УИД №50RS0003-01-2022-002049-11

Дело № 2-2109/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания Кугушевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2109/2022 по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (л.д.3-5).

Согласно уточненного искового заявления от 14.06.2022г. (л.д. 25-26), истцы просят суд:

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве от 21.02.2020г. за период с 02.10.2021г. по 29.03.2022г. в сумме 333 933рублей 19 копеек;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве от 21.02.2020г. за период с 02.10.2021г. по 29.03.2022г. в сумме 333 933рублей 20 копеек;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу ФИО1 сумму компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу ФИО2 сумму компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Заявленные требования мотивированы тем, что 21 февраля 2020 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» был заключен договор участия в долевом строительстве № СРБ1-443/ИД. Цена договора составила 5 891 206рублей 00 копеек. Обязанность по уплате цены договора истцами исполнена в полном объеме, однако квартира в установленный договором срок не была передана и акт приема-передачи не подписан. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о передачи квартиры и уплате суммы неустойки в размере 1 264 645,55 рублей. Претензия ответчиком была получено, но в урегулировании вопроса было отказано. В связи с невозможностью решить вопрос мирным путем, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 56). Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в судебное заседание также не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд

определил:

рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал и просил требования полностью удовлетворить. Дополнительно пояснил, что просит взыскать с ответчика неустойку за период с 02.10.2021г. по 29.03.2022г., так как не согласны с периодом неустойки определённым ответчиком в письменном отзыве со ссылкой на временное приостановление деятельности, в связи с COVID-19. Изменение обстановки в стране и несовременная передача квартиры ответчиком повлечет дополнительные расходы, которые связаны с обустройством квартиры.

Исследовав материалы дела, заслушав истца ФИО1, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из материалов дела, между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 21 февраля 2020г., что подтверждается копией договора (л.д.10-13).

Вышеуказанный договор заключен согласно ФЗ от 30..12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п.1.3 Договора объектом долевого строительства является квартира, представляющая собой структурно обособленное жилое помещение в Здании, создаваемое с привлечением денежных средств участника и подлежащая передаче Участнику после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Согласно положений п.3.1 Договора, цена договора составляет 5 891 206, 00рублей и рассчитывается как произведение размера общей площади объекта долевого строительства, предусмотренной в проектной документации на цену одного кв.м. объекта долевого строительства, согласованную сторонами в размере 106 531,75 рублей. Стороны согласовывали, что цена в договоре изменению не подлежит.

Судом установлено, что финансовые обязательства перед застройщиком, предусмотренные разделом 3 Договора, по оплате цены Договора в размере 5 891 206, 00рублей исполнены истцами как участниками долевого строительства, в полном объеме, что подтверждается копией выписки по счету (л.д. 14) и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 4.1 Договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие осуществляются после ввода здания в эксплуатацию, но не позднее 01 октября 2021г. Передача участнику объекта долевого строительства допускается ранее указанного срока при получении разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Застройщик вправе в одностороннем порядке изменить (продлить) срок перелечи объекта долевого строительства участнику, но не более чем на 1 календарный год. Заключение дополнительного соглашения при этом не требуется. Однако, срок считается продлённым при направлении застройщиком в адрес участника письменного уведомления о продлении срока с указанием новой даты передачи объекта долевого строительства и ввода здания в эксплуатацию.

Согласно п. 4.2 Договора передача объекта строительства производится по акту приема-передачи.

Однако, застройщик не исполнил свои обязательства надлежащим образом в установленные сроки - объект долевого строительства не передан истцам-участникам долевого строительства до настоящего времени.

Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий Договора застройщиком.

В п. 3.1. договора указывается, что ценой договора является размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, и составляет 5 891 206,00рублей.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договоров срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

11 марта 2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием незамедлительной передачи объекта долевого строительства и выплатить в добровольном порядке неустойку за нарушение сроков исполнения договора (л.д.15)

Ответчик не исполнил требования истцов, обосновывая их тем, что в связи со сложившимися в стране экономическими условиями, постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022г. № № введен мораторий на взыскание неустойки и иных денежных требований с застройщиков. Согласно указанному постановлению, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства, а также иных денежных требований к застройщику, возникшие за период с 29 марта 2022г. по 31 декабря 2022г., не начисляются (копия сообщения ООО «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в адрес ФИО4 и ФИО2 от 06.04.2022г.).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно доводам ответчика, изложенным в письменном заявлении о снижении неустойки и штрафа (л.д. 29-30), работы по строительству были временно приостановлены для цели защиты граждан от распространения коронавирусной инфекции COVID-19. Указанное обстоятельство признано в соответствии с п. 34 Постановления Губернатора МО №-ПГ от 12.03.2020г. обстоятельством непреодолимой силы. Осуществление работ было запрещено с 13.04.2020г. и разрешено только с 22.05.2020г. при условии выполнения ряда санитарно-эпидемиологических мероприятий на строительной площадке. Выполнение застройщиком дополнительных санитарных требований в условиях пандемии и связанных с нею санитарных ограничений потребовало дополнительное время и силы, а также и финансовые затраты. В результате пандемии подрядчики сняли с объекта строительства практически всю рабочую силу, в связи с чем, застройщик испытывал острую нехватку рабочей силы, начиная с даты официального окончания локдауна (конец мая 2020г.). Пандемия также оказала сильное негативное влияние на поставку материалов и оборудования для строительства. Все изложенные обстоятельства привели к задержке ввода в эксплуатацию объектов строительства. В связи с чем, ответчик, при удовлетворении требований судом, просит снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

Принимая во внимание письменные доводы ответчика и заявление о снижении неустойки и штрафа, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично, а именно взыскать с ответчика неустойку за нарушение условий договора № от 21 февраля 2020г., заключенного между истцами ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ», за период с 02.10.2021г. по 29.03.2022г. в размере по 200 000рублей каждому.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав ФИО2 и ФИО1, как потребителей со стороны ответчика. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, в соответствии с положениями п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из требований разумности и справедливости, принимая во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей каждому.

Из пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере по 80 000 руб., каждому.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу ФИО1 неустойку по Договору № СРБ1-443/ИД участия в долевом строительстве от 21.02.2020г. за период с 02.10.2021г. по 29.03.2022г. в сумме 200 000(двести тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу ФИО2 неустойку по Договору № СРБ1-443/ИД участия в долевом строительстве от 21.02.2020г. за период с 02.10.2021г. по 29.03.2022г. в сумме 200 000(двести тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу ФИО1 сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу ФИО2 сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу ФИО1 штраф в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу ФИО2 штраф в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Отказать ФИО1 во взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в его пользу неустойки по Договору № СРБ1-443/ИД участия в долевом строительстве от 21.02.2020г. за период с 02.10.2021г. по 29.03.2022г. в сумме 333 933(триста тридцать три тысячи девятьсот тридцать три) рубля 19 копеек.

Отказать ФИО2 во взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в ее пользу неустойки по Договору № СРБ1-443/ИД участия в долевом строительстве от 21.02.2020г. за период с 02.10.2021г. по 29.03.2022г. в сумме 333 933(триста тридцать три тысячи девятьсот тридцать три) рубля 20 копеек.

Отказать ФИО1 во взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в его пользу суммы компенсации морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Отказать ФИО2 во взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» в ее пользу суммы компенсации морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года.

Судья подпись Шиканова З.В.

Копия верна. Судья Секретарь