Копия Дело № 2-5043/2022

УИД 16RS0050-01-2022-008876-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 11 октября 2022 года

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Э.К.,

при секретаре Ахметшиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору поручения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ОК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору поручения, указав в обоснование исковых требований, 15 апреля 2021 года между истцом (исполнитель) и ответчицей в лице ее представителя ФИО2 (заказчик) заключен договор поручения на продажу объекта недвижимости №, в соответствии с которым истец обязался совершить комплекс услуг по сопровождению, сбору документов, рекламе объекта недвижимости потенциальным покупателям и дальнейшее оформление сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора и приложением к нему общая стоимость услуг по договору составила 100 000 рублей. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, 01 апреля 2022 года произошел переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО3 В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае невозможности исполнения исполнителем обязательств по договору по вине заказчика исполнитель вправе расторгнут договор в одностороннем порядке и требовать уплаты вознаграждения пропорционально выполненной работе и компенсации произведенных расходов. Согласно пункту 2.4.3 договора заказчик обязан не передавать объект недвижимости в залог, аренду, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без согласования с исполнителем, в противном случае заказчик обязан уплатить исполнителю штраф в размере 100 000 рублей (пункт 6.4 договора.). Согласно пункту 6.3 договора стороны констатируют, что дополнительные документы по факту подтверждения расходов не предоставляются и суммы расходов сторонами согласованы и подтверждаются подписанием сторонами приложения №. В период действия договора истцом оказаны следующие услуги: консультирование заказчика по всем вопросам, касающимся предмета договора, стоимость услуги составляет 8 000 рублей, анализ рынка недвижимости, стоимость услуги составляет 5 000 рублей, размещение рекламных объявлений в источнике Интернет, в частности на сайте Авито, стоимость услуги составляет 18 000 рублей. Ответчиком оказанные услуги не оплачены, направленная претензия об оплате оказанных услуг и неустойки ответчицей не исполнена. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчицы сумму задолженности в размере 31 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчица, будучи извещена, в судебное заседание не явилась, о наличии уважительных причин своей неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца не возразил против рассмотрения дела в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства. С учетом изложенного, на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 975 ГК РФ доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором, возмещать поверенному понесенные издержки; обязан уплатить поверенному вознаграждение, если в соответствии со статьей 972 настоящего Кодекса договор поручения является возмездным.

Согласно статье 977 ГК РФ договор поручения прекращается вследствие:

отмены поручения доверителем;

отказа поверенного;

смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 978 ГК РФ если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Из материалов дела судом установлено, что 15 апреля 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ОК» (исполнитель) и ФИО1 в лице ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности серии №, удостоверенной 12 ноября 2020 года нотариусом Азнакаевского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4, (заказчик) заключен договор поручения на продажу объекта недвижимости №, в соответствии с которым истец обязался по заданию ответчицы совершить комплекс услуг по поиску покупателя по продаже объекта недвижимости, принадлежащего ответчице на праве собственности, с последующей продажей объекта и переходом права собственности на объект к покупателю, а именно: проведение маркетинговых исследований, размещение рекламы в СМИ, в том числе Интернет, консультирование по всем вопросам, возникающим по предмету договора, проведение показов объекта, подготовка документов к сделке, организация расчетов, представление документов на регистрацию перехода права собственности с последующим сопровождением при их получении. Объектом недвижимости по указанному договору является земельный участок, расположенный по адресу: №

Согласно пункту 2.4.11 договора ответчик обязан выплатить истцу вознаграждение в соответствии с условиями договора.

Стоимость услуг по договору составляет 100 000 рублей (пункт 3.1 договора.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение двух месяцев. В случае истечения срока действия договора при отсутствии заявлений со стороны заказчика или исполнителя срок действия договора считается пролонгированным каждый раз на срок, на который он заключен первоначально.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае невозможности исполнения исполнителем обязательств по настоящему договору по вине заказчика исполнитель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением стороны по адресу, указанному в настоящем договоре, и требовать оплаты вознаграждения пропорционально выполненной работе и компенсации произведенных расходов

Согласно пункту 2.4.3 договора заказчик обязан в период действия договора не передавать объект недвижимости в залог, не сдавать в аренду, не продавать его, не дарить, либо отчуждать иным способом без согласования с исполнителем.

В случае отчуждения заказчиком объекта в нарушение пункта 2.4.3 договора заказчик выплачивает исполнителю штраф в размере 100 000 рублей и понесенные им расходы при исполнении договора согласно приложению № 1 (пункт 6.4).

В пункте 9.2 договора сторонами предусмотрено, что споры по указанному договору рассматриваются в Приволжском районном суде г.Казани.

Указанный договор подписан истцом и представителем ответчицы и заверен печатью истца.

Из приложения № 1 к указанному договору, подписанного сторонами, следует, что стоимость услуг истца по консультированию ответчика по всем вопросам, касающимся предмета договора, составляет 8000 рублей, по анализу рынка недвижимости – 5 000 рублей, по размещению рекламных объявлений в источниках в Интернете – 18 000 рублей.

Из приложения № 3 к указанному договору поручения, подписанного сторонами, следует, что истец произвел анализ рынка жилых объектов.

Ответ Общества с ограниченной ответственностью «КЕХ Коммерц» (Аvito) подтверждает размещение истцом объявлений о продаже вышеуказанного земельного участка.

Консультирование ответчика по вопросам, касающимся предмета договора, подтверждается самим фактом заключения указанного договора, согласованием перечня и стоимости расходов.

По договору купли-продажи от 26 марта 2022 года спорный земельный участок отчужден ответчицей ФИО3, 01 апреля 2022 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

В связи с нарушением ответчицей условий 2.4.3 договора 22 июня 2022 года истец направил ответчице и ее представителю претензию о расторжении договора в одностороннем порядке и об уплате штрафа в размере 100 000 рублей и задолженности в размере 31 000 рублей. Указанное требование ответчицей не исполнено.

Поскольку спорный объект недвижимости в нарушение пункта 2.4.3 заключенного между сторонами договора отчужден ответчицей без согласования с истцом, ответчица должна оплатить истцу штраф, предусмотренный пунктом 6.4 договора, в размере 100 000 рублей, стоимость услуг по консультированию по вопросам, касающимся предмета договора, в размере 8000 рублей, по анализу рынка недвижимости в размере 5 000 рублей и по размещению рекламных объявлений в источниках в Интернете в размере 18 000 рублей.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ОК» о взыскании с ответчицы задолженности в размере 31 000 рублей и штрафа в размере 100 000 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 820 рублей.

Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ОК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору поручения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОК», ИНН <***>, сумму задолженности в размере 31 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 820 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Приволжского районного суда

г.Казани Э.К.Хасанова

Решение02.11.2022