УИД 28RS0006-01-2023-000139-37

Дело № 2-128/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Кацан Л.А.,

с участием истца ФИО4, его представителя ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Бурейского муниципального округа, МКУ Комитету по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых в иске указал, что он проживает по адресу: <адрес> Жилой дом по указанному адресу был построен его дедом – ФИО1 в 1962 году. На протяжении многих лет его родственники проживали в указанном доме, вели хозяйство. Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок не сохранилось. В настоящее время из близких родственников он остался один, и на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным. Все попытки разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке, изыскать правоустанавливающие документы не увенчались успехом.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 35,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО14 требования иска поддержали, настаивали на их удовлетворении, в обоснование привели те же доводы, что указаны в исковом заявлении, дополнительно указав, что у спорного жилого дома собственника не имеется. Данный дом строил его дед, который проживал в нём до момента смерти, затем жили его родители. ФИО4 постоянно проживает в доме с 1999 года, пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания указанного имущества, открыто, непрерывно пользуется и владеет этим имуществом на протяжении всех лет. Каких-либо документов о выделении (предоставлении) земельного участка и жилого помещения его деду, не сохранилось и не удалось получить. Кроме него в жилом помещении больше никто не проживает. Просили требования иска удовлетворить.

Определением Бурейского районного суда от 21 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО15.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие: представителей ответчиков Администрации Бурейского муниципального округа, МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа, представителя Управления Росреестра по Амурской области, третьего лица ФИО15., извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований суду не предоставивших.

Представители ответчиков в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражали, просили о рассмотрении искового заявления в их отсутствие.

В письменном отзыве третье лицо ФИО15 поддержала заявленные требования.

Выслушав истца и его представителя, заслушав показания свидетеля, изучив и оценив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.)

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относятся к недвижимому имуществу.

Из материалов дела следует, что ФИО4 проживает и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Совместно с ним в указанном помещении зарегистрирована его дочь – ФИО12

Согласно техническому паспорту, указанный жилой дом имеет инвентарный №, 1960 года постройки, общая площадь 35,6 кв.м..

Из уведомления № КУВИ-001/2023-51623362 от 02.03.2023 следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом.

Из объяснений истца следует, что данный жилой дом и земельный участок предоставлялись его деду – ФИО1. В 1962 года дед вместо старого дома построил новый, в котором проживали члены его (деда) семьи и до настоящего времени проживает истец.

Как следует из похозяйственной книги за 1980-1985 годы, лицевой счет № 60, ФИО1 и ФИО3, проживали по адресу: <адрес> и вели хозяйство.

Согласно справке МКУ Управление жизнеобеспечения Бурейского муниципального округа территориальный отдел с.Малиновка от 31.03.2023 № 01.7/35, в 2008 году в связи с постройкой нового дома по ул.Октябрьской в с.Малиновка произошла переадресация домов четной стороны улицы, вследствие чего № стал домом №.

Согласно выписке из лицевого счета № <***> о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по ул.Октябрьская, 22 за 2023 год, лицевой счет открыт на имя ФИО4, как собственника жилого помещения, который производит оплату данных услуг.

Из справки ПАО «ДЭК» от 21.03.2023 у ФИО4, проживающего по адресу: <адрес> по состоянию на 21.03.2023 отсутствует задолженность по оплате ЖКУ.

Согласно техническому заключению № 101/23, проведенному ООО «ЭКОКАД», в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим строительным нормам и правилам. Применённые при возведении здания строительные материалы, соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не затрагивают интересы третьих лиц.

05 мая 2022 года на основании распоряжения № 247 главы Бурейского муниципального округа утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, территориальная зона – индивидуальные жилые дома с возможностью ведения ограниченного ЛПХ (Ж4), разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

На основании данного распоряжения по заказу истца кадастровым инженером проведены кадастровые работы и составлен межевой план, прилегающего к жилому дому, земельного участка.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.06.2022 подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1977+/-16, относящийся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2023 № КУВИ-001/2023-58870174 и реестрового дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в км на север от ориентира (жилой дом), имеет площадь 2000 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилой дом с прилегающим земельным участком. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 13.09.2005 с присвоением кадастрового номера № и снят с кадастрового учета 23.06.2020.

Согласно справке Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-15/1235 от 01.03.2023, информация в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в реестре собственности Амурской области отсутствуют.

Из сведений, предоставленных ТУ Росимущества № 28-06/884 от 10.03.2023 года, следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в Реестре федерального имущества не числятся.

Сообщением председателя МКУ КУМИ Бурейского района № 668 от 09.03.2023 подтверждено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не значатся.

Согласно записи акта о смерти № 11 от 18.06.1997, выданной отделом ЗАГС по Бурейскому муниципальному округу управления ЗАГС Амурской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Записью акта о смерти № 22 и свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС по Бурейскому муниципальному округу управления ЗАГС Амурской области, подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении <...> от 11.03.1976, истец ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ФИО5, матерью – ФИО6.

Актовыми записями о смерти № 147 от 25.04.2012, № 256 от 29.10.2013 подтверждается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО13 подтвердил суду факт постоянного проживания истца с 1999 года в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ранее в спорном жилом доме проживали дед с бабушкой истца, затем его родители и с 1999 года он сам. В настоящее время ФИО4 один проживает в данном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, его родители умерли.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как свидетель является лицом, не заинтересованным в исходе дела, его показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Из представленных доказательств следует, что спорное жилое помещение не имеет собственника, с 1962 года члены семьи истца, а 1999 года он сам постоянно проживает в доме по <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

ФИО4 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец владел жилым домом непрерывно.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание документами, а также показаниями свидетеля, и не оспаривались лицами, участвующими в деле.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО4 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 20 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что истец в течение длительного периода времени (с учетом давности владения данным жилым домом - более 20 лет, то есть более срока, установленного ст. 234 ГК РФ), пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

В части требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Исходя из положений п. 2 ст. 214 ГК РФ и ст. 16 ЗК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

При этом, как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

По смыслу ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п.1 ст. 234 ГК РФ, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

По делу установлено, что спорный земельный участок находится в государственной (муниципальной) собственности, бесхозяйным не является, в связи с чем исключается возможность его приобретения в силу приобретательной давности.

Фактическое использование истцом спорного земельного участка не может быть признано добросовестным, и не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 в части признания права собственности на объект недвижимого имущества - на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Амурской области, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2023 года