Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2024-015282-40

Дело №2-1134/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шутовой И.В.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1134/2025 иску ФИО1 к ЖСПК «Новокосино-9» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЖСПК «Новокосино-9» о признании права собственности на гараж, указав, что ответчик является владельцем гаража по адресу: Москва, Новокосино, адрес, пом. . бокс 78. Пай за машиноместо выплачен, но ответчик уклоняется от оформления права собственности на истца. В связи с чем, просит признать за истцом , право собственности на объект недвижимости: Москва, Новокосино, адрес, пом. . бокс 78.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу ст. 8 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 площадью 4750 кв.м был предоставлен ЖСПК «Новокосино-9» Департаментом городского имущества адрес по договору аренды от 07.06.2011 года сроком действия до 31.12.2012г. для проектирования и строительства объекта гаражного назначения (статус договора - действующий).

В соответствии с разрешением на строительство от 17.08.2015 №77-169000-01114б5-2015, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес, на указанном земельном участке осуществлено строительство объекта гаражного назначения и ЖСПК «Новокосино-9» получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест» по адресу: Москва, Новокосино, адрес, пом. . бокс 78 от 28.12.2016г. №77-169000-007708-2016.

Таким образом, указанный объект - многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: Москва, Новокосино, адрес, пом. . бокс 78 введен в эксплуатацию, однако, до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет.

ЖСПК «Новокосино-9» зарегистрировано 05.06.1996 г. и является действующим юридическим лицом. Ликвидатором ЖСПК «Новокосино-9» является Поляков, действующий на основании решения Перовского районного суда адрес.

В целях участия в потребительском кооперативе ЖСПК «Новокосино-9» и получения гаражных боксов в Многоэтажном гараже-автостоянке, Истцы оплатили паевые взносы для получения гаражных боксов в гараже-стоянке, расположенном по адресу: Москва, Новокосино, адрес, пом. . бокс 78 , расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, что подтверждается материалами дела.

Истец является членами-пайщиками ЖСПК «Новокосино-9», что подтверждается соответствующими справками, выданными членам кооператива, подписанными Руководством кооператива - Председателем фио и бухгалтером ФИО1

В 2017 году ЖСПК «Новокосино-9» передал Истцу, а Истец принял гаражный бокс , факт их передачи зафиксирован вышеуказанными справками о выплаченных паях и актами приема-передачи гаражных боксов.

Согласно п.п. 1.2 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015-ФЗ (ред.30.12.2021) Комитет государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) в течение 7 (семи) дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта должен направить документы о кадастровом учете Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, расположенной по адресу: Москва, Новокосино, адрес, пом. . бокс 78 в Управление Росреестра по Москве.

Застройщик - ЖСПК «Новокосино-9» многоэтажного гаража-автостоянки на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2016г. №77-169000-007708-2016, а также в соответствии с разрешением на строительство от 17.08.2015 № 77-169000-0111465-2015г. объект сдал, а необходимые документы для осуществления кадастрового учета органам исполнительной власти не предоставил, на кадастровый учет объект не поставил, т.е. постановка объекта на кадастровый учет не произошла.

Согласно п.п.12 п.3 ст55 ГрК РФ отказано в постановке на кадастровый учет может быть по причине нехватки документов (документы оформлены с нарушениями, либо полностью отсутствуют).

В настоящее время Истец лишен возможности реализовать свои права в отношении принадлежащего им имущества – гаражного бокса именно: зарегистрировать свои права собственности на него.

Такие обстоятельства напрямую связаны с отсутствием объекта недвижимости на государственном кадастровом учете, в котором расположены гаражные боксы.

Поскольку, до настоящего времени ЖСПК «Новокосино-9» не подготовлены и не направлены в соответствующие уполномоченные органы документы по постановке на государственный кадастровый учет завершенного строительством объекта недвижимости - Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест, оформить и зарегистрировать право собственности на гаражные боксы (машиноместа) не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума №25.

Таким образом, истец, полностью выплативший е стоимость за объект недвижимости – помещение (гаражный бокс), назначение: нежилое, расположенные в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: Москва, Новокосино, адрес, бокс 78, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, приобретают и право собственности на построенную недвижимость.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что отсутствие кадастрового учета объекта недвижимости по адресу: Москва, Новокосино, адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, препятствует регистрации права собственности истцов на принадлежащие им гаражные боксы в данном гаражном комплексе, при этом, все обращения в адрес председателя ЖСПК «Новокосино-9» фио о необходимости предоставления необходимых документов для постановки объекта на кадастровый учет остаются без внимания.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие государственного кадастрового учета объекта недвижимости по адресу: Москва, Новокосино, адрес, пом. . бокс 78, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, регистрация права собственности истца на гаражный бокс в Управлении Росреестра по Москве, в том числе на основании решения суда, в настоящее время не представляется возможным, при этом, суд считает возможным признать за истцом право на получение в собственность гаражного бокса №78, находящегося многоэтажного гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: Москва, Новокосино, адрес, пом. . бокс 78, после постановки гаражного комплекса на кадастровый учет, поскольку пай за указанные гаражный бокс выплачен в полном объеме, истец владеет указанным боксом, что подтверждается справками о выплаченном пае, актом приема-передачи бокса и платежными поручениями, которые ответчиком ЖСПК «Новокосино-9» не опровергнуты.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право на получение в собственность гаражный бок №78, расположенный на 1 этаже, по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В.Шутова

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025г.