Решение по делу № 2-104/2025 от 09.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

9 апреля 2025 года рп. Магистральный

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего Смирнова С.П.,

при помощнике судьи Фёдоровой С.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/2025 по иску ФИО1 к Чэнь ФИО3 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, восстановлении права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Чэнь ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности Чэнь ФИО3 и восстановлении ее права в отношении недвижимого имущества и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, в составе: нефтесклад, здание котельной, железнодорожный тупик 14а, здание административно-бытового корпуса и здание столовой, материально-технический склад, здание агрегатного цеха.

Свои требования ФИО1 мотивировала следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Чэнь ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка по адресу: <адрес>.

Она выполнила условия договора: имущество передано ответчику, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Однако ответчик свои условия договора в части оплаты стоимости недвижимого имущества не выполнил, тем самым существенно нарушив их.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 требования поддержали.

Ответчик Чэнь ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому с учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения. В отзыве на требования ФИО1 возражений не указали.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки, применении и последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения обязанности в натуре; возмещения убытков; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) Чэнь ФИО3 приобрел у ФИО1 недвижимое имущество и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в составе:

- нефтесклад, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

- здание котельной, назначение нежилое, 1-этажная, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

- железнодорожный тупик 14а, назначение нежилое, протяженностью <данные изъяты> м, кадастровый №;

- здание административно-бытового корпуса и здание столовой, назначение нежилое, 3-этажный, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №;

- материально-технический склад, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №;

- здание агрегатного цеха, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №;- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию промышленной базы, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Стоимость недвижимого имущества стороны определили в <данные изъяты> рублей (п. 2.1 Договора).

В Договоре стороны достигли соглашения о том, что передача денежных средств осуществляется при подписании Договора и подтверждается распиской (п. 2.2, 2.3 Договора).

Истец ФИО1 свои обязательства по Договору выполнила, передав указанное недвижимое имущество по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировав переход права собственности к Чэнь ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним.

Между тем, как следует из исследованных судом реестровых дел и описей документов, представленных на государственную регистрацию, расписка в получении ФИО1 денежных средств от Чэнь ФИО3 в регистрирующий орган не предоставлялась.

Доказательств того, что ответчик Чэнь ФИО3 выполнил свои обязательства по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества в рамках указанного Договора, суду не представлено.

Невыполнение условий Договора в части оплаты стоимости недвижимого имущества является существенным нарушением, поскольку ФИО1 лишилась возможности получить обусловленную Договором денежную сумму, на которую она правомерно рассчитывала при его заключении.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращения права собственности Чэнь ФИО3 и восстановления права собственности за ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и гражданином КНР Чэнь ФИО3.

Прекратить право собственности гражданина КНР Чэнь ФИО3 на недвижимое имущество и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в составе:

- нефтесклад, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

- здание котельной, назначение нежилое, 1-этажная, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

- железнодорожный тупик 14а, назначение нежилое, протяженностью <данные изъяты> м, кадастровый №;

- здание агрегатного цеха, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию промышленной базы, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Восстановить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в составе:

- нефтесклад, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

- здание котельной, назначение нежилое, 1-этажная, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

- железнодорожный тупик 14а, назначение нежилое, протяженностью <данные изъяты> м, кадастровый №;

- здание агрегатного цеха, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий