Дело № 2-1058/2025 (УИД № 69RS0040-02-2025-001123-60)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года г.Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе:
председательствующего судьи Степановой Е.А.,
при секретаре Колосовой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными договора на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой от 23.01.2012 № зарегистрированного в ЕГРН 27.01.2012 за №, дополнительного соглашения от 23.05.2012 № 1, зарегистрированного в ЕГРН 30.05.2012 за №, договора переуступки права требования от 10.02.2012, зарегистрированного в ЕГРН 07.03.2012 за №, договора переуступки права требования от 04.04.2012, зарегистрированного в ЕГРН 27.04.2012 за №, договора переуступки права требования от 06.06.2012, зарегистрированного в ЕГРН 05.07.2012 за №, Акт приема-передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого помещение № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи о правах ФИО2 на нежилое помещение № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>; истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 в общую долевую собственность собственников многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> нежилого помещения № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого помещения № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером №, признании нежилого помещения № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого помещения № с площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером № общим имуществом собственников многоквартирного дома
по адресу <адрес>
установил:
ФИО1 обратилась суд с исковыми требования к ФИО2, в которых с учетом уточнения исковых требований просила признать недействительными договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой от 23.01.2012 № зарегистрирован в ЕГРН 27.01.2012 за №, дополнительное соглашение от 23.05.2012 № 1, зарегистрировано в ЕГРН 30.05.2012 за №, договор переуступки права требования
от 10.02.2012, зарегистрирован в ЕГРН 07.03.2012 за №, договор переуступки права требования от 04.04.2012, зарегистрирован в ЕГРН 27.04.2012 за №, договора переуступки права требования от 06.06.2012, зарегистрирован в ЕГРН 05.07.2012 за №, Акт приема-передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого помещение № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о погашении записи о правах ФИО2 на нежилое помещение № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>; истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 в общую долевую собственность собственников многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> нежилое помещение № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером №, признать нежилое помещение № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое с площадью 19,4 кв.м. помещение № с кадастровым номером № общим имуществом собственников многоквартирного дома
по адресу: г<адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № общей площадью 69,5 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от 27.06.2014, № oт 15.03.2016 г. На первом этаже вышеуказанного МКД находится нежилое помещение № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером №. Нежилое помещение № -это электрощитовое помещение, содержащее специальное оборудование, в т.ч. автоматы, предохранители, устройства распределения, защиты и учета. Нежилое помещение № представляет собой помещение котельной, в котором располагается газовое оборудование обеспечивающее отопление МКД. Вышеуказанные нежилые помещения являются техническими, имеют вспомогательное назначение по отношению к другим помещениям МКД, содержат инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения МКД, требуют постоянного открытого доступа для их эксплуатации, ремонта и контроля, а поэтому фактически используются в качестве общего имущества для нужд жилых и нежилых помещений в МКД. Таким образом нежилое помещение № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером № отвечают требованиям общего имущества собственников многоквартирного дома <адрес>. Однако, вышеуказанные нежилые помещения находятся в собственности ответчика ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 01.04.2014 года (на помещение №) и № от 01.04.2014 года (на помещение №). Наличие регистрации права собственности ответчика ФИО2 на нежилое помещение № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы истца, в частности, нарушает право собственности истца на общее имущество многоквартирного дома по адресу <адрес>, которое принадлежит истцу в силу закона с момента приобретения в собственность нежилого помещения в МКД.
В уточненном исковом заявлении указано, что право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых и нежилых помещений в этом доме. Поскольку спорные нежилые помещения № и № отвечают требованиям общего имущества собственников многоквартирного дома <адрес>, то заключение сделок по их отчуждению без учета положений норм ст.290 ГК РФ, ст.36 Жилищного Кодекса РФ является нарушением не только требований закона, но и прав участников долевого строительства, правомерно рассчитывающих на получение в силу закона прав на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на его инженерные системы. Однако, вышеуказанные нежилые помещения находятся в собственности ответчика ФИО2 на основании: Договора на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой от 23.01.2012 №, зарегистрирован в ЕГРП 27.01.2012 за №, Дополнительного соглашения от 23.05.2012 №1, зарегистрированного в ЕГРП 30.05.2012 за №, Договора переуступки права требования от 10.02.2012, зарегистрированного в ЕГРП 07.03.2012 за №, Договора переуступки права требования от 04.04.2012, зарегистрированного в ЕГРП 27.04.2012 за №; Договора переуступки права требования от 06.06.2012, зарегистрированного в
ЕГРП 05.07.2012 за №, Акта приема-передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, вышеуказанными сделками, заключенными ответчиком в отношении спорных нежилых помещений затронуты права собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в том числе и истца.
Определением судьи Центрального районного суда г.Твери о принятии к производству, возбуждении гражданского дела и подготовке дела к судебному разбирательству от 13 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Определением Центрального районного суда г.Твери, занесенным в протокол судебного заседания от 17 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «УК ТверьЖилФонд», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, заявлений и ходатайств не представила.
В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, заявлений и ходатайств не представил.
В судебное заседание третьи лица, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Стороны гражданского процесса должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" Высший Арбитражный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
Таким образом, обстоятельством, имеющим значение, является выяснение судом вопроса о том, что имеются или отсутствуют у ответчика на праве собственности помещения, имеющем в своем составе помещения, обладающие признаками общего имущества здания.
В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
В состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт «а» пункта 2), утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи (включая построенные за счёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования и являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав.
Разъясняя смысл приведённых норм, Конституционный Суд Российской Федерации в своём Определении от 19 мая 2009 г. № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.
Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ.
Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нём инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.
Из положений статей 37, 38 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Правовая природа общего имущества многоквартирных домов определена Конституционным Судом Российской Федерации (Определение от 10 июня 2010 г. № 684-О-О), как имущество, не имеющее самостоятельной потребительской ценности и предназначенное в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2019 г. № 305-ЭС18-24601 по делу № А40-174214/2017, само по себе расположение в помещении инженерных коммуникаций, относящихся к внутридомовым инженерным системам здания, не является бесспорным и достаточным основанием для отнесения такого помещения к общему имуществу собственников помещений в здании, в случае, если оно может быть использовано для самостоятельных целей.
Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нём инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения, возможности его использования как самостоятельного (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2022 г. № 304-ЭС22-1324).
По смыслу приведённых правовых норм, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения № общей площадью 69,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН.
Нежилое помещение № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). В соответствии с п. 2 данных Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п. 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п. 6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Из справки №80 от 29 апреля 2025 года ООО «Управляющая Компания Тверьжилфонд» следует, что помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> используемые под котельную:
Электрощитовая: <адрес> кадастровый №
Теплогенераторная: <адрес>, кадастровый № предназначены для обслуживания не только коммерческих помещений, но также кладовок, подъездов, водомерного узла и паркинга указанного многоквартирного дома. На основании технической документации на МКД, а также в соответствии с функциональным назначением котельной, она обеспечивает теплоснабжение и горячее водоснабжение всех вышеперечисленных объектов, входящих в состав МКД по адресу: <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещения по своим характеристикам относятся к общему имуществу МКД, предназначены для обслуживания всех помещений в доме и не имеют самостоятельного назначения.
Нахождение спорных объектов в собственности ответчика само по себе не свидетельствует о том, что данные помещения имеют самостоятельное назначение и не выполняют обслуживающую функцию по отношению к другим помещениям в МКД. Таким образом, спорные нежилые помещения не могли быть переданы в собственность одного лица, учитывая их технические характеристики. Нахождение в единоличной собственности ответчика общего имущества многоквартирного дома само по себе нарушает права истца как собственника нежилого помещения МКД.
Оформление спорных помещений в индивидуальную собственность и их продажа в отсутствие решения общего собрания не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав собственников МКД.
Спорные помещения не выбывали и не могут выбыть из владения собственников помещений многоквартирного дома, поскольку фактически использовалось и используются для обслуживания дома и его жителей, ответчик лишь мог использовать их иные полезные свойства, что не повлекло выбытия помещений из общего имущества многоквартирного дома.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя положения приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании недействительными договора на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой от 23.01.2012 №, зарегистрированного в ЕГРН 27.01.2012 за №, дополнительного соглашения от 23.05.2012 № 1, зарегистрированного в ЕГРН 30.05.2012 за №, договора переуступки права требования от 10.02.2012, зарегистрированного в ЕГРН 07.03.2012 за №, договора переуступки права требования от 04.04.2012, зарегистрированного в ЕГРН 27.04.2012 за №, договора переуступки права требования от 06.06.2012, зарегистрированного в ЕГРН 05.07.2012 за №, Акт приема-передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого помещение № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи о правах ФИО2 на нежилое помещение № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>; истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 в общую долевую собственность собственников многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> нежилого помещения № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого помещения № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером №, признании нежилого помещения № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого помещения № с площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером № общим имуществом собственников многоквартирного дома
по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными договора на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой от 23.01.2012 №, зарегистрированного в ЕГРП 27.01.2012 за №, дополнительного соглашения от 23.05.2012 № 1, зарегистрированного в ЕГРН 30.05.2012 за №, договора переуступки права требования от 10.02.2012, зарегистрированного в ЕГРН 07.03.2012 за № договора переуступки права требования от 04.04.2012, зарегистрированного в ЕГРН 27.04.2012 за №, договора переуступки права требования от 06.06.2012, зарегистрированного в ЕГРН 05.07.2012 за №, Акт приема-передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого помещение № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи о правах ФИО2 на нежилое помещение № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 в общую долевую собственность собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес> нежилого помещения № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого помещения № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером №, признании нежилого помещения № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого помещения № с площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером № общим имуществом собственников многоквартирного дома
по адресу <адрес> удовлетворить.
Признать недействительными договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой от 23.01.2012 №, зарегистрированный в ЕГРН 27.01.2012 за №, дополнительное соглашение от 23.05.2012 № 1, зарегистрированное в ЕГРН 30.05.2012 за №, договор переуступки права требования от 10.02.2012, зарегистрированный в ЕГРН 07.03.2012 за № договор переуступки права требования от 04.04.2012, зарегистрированный в ЕГРН 27.04.2012 за №, договор переуступки права требования от 06.06.2012, зарегистрированный в ЕГРН 05.07.2012 за №, Акт приема-передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого помещение № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи о правах ФИО2 на нежилое помещение № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 в общую долевую собственность собственников многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> нежилое помещение № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером №.
Признать нежилое помещение № площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение № площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером № общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу г<адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Центральный районный суд города Твери в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А.Степанова
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года.