Дело № 2-301/2026 (данные обезличены)
УИД №52RS0002-01-2025-004645-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года г. Нижний Новгород
Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лацплес М.О., при помощнике судьи Ермаковой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области к ФИО3 ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО3 Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что в соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество), утвержденным Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), Росимущество является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом.
Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее Территориальное управление) осуществляет свою деятельность на основании Положения, утвержденного приказом Росимущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).
В соответствии с ним, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Нижегородской области, в том числе составляющего государственную казну РФ, а также осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом.
В соответствии с п. 5.3. указанного Положения Территориальное управление наделено полномочиями, в том числе, на предоставление в аренду федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, по результатам проведения торгов.
Согласно выписки из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.) № (№) земельный участок с кадастровым номером (№) имеет местоположение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, (адрес обезличен), площадь - 924 кв.м.; категория земель: земли населённых пунктов.
(ДД.ММ.ГГГГ.) (Арендодатель) - Администрация города Нижнего Новгорода в лице исполняющего обязанности председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода ФИО1 и Федеральное государственное унитарное геологическое предприятие «Волгагеология» в лице генерального директора ФИО2 - (Арендатор) заключили Договор (№) аренды земельного участка на 49 лет до (ДД.ММ.ГГГГ.).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 924,00 кв.м, местоположением: (адрес обезличен) с (ДД.ММ.ГГГГ.) зарегистрирована федеральная собственность (№)
С (ДД.ММ.ГГГГ.) вышеуказанный земельный участок находится в аренде ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт: 2213 (№), выдан (ДД.ММ.ГГГГ.) ОУФМС России по Нижегородской области в Канавинском районе г. Нижнего Новгорода, ИНН: (№) (далее -Ответчик).
Срок действия договора аренды: с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) год.
Согласно п. 4.4. Договора аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), Дополнительного соглашения к вышеуказанному договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.), Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
В пункте 5.2 Договора аренды говорится о том, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В пункте 5.5 Договора отражено, что при нарушении иных условий Договора, предусмотренных подпунктами 3.4.7, 3.4.9, (ДД.ММ.ГГГГ.) начисляется неустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы. Предусмотренные неустойкой (штрафы, пени) взыскиваются в установленном законом порядке.
По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) за период аренды земельного участка с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) за Ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 182513,37 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 138 164,66 рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).
(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес Ответчика была направлена претензия (исх. (№)), в которой Территориальным управлением Ответчику было предложено в добровольном порядке оплатить сумму основного долга по Договору аренды от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) в размере 182513 рублей 37 копеек.
Соответствующие реквизиты для внесения оплаты долга были указаны.
До настоящего момента времени ответ на претензию от Ответчика в Территориальное управление не поступил.
Ответчик добровольно не оплатил предусмотренную Договором арендную плату, злоупотребляя правами и обязанностями арендатора, в связи чем Территориальному управлению не представляется возможным защитить свои права без урегулирования спора в судебном порядке.
На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО3 ((№)) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области сумму долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером (№) предусмотренной Договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.): сумму долга по основному платежу в размере 182 513 рублей 37 копеек за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.); пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 138 164 рублей 66 копеек за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).
Истец, будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом. В материалы дела представила отзыв, в котором указывает, что с третьего квартала 2021 года по 2023 год от представителя истца (арендодателя) не поступали какие-либо документы по заключению дополнений к договору аренды. Оплачивать арендные платежи ответчик не имел возможности, так как не имел платежных реквизитов для перечисления оплаты, а также не был извещен о размере арендной платы. (ДД.ММ.ГГГГ.) она продала часть принадлежащих ей нежилых помещений П4/3 общей площадью 608,7 кв. метров. (ДД.ММ.ГГГГ.) она продала часть принадлежащих ей нежилых помещений П4/2 общей площадью 636,4 кв.метров и помещение П8 общей площадью 54,9 кв.метров. (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчик получил от истца дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), в котором были указаны недостоверные данные о площади помещений, которыми на тот момент владел ответчик, ввиду продажи части помещений. На настоящий момент ответчик является собственником помещения общей площадью 567,9 кв.метров из прежних 1867,2 кв. метров. В материалах дела отсутствует документ, подтверждающий передачу ответчику земельного участка. Отсутствуют документы по уведомлению ответчика об изменении арендной платы. Кроме того, истцом заявлены требования за пределами срока исковой давности. Истец обратился в суд (ДД.ММ.ГГГГ.), таким образом, начало спорного периода образования задолженности с (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.67-68, 93-95).
Третьи лица, будучи извещенными надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание, не обеспечили.
Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление без участия сторон как предусмотрено положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата….
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (часть 3 ст. 65 ЗК РФ).
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.
В соответствии со статьями 10, 11, 22, 29Земельного кодекса РФ, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" по договору аренды могут быть предоставлены в пользование земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также с не разграниченной государственной собственностью.
В статье 65 Земельного кодекса РФ за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог и арендная плата.
Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также на земельные участки с не разграниченной государственной собственностью, обусловливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (ч. 1 ст. 611 ГК РФ).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), площадь - 924 кв.м.; категория земель: земли населённых пунктов, является Российская федерация, что подтверждается выпискойиз ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.) № (№) (л.д. 9-13).
(ДД.ММ.ГГГГ.) (Арендодатель) Администрация города Нижнего Новгорода в лице исполняющего обязанности председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода ФИО1 и Федеральное государственное унитарное геологическое предприятие «Волгагеология» в лице генерального директора ФИО2 - (Арендатор) заключили Договор (№) аренды земельного участка на 49 лет до (ДД.ММ.ГГГГ.) на вышеуказанный земельный участок (л.д. 14-21).
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.
(ДД.ММ.ГГГГ.) по договору купли-продажи недвижимого имущества (№) ФИО3 приобрела у АО «Центральное производственно-геологическое объединение» в собственность объект недвижимости: нежилое помещение площадью 1867,20 кв.метров с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес обезличен) (л.д.22-27).
(ДД.ММ.ГГГГ.) между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, действующее на основании Приказа Министерства финансово РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) л/с(Арендодатель) и АО «Центральное производственно-геологическое объединение» (арендатор-1), ФБУ «Территориальный фонд геологической информации по Приволжскому федеральному округу» (арендатор-2), ФИО3 (арендатор-3) заключено Дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды земельного участка (л.д. 28-32), согласно которому по обращению АО «Центральное производственно-геологическое объединение» внесены изменения в договор аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в связи с переходом права собственности ФИО3 на объект: нежилое помещение площадью 1867,20 кв.метров с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес обезличен) пом.4, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 28-32).
В 2025г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, действующее на основании Приказа Министерства финансово РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) и ФИО7, ООО «Еврогаз», ФБУ «Территориальный фонд геологической информации по Приволжскому федеральному округу», АО «Центральное производственно-геологическое объединение», ООО «Прайд», ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10 (Арендаторы) заключено Дополнительное соглашением к вышеуказанному договору аренды земельного участка (л.д. 33-49), согласно которому, в связи с переходом право собственности на объекты Арендатор ИП ФИО3 исключена и вышеуказанный объект (спорный земельный участок) был передан согласно Акту приема-передачи земельного участка ООО «Еврогаз».
Срок действия договора аренды: с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).
Согласно п. 4.4. Договора аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), Дополнительного соглашения к вышеуказанному договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.), Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату в добровольном порядке, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату на счет Арендодателя, указанный в договоре (дополнительном соглашении) (л.д. 18).
В соответствии с п.3.4.9 (п.«д») Договора аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) Арендатор в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) обязан направить Арендодателю письменное уведомление в случае перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке к другим лицам.
За период аренды земельного участка с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) за Ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 182 513,37 рублей, 138 164 рублей 66 копеек - пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).
(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес Ответчика была направлена претензия (исх. (№)), в которой Территориальным управлением Ответчику было предложено в добровольном порядке оплатить сумму основного долга по Договору аренды от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) в размере 182513 рублей 37 копеек (л.д. 51-60).
Соответствующие реквизиты для внесения оплаты долга были указаны.
До настоящего момента времени ответ на претензию от Ответчика в Территориальное управление не поступил.
Как разъяснено в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
ФИО3 не доказан факт надлежащего исполнения принятой обязанности, предусмотренной пунктом 3.4.9 Договора аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), о направлении Арендодателю (истцу) течение 10 календарных дней с момента совершения сделки письменного уведомления о переходе права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке к другим лицам. Содержание представленной переписки (л.д. 98), суд не считает доказательством надлежащего письменного обращения ответчика к представителю истца в соответствии с условиями п. 3.4.9 Договора. Представленный скриншот переписки не имеет надлежащего заверения и даты, нотариально не обеспечен, что не позволяет проверить период печати и установить подлинность и достоверность содержащихся в нем сведений, а также их полноту, не представляется возможным индивидуализировать абонента и определить принадлежность электронной почты тому или иному абоненту.
Дополнительное соглашение от (ДД.ММ.ГГГГ.) к Договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), подписанное ФИО3 содержит все необходимые реквизиты получателя платежа.
Суд исходит из того, что, поскольку сторонами при заключении спорного договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, включая предмет аренды и размер арендной платы; арендатор фактически принял объект аренды, невозможность использования имущества в согласованных сторонами целях по обстоятельствам, не зависящим от арендатора не установлена, арендатор (ответчик) в спорный период был обязан вносить арендную плату.
Ответчик заявил о применении срока исковой давности к требованию о взыскании задолженности по оплате арендных платежей.
Оценив доводы данного заявления, суд находит их заслуживающими внимания. Настоящий иск подан в суд (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.61). С учетом изложенного, имеет место факт пропуска истцом срока предъявления иска за период до августа 2022 года. Ходатайства о восстановлении процессуального срока представитель истца не заявлял, доказательств уважительности его пропуска не представлял.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению только за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), а сумма задолженности, согласно представленного истцом расчёта, в пределах трехгодичного срока исковой давности, в размере 116 380 рублей 31 копейка (3 квартал 2022 года с (ДД.ММ.ГГГГ.) -11272,17руб, 4 квартал 2022 года-16341,06руб, 1 квартал 2023 года-16341,06руб, 2 квартал 2023 года-16341,06руб, 3 квартал 2023 года-16555,96руб, 4 квартал 2023 года -15158,89руб, 1 квартал 2024 года-8123,37руб, 2 квартал 2024 года-8123,37 руб, 3 квартал 2024 года-8123,37руб).
В пункте 5.2 Договора аренды говорится о том, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В пункте 5.5 Договора отражено, что при нарушении иных условий Договора, предусмотренных подпунктами 3.4.7, 3.4.9, (ДД.ММ.ГГГГ.) начисляется неустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы. Предусмотренные неустойкой (штрафы, пени) взыскиваются в установленном законом порядке.
Сумма пени согласно расчету за несвоевременное внесение арендной платы за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составила 138 164,66 рублей.
У суда отсутствуют основания не доверять финансовым документам истца.
Ответчиком заявлено о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы (п.22 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.)).
Учитывая применение срока исковой давности, компенсационную природу пеней, их высокий размер, правовую позицию, изложенную в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, длительность неисполнения обязательства, суд признает предъявленные истцом требования о взыскании пени несоразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательств и считает возможным снизить размер пени с 138 164 рублей 66 копеек до 20 000 рублей, полагая, что это будет способствовать установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушения.
Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец, в силу требований п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ – освобожден, в размере 5091 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области к ФИО3 ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (ИНН (данные обезличены)) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области задолженность по Договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) с кадастровым номером (№), находящегося в федеральной собственности, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). в размере 116 380 рублей 31 копейка, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 20 000 рублей.
Взыскать с ФИО3 ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину, в размере 5091 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).
(данные обезличены)
(данные обезличены)
Судья М.О.Лацплес
(данные обезличены)