Решение по делу № 2-1711/2023 от 23.08.2023

Дело 2-1711/2023

УИД 50RS0020-01-2023-001957-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» августа 2023 года, Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда <адрес> Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка в силу приобретательной давности, в обосновании заявленных исковых требований указала, а представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5 пояснила в судебном заседании, что ФИО2 (ФИО11) ФИО2, согласно сведениям, предоставленным в выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от "14" февраля 2023 г. N КУВИ- 001/2023-33564988, является законным владельцем объекта недвижимости на земельный участок с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец на основании государственной регистрации с номером записи 50-50- 57/028/2007-406 от 20.08.2007 года приобрел в общую долевую собственность 1/3 земельного участка с кадастровым номером 50:57:0060908:10 и номером записи 50:57:0060908:10-50/125/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 общей долевой собственности того же земельного участка

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается документам приложенным к настоящему исковому заявлению и решением Коломенского городского суда <адрес> по гр. делу 2-1507 «С»\17г от ДД.ММ.ГГГГ в котором установлено следующее:

«ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 и ФИО3 был заключен договор дарения 1/3 доли жилого дома общей площадью 51,8 кв.м, с кадастровым номером 50:57:0060908:0010, расположенного по адресу: МО, <адрес>. На основании данного договора ФИО3 приобрел право собственности на 1/3 долю данного дома и приобрел право пользования земельным участком 50:57:0060908:0010 общей площадью 919 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного при данном доме. Сособственниками 2/3 данного дома и 2/3 в праве на земельный участок стала ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила 2/3 доли в праве на указанный жилой дом и 2/3 долей в праве на земельный участок своим внукам - ФИО2 (ФИО11) КО. и ФИО9

1/3 долю в праве на земельный участок ФИО12 не оформил в Росреестре записей о правах на земельный участок за ФИО12 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследственное дело к его имуществу не заводилось и наследников у него нет».

Истец считает, что стал собственником оставшейся от ФИО3 доли в размере 1/3 на земельный участок с кадастровым номером 50:57:0060908:10, расположенный по адресу: <адрес>, имущества в силу приобретательной давности.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объектанедвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения Истца с иском в суд. Доказательства принятия Ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости / доказательства того, что Ответчик ранее оспаривал законность владения Истцом объектом недвижимости доказательства заявления Ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения Истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у Истца не предъявлялись.

Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Просит суд признать право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:57:0060908:10, расположенный по адресу: <адрес> за гражданкой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на, в силу приобретательной давности.

Указать в решении суда, что данное решение является основанием осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Ответчик Администрация городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, об отложении судебного разбирательства не просил, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, об отложении судебного разбирательства не просили, просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил суд иск удовлетворить.

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие третьего лица и ответчика.

Исследовав в ходе судебного разбирательства исковое заявление, а также представленные сторонами письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истецМельник (ФИО11) ФИО2, согласно сведениям, предоставленным в выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от «14» февраля 2023 г. N КУВИ- 001/2023-33564988, является собственникомземельного участка с кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец на основании государственной регистрации с номером записи 50-50- 57/028/2007-406 от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в общую долевую собственность 1/3 земельного участка с кадастровым номером 50:57:0060908:10 и номером записи 50:57:0060908:10-50/125/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 общей долевой собственности того же земельного участка

Решением Коломенского городского суда <адрес> по гр. делу 2-1507 «С»\17г от ДД.ММ.ГГГГ в установлено, что «ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 и ФИО3 был заключен договор дарения 1/3 доли жилого дома общей площадью 51,8 кв.м, с кадастровым номером 50:57:0060908:0010, расположенного по адресу: МО, <адрес>. На основании данного договора ФИО3 приобрел право собственности на 1/3 долю данного дома и приобрел право пользования земельным участком 50:57:0060908:0010 общей площадью 919 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного при данном доме. Сособственниками 2/3 данного дома и 2/3 в праве на земельный участок стала ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила 2/3 доли в праве на указанный жилой дом и 2/3 долей в праве на земельный участок своим внукам - ФИО2 (ФИО11) КО. и ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследственное дело к его имуществу не заводилось и наследников у него нет.

Истец в обосновании заявленных требований указывает, что стала собственником оставшейся от ФИО3 доли в размере 1/3 на земельный участок с кадастровым номером 50:57:0060908:10, расположенный по адресу: <адрес>, имущества в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Ст.234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст.226).

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на который сослался суд второй инстанции, разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ. право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 того же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных выше положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принял лежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким- либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст.302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать оботсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст.234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст.234 ГК РФ.

При этом в силу п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В силу ст. 234 ГК РФ, если лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.2 ст.124 ГК РФ к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов. Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу о проверке конституционности положения п.1 ст.302 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО10 переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права,?законодательное закрепление необходимости которой является признанием государства публично-правового интереса в установлении принадлежности имущества конкретному лицу.

Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате. В правовом демократическом государстве, каковым является ФИО1, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (п. 4.1).

Доказательств, свидетельствующих о том, что признание права в порядке приобретательной давности за истцом будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчиками суду не представлено, также не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела, по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 к <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 50:57:0060908:10, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 50:57:0060908:10, расположенного по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

<адрес> В.<адрес>