Дело № 2-645/2025

УИД 24RS0046-01-2024-007075-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре Бережновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Комфорт Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Комфорт-Сити» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по капитальному ремонту, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате капитального ремонта за период с марта 2020 года по март 2024 года в размере 40 274,17 руб., пени в размере 21 974,25 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 067 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК «Комфорт-Сити» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>. Вышеуказанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 года № 677-п, в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с сентября 2017 года. Ответчик не выполнял обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома № 4 по ул. Навигационная с марта 2020 года, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 40 274,17 руб. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, а также подавались заявления о вынесении судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности, который отменен ответчиком, а задолженность не взыскана.

Представитель истца ООО «УК «Комфорт-Сити» - ФИО2, действующий на основании доверенности от 09.01.2023 года в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснил, что им полностью оплачена задолженность по оплате капитального ремонта за период с марта 2020 года по март 2024 года, что подтверждается квитанциями, а также просил применить срок исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила письменный отзыв, в котором также указала на пропуск срока исковой давности.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК «Комфорт-Сити» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 (51/106 доля), ФИО3 (53/106 доли) и ФИО4 (2/106 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Вышеуказанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 года № 677-п, в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с сентября 2017 года.

Следовательно, не только ФИО1, но и ФИО3 и ФИО4 обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме.

За период с марта 2020 года по март 2024 года за помещение, принадлежащее собственникам, было начислено взносов на капитальный ремонт на общую сумму 40 274,17 руб.

Кроме того, в вышеуказанный период ФИО1 начислены пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в общей сумме 21 974,25 руб.

Ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в общем размере 62 248,42 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 74 в Свердловском районе г. Красноярска от 12.07.2024 года указанный судебный приказ отменен на основании заявления ФИО1

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

По правилу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Разрешая спор и принимая решение, суд, руководствуясь положениями статей 196, 199, 200, 209, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 154, 158, 169, 170, 171, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что истцом пропущен срок исковой давности за период с марта 2020 года по август 2021 года (с учетом судебной защиты, действовавшей в период действия судебного приказа с 03.06.2024 года по 12.07.2024 года).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что задолженность ФИО1 перед истцом следует рассчитывать за период с сентября 2021 года по март 2024 года, которая составляет 12 354,64 руб., исходя из следующего:

- общая площадь жилого помещения – 89 кв.м.;

- взнос на капитальный ремонт с кв.м. площади в 2021 году - 8,68 руб., следовательно, задолженность ФИО1 перед истцом за 2021 год составляет 9 916,03 руб., исходя из расчета: 89 кв.м. х 8,68 руб. х 4 месяца = 3 090,08 руб. х 51 : 106 (исходя из доли, принадлежащей ФИО1) = 1 486,74 руб.;

- взнос на капитальный ремонт с кв.м. площади в 2022 году - 9,03 руб., следовательно, задолженность ФИО1 перед истцом за 2022 год составляет 10 315,87 руб., исходя из расчета: 89 кв.м. х 9,03 руб. х 12 месяцев = 9 644,04 руб. х 51 : 106 = 4 640,05 руб.;

- взнос на капитальный ремонт с кв.м. площади в 2023 году - 9,61 руб., следовательно, задолженность ФИО1 перед истцом за 2023 год составляет 4 574,36 руб., исходя из расчета: 89 кв.м. х 9,61 руб. х 12 месяцев = 10 263,48 руб. х 51 : 106 = 4 938,09 руб.;

- взнос на капитальный ремонт с кв.м. площади в 2024 году – 10,04 руб., следовательно, задолженность ФИО1 перед истцом за 2024 год составляет 4 574,36 руб., исходя из расчета: 89 кв.м. х 10,04 руб. х 3 месяца = 2 680,68 руб. х 51 : 106 = 1 289,76 руб.

Вместе с тем, стороной ответчика представлены квитанции об оплате задолженности взносов на капитальный ремонт, в соответствии с которыми ФИО1 в период с сентября 2021 года по март 2024 года на счет истца внесены денежные средства в счет оплаты взносов на капитальный ремонт в общем размере 24 120,88 руб.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2012 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ФИО1 при внесении денежных средств в счет взносов на капитальный ремонт указывались периоды, за которые они внесены, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО1 задолженности перед истцом по уплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд, исходит из того, что поскольку ФИО1 уплата взносов на капитальный ремонт производилась своевременно, то начисление истцом пени является неправомерным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Комфорт Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по капитальному ремонту - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: Ю.Ю. Грудина

Решение в окончательной форме принято 18 апреля 2025 года.

Председательствующий: Ю.Ю. Грудина