Дело 2-365/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 г. г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Кит М.В.

при секретаре – Лазаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в валюте Российской Федерации согласно условиям которого ответчик получила денежные средства в размере 4 900 000 руб. сроком на 240 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,45 процентов годовых. Уплата процентов и погашение кредита должно было производиться ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита. Заемные средства предоставлены в рамках ипотечного кредитного продукта УНИВЕРСАЛЬНЫЙ ФИО2. Предметом ипотеки являлись жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «ЛШУ АПК», <адрес>, общей площадью 120,00 кв.м. с кадастровым номером 78:42:0018222:4816, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «ЛШУ АПК», участок 11, общей площадью 301 +/-4 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №. Ипотека на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.5. договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 7 000 000 рублей 00 копеек. В связи с возникшей задолженностью ответчику было направлено требование о досрочном взыскании задолженности по кредиту. Однако необходимых мер для погашения возникшей задолженности Ответчик не предприняла. Размер долга ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 846 726 рублей 51 копейка, в том числе: основной долг - 4 691 404 рубля 95 копеек; задолженность по процентам за пользование кредитом - 152 096 рублей 21 копейка; задолженность по пеням за кредит - 734 рубля 42 копейки; задолженность по пеням за проценты - 2 490 рублей 93 копейки. Истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 846 726,51 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 12,45 % годовых, начисляемых ежемесячно на сумму основного долга 4 691 404 рубля 95 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту; неустойку в размере 7,50 процентов годовых от суммы остатка задолженности по просроченному основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения просроченного основного долга; неустойку в размере 7,50 процентов годовых от суммы остатка задолженности по просроченным процентам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения просроченных процентов; обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «ЛШУ АПК», <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «ЛШУ АПК», участок 11, установить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 7 000 000 руб., взыскать расходы по госпошлине в размере 38 433,63 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Судебное заказное письмо с уведомлением вернулось в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В п.п. 67, 68 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ответчицей ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в валюте Российской Федерации, в соответствии с которым ответчик получила денежные средства в размере 4 900 000 руб. сроком на 240 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,45 процентов годовых (л.д. 25-39).

Согласно условия договора уплата процентов и погашение кредита должно производиться ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита.

Заемные средства предоставлялись ответчице для приобретения жилого дома с земельным участком стоимостью 7 000 000 руб.

Предметом ипотеки являлись жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, садоводство «ЛШУАПК», <адрес>, общей площадью 120,00 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, садоводство «ЛШУАПК», участок 11, общей площадью 301+/-4 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №.

Жилой дом с земельным участком были приобретены ответчиком на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-59), право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 48-53).

Ипотека на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 5.4 Кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных, процентов и неустойки.

Ответчик допустила нарушение принятых на себя обязательств. На ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 66 618,25 руб.

Банком ответчице было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором банк потребовал по истечении 30 календарных дней с момента получения уведомления, полностью погасить всю задолженность по кредиту досрочно (л.д.66).

Однако необходимых мер для погашения возникшей задолженности ответчик не предприняла.

Размер долга ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 846 726 рублей 51 копейка, в том числе: основной долг - 4 691 404 рубля 95 копеек; задолженность по процентам за пользование кредитом - 152 096 рублей 21 копейка; задолженность по пеням за кредит - 734 рубля 42 копейки; задолженность по пеням за проценты - 2490 рублей 93 копейки.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторам лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5.4.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требования кредитора о досрочном возврате заемных средств.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая, что задолженность по кредитному договору составляет 4846726,51 руб., то суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества жилого дома и земельного участка в 7 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании пункта 3 статьи 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По смыслу приведенных выше положений закона, как проценты, предусмотренные за пользование кредитом, так и неустойка, подлежат начислению по общему правилу до дня погашения задолженности включительно.

Следовательно, истец вправе требовать уплаты ей процентов за пользование предоставленной суммой кредита до момента фактического исполнения заемщиком обязательств по договору, а также присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 433,63 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, документированной ДД.ММ.ГГГГ паспортом гражданина Российской Федерации серия 4014 №, выданного ТП № Отдела УФМС России по Сенкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, код подразделения 780-088, в пользу Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 846 726 рублей 51 копейка (четыре миллиона восемьсот сорок шесть тысяч семьсот двадцать шесть руб. 51 коп.), из которых основной долг - 4 691 404 рубля 95 копеек; задолженность по процентам за пользование кредитом - 152 096 рублей 21 копейка; задолженность по пеням за кредит - 734 рубля 42 копейки; задолженность по пеням за проценты - 2490 рублей 93 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» проценты за пользование кредитом в размере 12,45 % годовых, начисляемых ежемесячно на сумму основного долга 4 691 404 рубля 95 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» неустойку в размере 7,50 процентов годовых от суммы остатка задолженности по просроченному основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения просроченного основного долга.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» неустойку в размере 7,50 процентов годовых от суммы остатка задолженности по просроченным процентам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения просроченных процентов.

Обратить взыскание на:

- Жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, садоводство «ЛШУАПК», <адрес>, общей площадью 120,00 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, садоводство «ЛШУАПК», участок 11, общей площадью 301 +/- 4 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №,

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества жилого дома и земельного участка в 7 000 000 руб. (семь миллионов руб.).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» расходы по госпошлине в размере 38 433,63 руб. (тридцать восемь тысяч четыреста тридцать три руб. 63 коп.).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – Кит М.В.