Дело № 2-1777/2022
55RS0005-01-2022-002243-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.,
при секретаре Жицкой М.И., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
в городе Омске 22 августа 2022 года
дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с названным иском, в обоснование требований указав, что стороны являются долевыми собственниками (по доли у каждого) жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: , . Фактически дом представляет собой две автономно эксплуатируемые части, с выходами на отдельные земельные участки порядок пользования земельными участками сложился исторически, между ними расположен забор. Имеют общую стену.
Истец занимает часть жилого кв.м., ответчик пользуется площадью кв.м.
С учетом финальных уточнений просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: , мкр. Большие Поля, , с кадастровым номером ; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений: этаж ( кв.м.), всего по этажу № – -этаж (.) всего по этажу № – кв.м. дома блокированной застройки – кв.м., расположенный по адресу: , мкр. Большие Поля, ; признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений: 1-этаж (м) всего по этажу № – кв.м.; этаж ( кв.м.) всего по этажу № кв.м. дома блокированной застройки – кв.м., расположенный по адресу: , мкр. Большие Поля, .
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал.
Представители У.Р. по ФИО4, ФИО5 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Полагала, что требования истца с учетом уточнения подлежат удовлетворению.
С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности по доли у каждого жилого дома, расположенного по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером , общей площадью кв.м.
Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером , площадью кв.м, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. Собственниками указанного земельного участка являются ФИО1 и ФИО2
Из технического паспорта жилого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом Литера А имеет общую площадь жилого кв.м., жилую - кв.м. (л.д. 14-21).
Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства администрации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ , содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ , земельный участок, на котором расположен жилой дом, определяется в территориальной зоне жилой малоэтажной застройки
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: , мкр. Большие Поля, , находится в границах земельного участка с кадастровым номером объекта недвижимости составляет кв.м. и рассчитана как сумма площадей этажей жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно приказу Р. от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружений или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Ранее, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., площадь данного дома составляла кв.м. По действующим требованиям на дату подготовки технического паспорта, площадь жилого дома рассчитывалась как площадь жилых помещений, без учета вспомогательных помещения и внутренних перегородок. Таким образом, расхождение в площади здания обусловлено разными методами расчета площади жилого дома. При выполнении обследования данного объекта недвижимости факта перепланировки и реконструкции не выявлено. дома блокированной застройки (собственник ФИО2), с учетом внутренних перегородок, составила кв.м., в том числе состоящий из помещений - этажа ( кв.м.) всего по этажу № кв.м., этажа ( кв.м., кв.м.) всего по этажу № кв.м. дома блокированной застройки (собственник ФИО1), с учетом внутренних перегородок, составила кв.м. в том числе состоящий из помещения - этажа ( кв.м., кв.м.), всего по этажу № – кв.м; -этаж ( кв.м.) всего по этажу № – кв.м.
В силу действующего законодательства образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, поскольку образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.
При таких обстоятельствах, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
Из заключения специалиста ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» следует, что объект недвижимости расположенный по адресу: , относится к дому блокированной застройки, так как дом разделен на 2 блока глухой перегородкой, которая связывает -ть помещения дома; вход на земельные участки дома каждого блока обеспечивается по индивидуальным входам, границей между участками является металлический сетчатый забор; объект состоит из -х блоков; дом двухэтажный, помещений расположенных над помещениями других жилых блоков не обнаружено, чердачные помещения разные; в блоках имеются автономные друг от друга инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация).
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).
В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В пункте «СП . Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП » (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) указано, что жилой автономный блок – это блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Рассматриваемое здание, расположенное по адресу: , , конструктивно разделено на две половины капитальной стеной и является блокированным домом.
Имеющиеся две квартиры (блоки) имеют независимые друг от друга входные группы и независящие подъезды к каждой части строения.
Инженерные коммуникации для каждой части здания индивидуальные и также не зависят друг от друга.
Отопление в разных половинах здания осуществляется отдельно.
Согласно технической документации спорный дом относится к жилым домам блокированной застройки.
Образующиеся в результате раздела помещения площадью являются изолированными, имеют самостоятельные, пригодные для эксплуатации коммуникации, оборудованы необходимой инфраструктурой.
В ходе рассмотрения дела факта реконструкции спорного жилого дома не выявлено, расхождение в площади здания по сведениям ЕГРН и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ обусловлено разными методами расчета площади жилого дома.
Частью 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: , , с кадастровым номером .
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений: -этаж (.м.), всего по этажу № – этаж ( кв.м.) всего по этажу № – кв.м. дома блокированной застройки – кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений: -этаж ( кв.м) всего по этажу № – кв.м.; этаж ( кв.м.) всего по этажу № кв.м. дома блокированной застройки – кв.м., расположенный по адресу: .
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.И. Шакуова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.