Дело № 2-2124/2022
УИД 24RS0024-01-2022-002562-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года г.Канск
Канской городской суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Васильевой Е.А.,
при секретаре Темпель Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений о земельных участках из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений о земельных участках из ЕГРН, мотивируя требование тем, что он с 2003 владеет гаражом, расположенным по адресу: , право собственности на который и земельный участок под ним в установленном законом порядке не зарегистрировано. Земельный участок под гаражом не образован. Истец ФИО1 получил разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленном ему по согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Канска на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ в Объединенном охотничье-рыболовном хозяйстве. При подготовке схемы расположения земельного участка и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером установлено, что имеется наложение занесенных в ЕГРН графических координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № () и земельного участка с кадастровым номером № (А, бокс 7) на фактическое местоположение земельного участка по адресу А, бокс 9, принадлежащего истцу. Согласно заключению кадастрового инженера: выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка истца невозможно ввиду обнаруженного наложения координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № на земельный участок под гаражом истца. Сведения о поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕГРН без учета фактического нахождения на протяжении 20 лет принадлежащего истцу гаража. Также из сведений ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, а собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 На основании вышеизложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки в отношении установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и исключить из ЕГРН описание координат его поворотных точек. Признать наличие реестровой ошибки в отношении установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и исключить из ЕГРН описание координат его поворотных точек.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управление градостроительства администрации г.Канска привлечены для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет иска.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям в нем изложенным.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказной корреспонденцией, которая была возвращена в суд по истечении срока хранения. Ходатайств, возражений не представил.
Представители третьих лиц Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления градостроительства администрации г.Канска в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом нарочной корреспонденцией, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика ФИО2, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Пунктами 1, 7 и 9 ст. 38 названного Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Документом, в котором, в частности, воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.
На основании ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу пункта 4 части 3 статьи 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно статье 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Пункт 4 статьи 28 вышеприведенного Федерального закона (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) предусматривал, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или впорядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Как установлено судом, Канскому Объединенному охотничье-рыболовному хозяйству () администрацией г.Канска, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 802,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлениями к председателю общества Охотников и рыболовов ФИО4, а также начальнику Управления архитектуры и градостроительства ФИО5 о выделении земельного участка под строительство гаража по адресу: .
Комиссией под председательством начальника Управления архитектуры и градостроительства г.Канска ФИО5 согласовано строительство двух гаражных боксов по адресу: , что подтверждается актом ДД.ММ.ГГГГ и заключением.
Согласно справке Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г.Канска (Управления градостроительства администрации г.Канска) № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: А, построен ФИО1 на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов по адресу: А, в границах этого участка. Нарушений в планировочной организации земельного участка нет.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 заявил о наличии реестровой ошибки при указании в ГКН местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, препятствующих формированию земельного участка под его гаражным боксом.
В отношении гаражного бокса №, построенного истцом в 2003 году, и занимаемого им земельного участка право собственности не зарегистрировано, на государственном кадастровом учете объект не значится. Сведения о характерных точках контура здания и занимаемого им земельного участка, согласно межевому плану ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером, следует, что гаражный бокс находится на земельном участке в следующих поворотных точках:
№ точки
Координата X
Координата Y
н1
727780,04
89453,32
н2
727780,46
89457,63
н3
727774,20
89458,23
н4
727773,78
89453,93
н1
727780,04
89453,32
Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО6: для проведения работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, , был совершен выезд на местность. При выезде на местность было установлено, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № (расположенного по адресу: ) и земельного участка с кадастровым номером № (расположенного по адресу: , №А, бокс №) на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, А, бокс 9 (в т.ч. объект капитального строительства- гаражный бокс). Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , имеет следующие географические координаты:
1. Х:727768.39, Y: 89459.40; 2. Х:727764.99, Y: 89428.22; 3. Х:727780.39, Y: 89428.43; 4. Х:727780.93, Y: 89445.47; 5. Х:727774.57, Y: 89445.78; 6. Х:727774.93, Y: 89455.08; 7. Х:727781.39, Y: 89454.87; 8. Х:727781.65, Y: 89460.06.
Земельный участок с кадастровым номером 24:51:0203105:73, расположенный по адресу: , имеет следующие географические координаты:
1. Х:727781.23, Y: 89450.15; 2. Х:727781.48, Y: 89454.29; 3. Х:727775.49, Y: 89545.66; 4. Х:727775.24, Y: 89450.52.
Исходя из вышеизложенного, ввиду наличия пересечения границ земельного участка, расположенного по адресу: , выполнить кадастровые работы (межевание) в отношении земельного участка невозможно.
Земельный участок, расположенный по адресу: , находится в зоне «Ж-З» - «Зона жилой застройки средней этажности». Вид разрешенного использования: «Хранение автотранспорта», предусмотрены предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и составляют: минимальный – 18 кв.м., максимальный – 54 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов.
Согласно решению Канского городского Совета депутатов «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Канска, утвержденные решением Канского городского Совета депутатов от 21.10.2010г. №» № от ДД.ММ.ГГГГ.», опубликованного в газете «Канский Вестник» № от 14.08.2019г.
Указанное заключение в установленном порядке сторонами не оспорены, правом заявить ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы с целью установления фактических границ земельных участков ответчики не воспользовались в ходе рассмотрения дела.
Также судом установлено, что собственниками спорных земельных участков с кадастровыми номерами 24:51:0203105:83 является ФИО3, с кадастровым номером № является ФИО2
При этом из сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 23.08.2022 следует, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании кадастрового плана земельного участка, подготовленного ООО «Система» от ДД.ММ.ГГГГ №, а земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании кадастрового плана земельного участка, подготовленного ООО «Система» от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом указанные границы земельных участков с истцом не согласовывались, в то время как судом достоверно установлено, что в 2003 году, гаражный бокс, принадлежащий ФИО1 уже существовал в натуре, что не оспаривалось ФИО3
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что при межевании земельных участков с кадастровым номером № и № были допущены ошибки, выразившиеся в неверном определении местоположения данных участков - границы земельных участков ответчиков пересекают границы гаражного бокса, расположенного в фактических границах участка истца.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, разрешая спор по существу, поскольку факт внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь 387+/-8 кв.м., почтовый адрес ориентира: , и земельного участка с кадастровым номером №, площадь 24,89+/-2 кв.м., почтовый адрес ориентира: , не соответствующих фактическим границам спорных земельных участков, установлен в ходе рассмотрения дела, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и №, исключив сведения о местоположении границ указанных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку исправление указанных реестровых ошибок не повлечет прекращение права собственности ответчиков на земельные участки.
При этом, суд исходит из того, что реестровая ошибка воспроизведена в ЕГРН при внесении изменений в сведения о местоположении границ участка и в настоящее время препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца. Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», но во внесудебном порядке исправление реестровой ошибки не было осуществлено. В ином случае истец будет лишен возможности обратиться в компетентный орган для формирования земельного участка под принадлежащим ему гаражным боксом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт гражданина РФ серии 0402 № выдан УВД г.Канска Красноярского края 10.10.2002, код подразделения 242-030, к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений о земельных участках из ЕГРН -удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в отношении установленных границ земельного участка с кадастровым номером 24:51:0203105:73, площадью 24,89+/-2 кв.м, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу , паспорт гражданина РФ серии 0402 № выдан ОВД Нижнеингашского района Красноярского края 19.06.2002, код подразделения 242-042, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание координат его поворотных точек
Признать наличие реестровой ошибки в отношении установленных границ земельного участка с кадастровым номером 24:51:0203105:83, площадью 387+/-8 кв.м, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт гражданина РФ серии 0420 № выдан Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Канский» ГУ МВД России по Красноярскому краю 05.02.2021, код подразделения 240-010, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости писание координат его поворотных точек.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Васильева
Мотивированное решение изготовлено 14.09.2022 года