УИД 77RS0034-02-2025-005655-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Векленко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8863/2025 по иску ООО «Управляющая компания «Согласие» к Фу адрес Фичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Управляющая компания «Согласие» обратился в суд с иском к ответчику Фу В.Н., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 ноября 2018 года по 31 декабря 2024 года в размере сумма, пени за период с 28 марта 2022 года по 10 марта 2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на ненадлежащее исполнение со стороны ответчика, являющегося собственником кв. № 389 по адресу: адрес, лит.А обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Представитель истца ООО «Управляющая компания «Согласие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Ф В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей фио, фио, которые против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в возражениях. Просили о применении срока исковой давности, а также применить ст. 333 ГК РФ к начисленным истцом пеням.
Суд, выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Ф В.Н. является собственником квартиры № 389 по адресу: адрес, лит.А.
ООО «Управляющая компания «Согласие» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, а также осуществляет деятельность по его управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставления коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
Управляющая организация выбрана решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 30 марта 2011 года, от 30 сентября 2013 года, от 30 декабря 2020 года, от 20 октября 2022 года.
Истец, будучи управляющей организацией, является поставщиком жилищно- коммунальных услуг, холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления.
Ответчиком ненадлежащим образом производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 ноября 2018 года по 31 декабря 2024 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма.
По общему правилу, установленному ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 1 статьи 58 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно пункту 31 Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2022 года, Определениями от 5 декабря 2022 года N 3211-О и N 3212-О Конституционный Суд проанализировал положения абзаца третьего пункта 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пунктов 9(2) и 9(4) приложения N 2 к данным Правилам.
В соответствии с абзацем третьим пункта 148(30) данных Правил при раздельном накоплении сортированных отходов размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 9(2) и 9(4) приложения N 2 к данным Правилам соответственно.
Пунктом 9(2) указанного Приложения определяется соответствующая формула для исчисления размера платы за коммунальную услугу в жилом помещении по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из общей площади жилого помещения на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов.
Пунктом 9(4) указанного Приложения определяется соответствующая формула для исчисления размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из общей площади жилого помещения на основании объема вывезенных контейнеров.
Как отметил Конституционный Суд, предусмотренный абзацем вторым пункта 148(30) Правил во взаимосвязи с формулой 9(4) Приложения N 2 способ расчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, основанный на применении таких объективных параметров, как общая площадь жилого помещения и объем фактически вывезенных контейнеров, учитывает специфику данной коммунальной услуги, исключающую возможность точного установления как факта, так и объема ее индивидуального потребления каждым из собственников или пользователей жилых помещений многоквартирного дома, и - сообразно конституционному принципу равенства (статья 19, часть 1, Конституции Российской Федерации) - призван обеспечить равный подход ко всем собственникам и пользователям таких помещений при исчислении размера соответствующей платы, а также баланс интересов потребителей и исполнителей коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, который, в свою очередь, является необходимым условием бесперебойного функционирования формирующейся системы обращения с твердыми коммунальными отходами.
Предусмотренный абзацем вторым пункта 148(30) Правил во взаимосвязи с формулой 9(2) Приложения N 2 к Правилам способ расчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, основанный на применении такого объективного параметра, как общая площадь жилого помещения, и утвержденного в установленном порядке норматива накопления твердых коммунальных отходов, учитывает специфику данной коммунальной услуги, исключающую возможность точного установления как факта, так и объема ее индивидуального потребления, и - сообразно конституционному принципу равенства (статья 19, часть 1, Конституции Российской Федерации) - призван обеспечить равный подход ко всем собственникам и пользователям жилых помещений многоквартирного дома при исчислении размера соответствующей платы, а также баланс интересов потребителей и исполнителей коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, который, в свою очередь, является необходимым условием бесперебойного функционирования формирующейся системы обращения с твердыми коммунальными отходами.
В силу п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.
Таким образом жилищно-коммунальные услуги, начисление за которые производится ответчику, как собственнику жилого помещения являются услугами, подлежащими оплате в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Доказательств заключения соглашения об ответственности по оплате коммунальных услуг между сторонами, отличного от правил ст. 31 ЖК РФ, суду не представлено.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 ноября 2018 года по 31 декабря 2024 года в размере сумма до настоящего времени не погашена.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено. В ходе судебного разбирательства представителями ответчика наличие у Ффио задолженности по жилищно-коммунальным услугам не отрицалось. Доказательств предоставления истцом, как управляющей организацией услуг ненадлежащего качества, ответчиком также не представлено.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В абзаце 1 пункта 17 и абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43, разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
17 декабря 2021 года мировым судьей судебного участка № 21 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с Ффио в пользу ООО «УК «Согласие» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2028 года по сентябрь 2021 года в размере сумма.
Определением мирового судьи от 6 февраля 2025 года судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника.
11 апреля 2024 года мировым судьей судебного участка № 455 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с Ффио в пользу ООО «УК «Согласие» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2021 года по январь 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма.
Определением мирового судьи от 31 января 2025 года судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника.
С исковым заявлением в суд истец обратился 14 марта 2025 года (согласно штампу Почты России на конверте).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен, учитывая, что с исковым заявлением истец обратился менее чем через 6 месяцев после отмены судебного приказа, а также принимая во внимание, что течение срока исковой давности в период с 17 декабря 2021 года по 6 февраля 2025 года было приостановлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 ноября 2018 года по 31 декабря 2024 года в размере сумма, исходя из расчета, представленного истцом, а также копии финансового лицевого счета.
Доводы ответчика о том, что истец обязан самостоятельно производить проверку индивидуальных приборов учета в квартире не реже 1 раза в 3 месяца, однако данная процедура ООО «УК «Согласие» нарушена, а также контррасчет с исключением начислений за ГВС и ХВС суд отклоняет как основанные на неверном толковании норм права.
Исходя из п.п. «ж» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) является обязанностью потребителя.
При этом обязанности исполнителя указаны в п. 31 вышеуказанного Постановления Правительства РФ, в числе которых производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи; осуществлять проверку состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, а также распределителей в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета.
В случаях, установленных настоящими Правилами, а также в случаях и сроки, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания.
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.
В соответствии с пунктом 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, по истечении указанного выше предельного количества расчетных периодов, за которые плаза за коммунальную услугу определяется по среднемесячному объему потребления коммунального ресурса, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается из нормативов потребления коммунальных услуг.
Таким образом, учитывая, что ответчик к истцу с заявлениями о перерасчете платы за ГВС и ХВС не обращался, показания индивидуальных приборов не передавал, истцом обоснованно начислена плата за вышеуказанные услуги исходя из норматива потребления.
Представленная ответчиком копия договора по оказанию услуг по замене/установке ИПУ от 7 апреля 2025 года не опровергает доводы иска и правильность произведенного начисления платы за ХВС и ГВС за период с ноября 2018 года по 31 декабря 2024 года.
Доводы ответчика, что истцом неверно определен и необоснованно завышен период взыскания задолженности, поскольку на основании судебных приказов с ответчика взыскана задолженность за иной период, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части исковых требований за иной период, чем судебный приказ. Определение размера исковых требований является основным процессуальным правом истца, в силу этого увеличение исковых требований – размера задолженности, либо период взыскания, не обязывает взыскателя к повторному предъявлению требований в порядке приказного производства.
В силу п. 14 ч. 2 ст. 155 адрес Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истцом заявлены ко взысканию с ответчика пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере сумма за период с 28 марта 2022 года по 10 марта 2025 года.
Принимая во внимание, что в установленный законодателем срок для оплаты ЖКУ, ответчик свои обязательства не исполняет, требование о взыскании пени суд находит обоснованным.
При этом ответчик, не согласившись с расчетом истца, представил контррасчет, который суд также во внимание не принимает и принимает как арифметически верный расчет пени истца, который произведен с применением ставки рефинансирования 9,5 % с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», в соответствии с которым начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО «УК «Согласие» пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 28 марта 2022 года по 10 марта 2025 года в размере сумма.
При этом, суд не находит оснований для применения к сумме пени положений ст. 333 ГК РФ, учитывая период просрочки оплаты жилищно-коммунальных услуг, сумму основного долга, находя при этом, что размер пени соразмерен последствиям нарушенных обязательств. Кроме того, оспаривая размер задолженности, ответчик не предпринял никаких мер по оплате задолженности в не оспариваемой им части.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Согласие» – удовлетворить.
Взыскать с Фа адрес Фича (паспортные данные) в пользу ООО «Управляющая компания «Согласие» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 ноября 2018 года по 31 декабря 2024 года в размере сумма, пени за период с 28 марта 2022 года по 10 марта 2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 22 сентября 2025 года.
Судья А.С. Пучкова