Решение по делу № 2-2107/2025 от 08.10.2025 - о признании недействительными результатов межевания, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении (поворотных точках) границ земельных участков, об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Пролетарский районный суд г.Тулы (Тульская область)

Категория дела О признании недействительными результатов межевания земельного участка Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО> о признании недействительными результатов межевания, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении (поворотных точках) границ земельных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью , расположенный на земельном участке площадью по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности <ФИО> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.09.2025 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Туркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2107/2025 по иску ФИО1 к ФИО9 о признании недействительными результатов межевания, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении (поворотных точках) границ земельных участков, об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО9 о признании недействительными результатов межевания, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении (поворотных точках) границ земельных участков, об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивируя свои требования следующим.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Администрацией города Тулы в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было отказано из-за наложения границ смежных участков по данным ЕГРН.

Оформление в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, невозможно без одновременного признания недействительными результатов межевания смежного земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления реестровой ошибки, а также установления границ земельного участка истца.

Право собственности на жилой дом возникло у ФИО1 на основании договоров купли-продажи: от ДД.ММ.ГГГГ на покупку ? доли в праве общей собственности на жилой дом, заключенного с ФИО2; от ДД.ММ.ГГГГ на покупку ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенного с ФИО3 (1/4 доли) и ФИО4 (1/4 доли).

Как следует из архивной справки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ГУ ТО «Областное БТИ», на первичный технический учет домовладение было принято в ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составляла <данные изъяты>. Владельцем указана ФИО5.

В материалах инвентарного дела имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о прирезании <данные изъяты> для огорода, согласно акту земельной части от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего площадь земельного участка составили <данные изъяты>.

В материалах инвентарного дела содержится заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>. На основании вышеуказанного заключения было принято решение Исполкома Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь по фактическому пользованию составила 355,1 кв.м, кроме того, самовольно занятая земля площадью <данные изъяты>.

Решением исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении самовольно занятого земельного участка и об оставлении на месте жилой пристройки и гаража, построенных ФИО6 по <адрес>». Самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты> был закреплен за домовладением. Общая площадь земельного участка составила <данные изъяты>

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию <данные изъяты>

Кадастровый инженер ФИО10, являющийся членом Ассоциации СРО «ОПКД» № от ДД.ММ.ГГГГ, проводил кадастровые работы в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.23 п.5 Правил землепользования и застройки города Тулы, (утверждены решением Тульской городской думы от 25 марта 2009 года №65/1406), действующих на момент инвентаризации земельного участка, а именно п.5, размеры земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в границах застроенных территорий различных территориальных зон устанавливается с учетом фактического землепользования, правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов какого-либо лица на земельный участок и градостроительных нормативов и правил, действующих в период застройки указанных территорий.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более, допускается использование ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах объектов, расположенных на земельных участках, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.

В результате кадастровых работ сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО7, номер записи № и ДД.ММ.ГГГГ номер записи №.

Учитывая вышеизложенное, для определения границ и площади образуемого земельного участка кадастровый инженер, руководствовался сведениями ЕГРН (кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ) и Планом земельного участка из БТИ инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям из ЕГРН на смежные земельные участки. В результате был сформирован земельный участок, площадью <данные изъяты>

Предельные нормы предоставления земельных участков в собственность гражданам по данному виду разрешенного использования установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО город Тула, утвержденными Постановлением администрации города Тулы №22 от 26.03.2025.

В ходе кадастровых работ по образованию земельного участка выявилось пересечение с границами, учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, который на местности является смежным формируемому земельному участку.

Кадастровый инженер в заключении указывает, что смежная граница от точки 10 до точки н1 на местности закреплена забором из сетки-рабицы, поэтому пересечение границ было выявлено при обработке геодезических измерений. Учитывая конфигурацию земельного участка, указанную в плане БТИ земельного участка, выявленное пересечение является реестровой ошибкой, допущенной при определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, без учета конфигурации образуемого земельного участка по плану БТИ и фактическому пользованию на местности.

Площадь пересечения границ составляет 41 кв. м. Межевой план был подготовлен для обращения в суд в целях установления границ образуемого земельного участка, признания права собственности на образуемый земельный участок, а также частичного признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, с внесением изменения в конфигурацию, а также исключению из ЕГРН координат характерных точек спорной части участка.

Как следует из межевого плана на земельный участок истца и заключения кадастрового инженера смежная граница от точки 10 до точки н1 на местности закреплена забором из сетки-рабицы. Фактического захвата территории на местности смежным землепользователем не допущено. Пересечение границ было выявлено при обработке геодезических измерений. Выявленное пересечение является реестровой ошибкой, допущенной при определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Возникновение реестровой ошибки связано с тем, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено без учета фактического пользования на местности.

Площадь пересечения границ составляет 41 кв. м. Исправление выявленной ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:30:030101:1226 может быть произведено путем внесения изменений координат поворотных точек земельного участка по фактическому использованию.

На местности смежные земельные участки разделены забором, что позволяет однозначно определить местоположение границы между ними.

На основании изложенного просит суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО8 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка, в части наложения на земельный участок истца.

Установить границы земельного участка в домовладении по адресу: <адрес> <адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО7, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10

Признать право собственности ФИО7 на земельный участок в домовладении по адресу: <адрес> <адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> принадлежащий ей на праве собственности.

Истец ФИО7, ее представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования признала в полном объеме, о чем написано заявление, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – КИЗО Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации г.Тулы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 17 (ч. 3), 19 (ч. 1 и 2) и ст. 55 (ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита вещных прав, должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности на жилой дом возникло у ФИО7 на основании договоров купли-продажи: от ДД.ММ.ГГГГ на покупку ? доли в праве общей собственности на жилой дом, заключенного с ФИО2; от ДД.ММ.ГГГГ на покупку ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенного с ФИО3 (1/4 доли) и ФИО4 (1/4 доли).

Как следует из архивной справки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ГУ ТО «Областное БТИ», на первичный технический учет домовладение было принято в ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составляла 124,07 кв.м. Владельцем указана ФИО5.

В материалах инвентарного дела содержится заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>. На основании вышеуказанного заключения было принято решение Исполкома Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся города Тулы от 24.02.1949.

В ходе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь по фактическому пользованию составила <данные изъяты>, кроме того, самовольно занятая земля площадью <данные изъяты>

Решением исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении самовольно занятого земельного участка и об оставлении на месте жилой пристройки и гаража, построенных ФИО6 по <адрес>». Самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты> был закреплен за домовладением. <адрес> земельного участка составила <данные изъяты>.

Кадастровый инженер ФИО10, являющийся членом Ассоциации СРО «ОПКД» № от ДД.ММ.ГГГГ, проводил кадастровые работы в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, для определения границ и площади образуемого земельного участка кадастровый инженер, руководствовался сведениями ЕГРН (кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ.) и Планом земельного участка из БТИ инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям из ЕГРН на смежные земельные участки. В результате был сформирован земельный участок, площадью <данные изъяты>.

Площадь пересечения границ составляет <данные изъяты> Межевой план был подготовлен для обращения в суд в целях установления границ образуемого земельного участка, признания права собственности на образуемый земельный участок, а также частичного признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, с внесением изменения в конфигурацию, а также исключению из ЕГРН координат характерных точек спорной части участка.

Согласно статье 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В соответствии со статьей 4 указанного закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В силу пункта 9.1 статьи 3 вышеуказанного закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

В соответствии с положениями Федерального Закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка. Земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 №1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Площадь пересечения границ составляет 41 кв. м. Исправление выявленной ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № может быть произведено путем внесения изменений координат поворотных точек земельного участка по фактическому использованию.

На местности смежные земельные участки разделены забором, что позволяет однозначно определить местоположение границы между ними. Возражений со стороны ответчика ФИО8 не поступило.

Поскольку к прежним собственникам земельный участок перешёл в результате сделок до вступления в силу указанного закона, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, право бесплатного приобретения земельного участка в собственность перешло к ФИО7, в связи с чем, ее требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО8 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка, в части наложения на земельный участок истца.

Установить границы земельного участка в домовладении по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО7, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, приведенными в нижеследующей таблице:

<адрес>

Признать право собственности ФИО7 на земельный участок в домовладении по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, принадлежащий ей на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →