РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2022 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Дорошкова А.В.,
при секретаре Бурцевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №950/2022 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование заявленных требований на то, что истец с 1989 года проживает по адресу: -а, . В , находящемся напротив ее дома по улице Мира, проживали ФИО4 и ФИО5 С весны до осени ФИО4 и ФИО5 находились на даче, у них в собственности был дачный земельный участок, где они сажали различные овощные культуры, фруктовые деревья и кустарники, клубнику, цветы. Она (истец) с мамой часто приходили к ним на дачу, помогали обрабатывать земельный участок, пололи грядки, собирали урожай, приносили овощи и фрукты к ним домой. В 1999 -2001 годах они реже стали ходить на дачу, им стало тяжело ее обрабатывать в силу их возраста (им было уже более 70-ти лет). В апреле 2001 года ФИО1 копала землю у З-вых на даче, Валентин Григорьевич предложил ей пользоваться их дачей, пояснив, что у них уже нет физических сил обрабатывать участок, а если землю не обрабатывать, все зарастет сорняками, а им жалко, ведь столько трудов вложено. Истец согласилась пользоваться дачным участком, пообещав Валентину Григорьевичу и Анне Николаевне приносить им овощи и фрукты, выращенные на их участке. Валентин Григорьевич передал ей свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное администрацией Киреевского района Тульской области 16 ноября 1991 года и членскую книжку садовода. С июня 2001 года она начала пользоваться земельным участком с согласия ФИО4, которому он принадлежал, обрабатывала земельный участок, выращивала овощные культуры, обкапывала фруктовые деревья, сажала молодые саженцы, ухаживала за ними, то есть содержала вышеуказанный земельный участок в надлежащем состоянии. Из выращенных плодов овощей готовила засолки на зиму, из фруктов варила варенье и закатывала компоты. В июне 2002 года умер ФИО4, ФИО5 осталась одна. В весенне-осенний период ФИО2 часто брала ее с собой на дачу подышать свежим воздухом, посидеть на лавочке, полюбоваться цветами, поесть свежих фруктов. В июне 2017 года умерла ФИО5. С 2001 года по настоящее время она владеет указанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, обрабатывает его, сажает овощные культуры, обкапывает фруктовые деревья, содержит участок в надлежащем состоянии. В настоящее время отсутствуют сведения о правах на вышеуказанное имущество. Иных лиц, оспаривающих права собственности, не имеется.
На основании изложенного, просит признать за ней (ФИО2) право собственности на земельный участок, площадью 950 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу:
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении не возражала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.
Ответчик администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, не возражала относительно заявленных требований.
В силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 1 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что при приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение, к которому предъявляется пять дополнительных требований.
Первым требованием является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет.
Действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ (статья 11).
Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока.
Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью «как своей собственной». В данном случае закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Владелец, осуществляющий его на какой-либо правовой основе, не владеет вещью как своей собственной. Он всегда владеет ею как чужой вещью. В основе владения вещью как своей собственной не могут также лежать вещные права лиц, не являющихся собственниками. Во всех этих случаях граждане и юридические лица, хотя и владеют имуществом, но не как своим собственным, а как чужим.
Четвертым требованием к владению является требование открытости. Владение представляет собой социальную видимость права собственности, что оно представляет собой явление, доступное для распознавания окружающими.
Пятым и последним требованием к владению является добросовестность. Оно устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.
Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения.
При установлении, какое содержание вкладывает пункт 1 статьи 234 ГК РФ в понятие добросовестности, следует иметь в виду, что речь идет о гражданине или юридическом лице, которые не являются собственниками соответствующего имущества. Конечно, лицо, которое не знает и не может знать, что оно не является собственником вещи, является добросовестным владельцем. Если вещь имеет собственника и этот собственник известен незаконному владельцу, то такое знание лишает владельца добросовестности.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица.
Представляется, что положения вышеуказанной статьи не могут быть истолкованы иначе как требующие добросовестности на протяжении всего периода давностного владения.
Для того чтобы имущество перешло в собственность лица в порядке приобретательной давности, необходимо сочетание (совокупность) вышеперечисленных условий. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Также пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 16 ноября 1992 года, площадью 950 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. ФИО4 выращивал овощные культуры, фруктовые деревья и обрабатывал земельный участок совместно со своей супругой ФИО5 Данные обстоятельства также подтверждаются членской книжкой садовода № от 16 мая 1999 года, из которой следует, что ФИО6 вносил членский взнос, а в последуем занималась данным вопросом ФИО2
Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 16 января 1996 года №1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного частью 4 статьи 35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
В силу положений статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Исходя из положений статьи 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Днем открытия наследства в силу статьи 1114 ГК РФ является день смерти наследодателя.
На основании статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается актовой записью о смерти № от 17 июня 2002 года.
После смерти ФИО4 открылось наследство в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: .
При жизни ФИО4 завещания не составил, что не оспаривается участвующими в деле лицами, следовательно, в силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ установлены следующие наследники первой очереди по закону к имуществу ФИО4: супруга ФИО5
Иных наследников первой очереди судом не установлено.
В установленный законом шестимесячный срок ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается наследственным делом № к имуществу умершего ФИО4
Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок нотариусом выдано не было в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, однако ФИО5 фактически приняла наследство, поскольку, после его смерти продолжала владеть и добросовестно пользоваться земельным участком: обрабатывала его, сажала овощные культуры, обкапывала фруктовые деревья.
Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 1 июля 2022 года, однако при жизни ФИО5 непрерывно, открыто и добросовестно пользовалась указанным земельным участком, как своим собственным: обрабатывала его.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается актовой записью о смерти № от 30 июня 2017 года.
При жизни ФИО5 завещания не составила, что не оспаривается участвующими в деле лицами, следовательно, в силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону.
В соответствии со статьями 1142-1143 ГК РФ наследников первой и второй очереди не установлено.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано на то, что она является законным владельцем земельного участка. С 2001 года по настоящее время она добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом. Полагает, что она приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Действующее законодательство не содержит запретов на передачу в собственность земельного участка, которым фактически пользуется ФИО2
Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым №, площадью 950 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, местоположение: .
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: