___
Дело№ 2-3307/2023
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Якутск 30 марта 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Васильевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что истец, ____ по договору купли-продажи купил у ФИО8, действовавшего по доверенности от ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: ____. Жилой дом распложен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м. За весь этот период истец добросовестно владеет и пользуется указанным участком, а также несет бремя собственника земельного участка и осуществляет в силу данного факта обязанности его собственника. В 2005 году, на его имя поступало налоговое уведомление, в соответствии с которым ему начислялся земельный налог. Истец полагает, что обладает правом на приобретение права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательской давности. В связи с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. Указать в судебном акте, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В суд истец, представитель третьего лица Управления Росреестра по РС (Я), не явились, извещены надлежащим образом, истец направил своего представителя. Суд с учетом мнения явившихся лиц определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска ФИО3 разрешение спора оставил на усмотрение суда, пояснил, что истец не обращался в орган местного самоуправления с заявление о предоставлении в собственность спорного земельного участка.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов г. Якутска от ____ №, оформленного протоколом, ФИО7 отведен земельный в ____, под строительство одноквартирного жилого дома, на котором он построил дом.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
Таким образом, предоставленный ФИО7 земельный участок, фактически был предоставлен на праве собственности.
ФИО7 продал дом по адресу: ____, ФИО4 по договору купли-продажи от ____, о чем свидетельствует запись в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом.
____ между ФИО8, действующим от имени ФИО4 и ФИО1 заключен договор, согласно которого последний приобрел целое бревенчатое строение полезной площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м. с сараем, ледником, хотоном, теплицей, сараем и ограждением, по адресу: ____.
Согласно п. 2 данного договора, жилой дом принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного Первой Якутской государственной нотариальной конторой ____ и справки БТИ г. Якутска от ____
Право собственности на индивидуальный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
Истец, обращаясь в суд с иском, ссылается на то, земельный участок, отведенный изначально ФИО7, он совместно приобрел с домом по договору от ____, в связи с приобретательной давности он имеет право приобрести его в собственность.
В письме Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 5 по Республике Саха (Якутия) от ____ указано, что земельный участок площадью ___ кв.м. по адресу: ____, был поставлен на налоговый учет с ____ Земельный налог до ____ уплачен полностью, последняя оплата произведена ____ в сумме ___ руб. По состоянию на ____ задолженность по земельному налогу отсутствует.
В выписке из ЕГРН от ____ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м. по адресу: ____, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».
Согласно распоряжению заместителя главы городского округа «город Якутск» от ____ №зр, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, отнесен к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «под строительство одноквартирных жилых домов», общей площадью ___ кв.м.
Уведомлением Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) от ____ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, с категорией земель: земли населенных пунктов, внесен в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению органа местного самоуправления.
Спорный земельный участок как следует из уведомления Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска от ____ №, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества городского округа «город Якутск» не значится.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком более 33 лет подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ ____) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___