажи, она передала сыну деньги за дом. Документально передачу денег не оформили. Договор купли-продажи не зарегистрировали. Потом дом сгорел, для его восстановления взяла в банке несколько кредитов. 2 июля 2021 года сын умер. На дату смерти он состоял в браке с ФИО3, она на наследство не претендует, так как знает, что дом и земельный участок принадлежат ей (ФИО2). Нотариус пояснил, что поскольку дом и земельный участок значатся за ФИО5, его сын имеет право на долю в наследстве.
Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по месту жительства, подтвержденному адресной справкой МО МВД России «Кинешемский», судебное извещение возвращено почтой за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Третье лицо нотариус Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО7, представитель третьего лица Территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Выслушав представителя истца ФИО1, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд установил, что 2 июля 2021 года умер ФИО5 (л.д.55 оборот).
Наследниками первой очереди ФИО5 являются его мать ФИО2, супруга ФИО3, сын ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8, 61).
ФИО5 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок площадью 578 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается копией договора купли-продажи от 9 ноября 2010 года, передаточным актом от 9 ноября 2010 года, выпиской из ЕГРН (л.д.64 оборот – 65 оборот, 67 оборот – 70).
Согласно представленной в материалы дела копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО5, 8 июля 2021 года с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО5 к нотариусу обратились мать ФИО2 и супруга ФИО3, действующая от имени несовершеннолетнего сына ФИО4 (л.д.56, 57). Сама же ФИО3 от причитающейся ей доли наследства отказалась, подав нотариусу соответствующее заявление (л.д.60).
28 февраля 2022 года ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, указав в составе наследства земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.58).
28 февраля 2022 года нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО7 выданы ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли спорного жилого дома и свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли спорного земельного участка (л.д.75).
Право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 1 марта 2022 года (л.д.43, 44).
Как указывает ФИО2, 24 февраля 2018 года между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, дом и земельный участок переданы ей по передаточному акту, однако при жизни ФИО5 не успели осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.
Доводы истицы об обстоятельствах заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО10
Согласно представленному истицей договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24 февраля 2018 года ФИО5 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 578 кв.м и находящийся на нем жилой дом площадью 52,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества по соглашению сторон установлена в 160000 рублей, из которых: стоимость земельного участка составляет 60000 рублей, стоимость жилого дома – 100000 рублей.
Согласно п.4 договора денежные средства в сумме 160000 рублей получены продавцом до подписания договора.
В пункте 7 договора указано, что покупатель приобретает право собственности на указанные земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д.14).
По передаточному акту от 24 февраля 2018 года жилой дом и земельный участок переданы покупателю (л.д.14).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
По смыслу положений пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.
Из положений приведенных норм следует, что по общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Судом установлено, что переход права собственности на спорные жилой дом и земельный участок к истице не зарегистрирован, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с период с 24 февраля 2018 года до 2 июля 2021 года стороны договора купли-продажи не обращались.
Согласно п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Следовательно, регистрация права на недвижимое имущество осуществляется по инициативе управомоченных лиц и носит заявительный характер.
Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истицей в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что при жизни ФИО5 уклонялся от регистрации указанной выше сделки, учитывая, что с даты заключения договора купли-продажи 24 февраля 2018 года до даты смерти ФИО5 прошло более 3 лет, то есть имелся период времени, необходимый для подачи заявления в Управление Росреестра по Ивановской области для регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.
Согласно п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. При жизни волеизъявление умершего ФИО5 на переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истице фактически реализовано не было, а сам по себе факт наличия договора купли-продажи не свидетельствует о таком волеизъявлении.
Поскольку продавец с покупателем не обратились в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права, тем самым продавец не выразил свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного имущества к истицу, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом и земельные участок по договору купли-продажи к истице не перешло, в связи с чем отсутствуют основания для признания за истицей права собственности на спорное недвижимое имущество и признания недействительным свидетельств о праве на наследство по закону, выданных в отношении спорного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Чистякова Н.В.