УИД 23RS0№ . . .-41
К делу № . . .
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
г. Новокубанск
31 июля 2025 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К.И.,
при секретаре Гутник Т.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, а также о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Новокубанский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № . . . от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании 700125 рублей 00 копеек задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 95210 рублей 01 копейка пеней за просрочку внесения платежей за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по названному договору, что привело к образованию задолженности. Согласно условиям договора невнесение арендных платежей является одним из оснований для досрочного расторжения договора аренды. При этом за нарушение срока оплаты по договору предусмотрена возможность начисление пени. Претензия истца о необходимости ликвидировать имеющуюся задолженность, оставлена ответчиком без ответа.
Определением судьи Новокубанского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом - почтовым отправлением, направленным по месту регистрации ответчика заблаговременно и полученным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что видно из уведомления о вручении заказного почтового отправления.
Ответчик ФИО3 также в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и заблаговременно, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления, электронное письмо вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами и истребованные судом, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.
Как следует из материалов дела, по результатам проведенного аукциона между администрацией муниципального образования Новокубанский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:21:0605002:1307, площадью 4000 кв. метров, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, <адрес>, по смежеству с земельным участком по <адрес>, с разрешенным видом использования птицеводство (пункт 1.1 договора аренды).
Договором установлен срок аренды земельного участка 4 года 10 месяцев, по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7.2).
Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам торгов составляет 700125 рублей 00 копеек в год. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 10 октября текущего года.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки ЕГРН в отношении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО2 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО2 принял обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам гражданского дела задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 700125 рублей 00 копеек (л. д. 5-6).
Приказом мирового судьи судебного участка № . . . Новокубанского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ФИО2 в пользу органа местного самоуправления администрации муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края задолженность по арендной плате и пени за земельный участок по договору аренды № . . . от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 485702,61 рубль.
Сведений об оплате задолженности по арендной плате в полном объеме, о суммах, которые были бы не учтены истцом в расчете задолженности, суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок в размере 795335,01 рубль с уведомлением о том, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно, расторгнут судом.
Требования истца ответчик не исполнил, оплату задолженности не произвел. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 95210 рублей 01 копейка, суд учитывает, что на основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.
Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды. Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пене за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9521 рублей 01 копейка.
Истцом заявлены исковые требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № . . . земельного участка площадью 4000 кв. метра с кадастровым номером 23:21:0605002:1307, с адресом местоположения: Прикубанское сельское поселение, <адрес>, по смежеству с земельным участком по <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ одними из оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя являются случаи, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора (п. 1), более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3).
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ (п. 2). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок (п. 3).
В соответствии с пп. «в» п. 3.1.5 договора арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды земельного участка при нарушении арендатором следующих существенных условий договора: невнесение арендной платы за землю в течение одного периода оплаты либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за один период оплаты, после неисполнения арендатором требований, указанных в письменном предупреждении о необходимости исполнения им обязанностей в разумный срок (7 дней), после направления такого письменного предупреждения.
В силу положений пункта 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
На момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате ответчиком полностью не ликвидирована.
Вместе с тем в материалы гражданского дела представлен договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 уступил права арендатора по спорному договору аренды ФИО3
Указанный договор уступки прав и обязанностей по договору аренды не расторгнут и недействительным не признан.
Истец не представил суду доказательств, подтверждающих, что обращался к ФИО3 с требованиями о расторжении договора аренды.
При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № . . . земельного участка площадью 4000 кв. метра с кадастровым номером 23:21:0605002:1307, с адресом местоположения: Прикубанское сельское поселение, <адрес>, по смежеству с земельным участком по <адрес>.
Поскольку в расторжении договора аренды истцу отказано, то соответственно отсутствуют основания к удовлетворению исковых требований об обязании ФИО2 возвратить администрации муниципального образования Новокубанский район спорный земельный участок.
В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.
Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета муниципального образования Новокубанский район в размере 20906 рублей 70 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 03 06 № . . .) в пользу органа местного самоуправления - администрации муниципального образования Новокубанский район (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № . . . от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700125 (Семьсот тысяч сто двадцать пять) рублей 00 копеек, задолженность по пене по данному договору за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95210 (Девяносто пять тысяч двести десять) рублей 01 копейку, а всего взыскать 795335 (Семьсот девяносто пять тысяч триста тридцать пять) рублей 01 копейку (УИН 0000891№ . . .).
Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета муниципального образования Новокубанский район государственную пошлину в размере 20906 (Двадцать тысяч девятьсот шесть) рублей 70 копеек.
В удовлетворении остальной части иска администрации муниципального образования Новокубанский район (ОГРН <***>) отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.И. Пиронков