№ 2-5166/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Москвина К.А.
при секретаре судебного заседания Ермаковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о.Власиха Московской области к ФИО1 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием о признании постройки расположенной на земельном участке с К№ и асфальтобетонной площадке под № находящейся в муниципальной собственности городского округа Власиха Московской области, объекта недвижимости «Летнее кафе», площадью 74,4 кв.м., расположенный по АДРЕС самовольной постройкой и об обязании осуществить снос постройки.
В обоснование требований указал, что земельный участок в установленном законом порядке ответчику не предоставлялся, в связи с чем, возведенный на нем объект является самовольной постройкой.
Представитель истца администрации г.о.Власиха Московской области ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, представитель по доверенности ФИО3 явилась, против удовлетворения исковых требований возражали, просили отказать в иске, в связи с пропуском срока исковой давности истцом.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему.
Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В соответствии с абз. 2 п. 22 совместного Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике пои разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, на земельном участке с К№ и асфальтобетонной площадке под № находящейся в муниципальной собственности городского округа Власиха Московской области, расположен объект недвижимости «Летнее кафе», площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
27 декабря 2007г. Территориальное управление Росимуществом в Московской области в лице исполняющего обязанности руководителя Управления ФИО4, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом и войсковая часть 12470 в лице ВрИО командира войсковой части ФИО5, действующего на основании Положения с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключили договор аренды недвижимого имущества, о передаче во временное владение и пользование асфальтобетонную площадку площадью 53.5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС на срок до 25 декабря 2008 года для использования под кафе. Согласно п. 2.2 договор, заключенный между сторонами, действует с 01 января 2008г. по 25 декабря 2008г.
18.01.2008 года было подписано дополнительное соглашение к договору аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Московской области и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления № 177 от 27.12.2007 года, согласно которому были внесены изменения в п. 2.2, а именно: срок действия договора заключен на неопределенный срок.
С августа 2015 года собственником недвижимого имущества асфальтобетонной площадки, расположенной по адресу: АДРЕС является администрация городского округа Власиха, что подтверждается: - приказом Заместителя Министра обороны РФ от 21 июля 2015 г. № 680 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования закрытого административно-территориального образования городского округа Власиха Московской области»; - передаточным актом от 20.08.2015 года; - Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.06.2021 г. - Выпиской из реестра муниципального имущества городского округа Власиха Московской области от 25 июня 2021 г. № 5-28/82.
Асфальтобетонная площадка передана в муниципальную собственность без обременений третьими лицами.
Согласно приказа Заместителя Министра обороны РФ от 21 июля 2015 г. № 680 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования закрытого административно-территориального образования городского округа Власиха Московской области», Начальнику федерального было поручено обеспечить осуществление мероприятий по прекращения договоров на эксплуатацию имущества указанного в приложении к приказу.
Собственником земельного участка с К№ на котором располагается асфальтобетонная площадка, является администрация городского округа Власиха, что подтверждается: - Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.06.2020 г. - Выпиской из реестра муниципального имущества городского округа Власиха Московской области от 01 июля 2021 г. №° 5-28/86, где указывается, что данный земельный участок передан в собственность на основании приказа Заместителя Министра обороны РФ от 20 апреля 2020 г. No 452 и передаточного акта от 24.04.2020 года; Земельный участок передан в муниципальную собственность без обременений.
Как следует из копии договора № от 27 декабря 2007 года ФИО1 в аренду была предоставлена асфальтобетонная площадка, т.е. объект капитального строительства для использования под кафе, а не земельный участок под строительство кафе, а также в соответствии с пунктом 3.2.8 данного договора Арендатор обязался не производить капитальный ремонт и реконструкцию площадки, без письменного согласия Арендодателя, т.е. Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области. Такого согласия от Арендодателя истцом получено не было, в материалы дела не представлено.
Таким образом, спорная постройка возведена на земельном участке, который не передавался ответчику.
При таких обстоятельствах, спорная постройка является самовольной и подлежит сносу.
Кроме того, полномочиями на выдачу разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию ВрИО командира войсковой части № 12470 ФИО5 в силу ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не обладает, являлся лишь Балансодержателем спорного имущества, в связи с чем незаконно предоставил истцу разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
Довод стороны ответчика об отказе в иске ввиду пропуска истцом срока исковой давности судом не могут быть приняты во внимание и подлежат отклонению.
Заявленное требование о сносе самовольных построек, по существу, является требованием об устранении препятствий собственнику в пользовании этим участком, а поэтому - способом защиты вещного права, предусмотренным статьей 304 ГК РФ, на такие требования срок исковой давности не распространяется в силу прямого указания закона (статья 208 ГК РФ).
В данном случае требование о сносе самовольной постройки было заявлено владеющим собственником земельного участка, на котором они были возведены, в связи с чем суд применяет к нему положения ГК РФ о негаторном иске (статьи 304, 208 ГК РФ).
Таким образом, администрация г.о.Власиха Московской области будучи собственником земельного участка является лицом, права и законные интересы которого нарушает наличие самовольной постройки.
С учетом норм пункта 3 ст.222 ГК РФ суд приходит к выводу, что в материалах дела имеются бесспорные доказательство того, что строение возведено незаконно, следовательно, имеются основания для применения крайней меры в виде сноса строения.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,-
РЕШИЛ:
Признать объект недвижимости «Летнее кафе», расположенного по адресу: АДРЕС, самовольной постройкой.
Обязать ФИО1 осуществить снов самовольной постройки – «Летнее кафе», расположенное по адресу: АДРЕС
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: К.А. Москвин