Дело № 2-1481/2025
УИД 16RS0044-01-2025-002834-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Исполнительному комитету ФИО3 муниципального района Республики Татарстан, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету ФИО3 муниципального района Республики Татарстан, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельную долю площадью 3,75 га, в том числе пашни 3,64 га из состава земель сельскохозяйственного назначения КСП «Черемшан», тер. Паевые земли, земельный участок 261 в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес> переустроенном состоянии с общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., признании права собственности на жилой дом, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2, после смерти которой открылось наследство, в том числе и в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, а также земельной доли площадью 3,75 га, в том числе пашни 3,64 га из состава земель сельскохозяйственного назначения КСП «Черемшан» тер. Паевые земли, земельный участок 261. При жизни мать истца не оформила право собственности на указанный жилой дом, и земельную долю в связи с незнанием закона. Истец обратился в суд для оформления своих наследственных прав.
Истец и его представитель на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении без участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика исполнительного комитета ФИО3 муниципального района Республики Татарстан, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, а также представитель третьего лица Нижнекондратинского сельского поселения ФИО3 муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В частности, суд рассматривает дела об установлении родственных отношений, факта принадлежности правоустанавливающих документов, факта принятия наследства (пункты 1, 5, 9 части 2 статьи 264 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со дня смерти гражданина.
В силу части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Из материалов дела следует, что истец ФИО4 является сыном ФИО11 и ФИО12
Согласно свидетельству о праве собственности на земельную долю ФИО2 предоставлен земельный участок, общей площадью 3,75 га, в том числе пашни 3,64 га с кадастровой оценкой 129 баллогектаров, расположенной в границах землепользования <адрес> ФИО3 <адрес> Республики Татарстан.
Также согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО2 предоставлен земельный участок, по адресу: <адрес>, д. ФИО3, площадью 2 700 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
После ее смерти открылось наследство, в том числе, в виде права на земельную долю, общей площадью 3,75 га, в том числе пашни 3,64 га с кадастровой оценкой 129 баллогектаров, расположенную в границах землепользования <адрес>» ФИО3 <адрес> Республики Татарстан и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, с общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м.
Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 все свое имущество, в том числе жилой дом, находящийся в д. ФИО3 <адрес> <адрес> <адрес> под № и земельный участок при нем завещала сыну ФИО4
На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес> ФИО2 построен дом, общей площадью 40,5 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий матерью истца за свои средства произведено переустройство жилого дома, в результате произведенных улучшений изменилась общая площадь дома, которая стала составлять 53,2 кв.м., жилая 40,5 кв.м.
В техническом паспорте на жилой дом, составленном ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1972 года постройки, составляет 53,2 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м., самовольно произведенные изменения жилого дома внесены в план строения.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального бюджетным учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» ФИО3 муниципального района Республики Татарстан, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
Заключением ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» от ДД.ММ.ГГГГ работы по строительству и переустройству жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.
Таким образом, работы по переустройству жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанный жилой дом имел целью улучшение бытовых потребностей его фактического владельца, суд считает возможным сохранить его в переустроеном состоянии.
Согласно справке, выданной исполнительным комитетом Нижнекондратинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельная доля, принадлежавшая ФИО2 по свидетельству о праве собственности на земельную долю серия РТ № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 16:42:000000:261 не внесена в уставной капитал, не признана невостребованной, не передана в собственность муниципального образования и заявление с требованием о признании права муниципальной собственности на указанную долю в суд не передано.
Из справки, выданной исполнительным комитетом Нижнекондратинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти проживала по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ и совместной с ней по день ее смерти по вышеуказанному адресу проживал и продолжает проживать там же по настоящее время ее сын ФИО4
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Поскольку истец является наследником по завещанию, в силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принявшим наследство, открывшееся после смерти матери, исковые требования о признании права собственности на указанный жилой дом и земельную долю за ним в порядке наследования, суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 (№) право собственности на земельную долю, общей площадью 3,75 га, в том числе пашни 3,64 га, с кадастровой оценкой 129 баллогектаров, расположенной в границах землепользования КСП «<адрес>» ФИО3 <адрес> Республики Татарстан, в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, в переустроенном состоянии с общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 40 кв.м.
Признать за ФИО4 (№) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО3, <адрес>, с общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Касаткина И.В.
Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.