УИД 77RS0035-02-2023-005906-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре Сторожевой М.А. с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1901/2025 по иску адрес камвольная фабрика» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

адрес камвольная фабрика» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о прекращении права пользования, выселении, мотивируя свои требования тем, что адрес камвольная фабрика» на праве собственности принадлежит здание по адресу: адрес, адрес, в котором 1998 года квартира № 9 была предоставлена работнику фабрики — умершему мужу ответчика ФИО3 и его семье, состоящей из жены фиоА, и дочерей ФИО1 и фио для временного проживания на период трудовых отношений. На требование истца о заключении договора коммерческого найма ответчик ФИО2 ответила отказом. В свою очередь до настоящего времени ответчики продолжают сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения, не выражая при этом желания заключить договор коммерческого найма, плату за пользование квартиры не вносят. 01 июня 2023 года ответчикам было направлено требование о выселении из жилого помещения. Ответчики не выполнили вышеуказанное требование в срок до 28.06.2023 года и до настоящего времени проживают в жилом помещении, не имея законных оснований для проживания. Полагая свои права нарушенными, адрес камвольная фабрика» просило признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: адрес, адрес, выселить их из спорного жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

Решением Троицкого районного суда адрес от 30.01.2024, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.08.2024, постановлено:

адрес «Троицкая камвольная фабрика» к ФИО2, ФИО1 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения по адресу: Москва, адрес. Прекратить право пользования ФИО2, ФИО1 жилым помещением по адресу: Москва, адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04.02.2025 решение Троицкого районного суда адрес от 30.01.2024, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.08.2024 отменены, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчиков в судебном заседании просила в иске отказать, указал, что ответчики не подлежат выселению из занимаемой жилой площади без предоставления иного помещения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.10 адрес кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу части 1 статьи 108 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях В общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный в пункте 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 561 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса адрес.

В силу статьи 107 Жилищного кодекса адрес рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, по адресу: адрес, адрес, является адрес камвольная фабрика», что подтверждается выпиской из ЕГРН о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом жилое помещение - квартира №9, расположенная в вышеназванном здании общежитии была предоставлена ФИО3 с семьей в связи с трудовыми отношениями с адрес камвольная фабрика», что подтверждается ордером на право занятия жилой площади в общежитии.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО2 также состояла в трудовых отношениях с адрес камвольная фабрика» с 01.08.1988 по 18.10.1998, с 20.06.1994 по 20.11.1994, с 15.11.1999 года по 31.10.2019, что подтверждается трудовым договором и дополнительными соглашениями к нему.

В данный момент трудовые отношения между ФИО2 и адрес камвольная фабрика» прекращены, также ответчики отказались от заключения договора коммерческого найма в отношении занимаемого жилого помещения.

Между тем ответчики сохраняют регистрацию по адресу спорного жилого помещения.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, адрес камвольная фабрика» указало, что ответчики самостоятельных прав в отношении спорной квартиры при вселении не приобрели, намерения заключить договор коммерческого найма не выразили, плату за пользование комнатной не вносят.

Судом установлено, что после прекращения трудового договора и прекращения найма жилого помещения на льготных условиях на период трудовых отношений, ответчики от заключения договора коммерческого найма отказались.

Каких-либо иных законных оснований для пользования и проживания в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности адрес камвольная фабрика», ответчики в настоящее время не имеют.

Более того на всем протяжении пользования ответчиками жилым помещением адрес камвольная фабрика» начислялась плата за наем жилья, тем самым реализовывалось право, и полномочие собственника распоряжение своим имуществом путем передачи в наем.

В соответствии с абзацем первым статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом регулируются Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ № «О приватизации государственного и муниципального имущества» (пункт 1 статьи 3 данного Федерального закона).

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления самостоятельно осуществляют функции по продаже соответственно государственного и муниципального имущества, а также своими решениями поручают юридическим лицам, указанным в подпункте 8.1 пункта 1 настоящей статьи, организовывать от имени собственника в установленном порядке продажу приватизируемого имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, и (или) осуществлять функции продавца такого имущества.

В соответствии с приложением № 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры, независимо от того, на чьем балансе они находятся, относятся к муниципальной собственности.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (с учетом изменений и дополнений) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма с учетом особенностей, установленных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях до перехода к истцу права собственности на объект недвижимости (здание общежития), при этом, приобретая в собственность данный объект, истец знал об обременении его правами третьих лиц, проживающих и зарегистрированных по месту жительства в жилых помещениях этого строения. Изменение формы собственности не влияет на права граждан, вселенных в установленном порядке в помещения государственного жилищного фонда до их приватизации.

Ответчики при этом указали на то, что они иного жилого помещения в собственности или по договору социального найма не имеют. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 1 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем в силу части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях);

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения,

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и неимеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 являются членами семьи (супруга н дочь) ФИО3.

Как следует из материалов дела, в собственности ФИО3 находится жилой дом по адресу адрес, адрес.

С учетом изложенного ответчики не попадают под понятие «нуждающиеся в жилых помещениях», установленное статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики иску на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, материалы дела не содержат.

Как следствие, отсутствуют основания для представления им иного помещения при признании утратившими право пользования помещением.

Рассматривая ходатайство представителя ответчиков о применении сроков исковой давности к данным правоотношениям, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как указано в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ (ст. ст. 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса РФ об исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно дату решения Троицкого районного суда адрес от 26.04.2023 года, которым установлено, что ответчики отказались заключить договор коммерческого найма, а с иском в суд истец обратился 10.07.2023 года, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для обращения в суд истцом не пропущен.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики, как члены семьи нанимателя, занимают спорное жилое помещение в отсутствие законных на то оснований, нуждающимися в жилых помещениях не признаны, исковые требования адрес камвольная фабрика» подлежат удовлетворению, ответчики ФИО1, ФИО2 являются прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, с выселением из спорного жилого помещения с снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Троицкая камвольная фабрика» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 января 2026 года

Судья В.В.Кармашев