Копия

Дело №... – 3110/2023

52RS0№...-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 07 сентября 2023 года

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 209, 247, 304 ГК РФ, просит суд обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании ФИО2 комнатой 1 в (адрес) путем передачи ключей от входных дверей, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 3000 рублей.

В обоснование иска истец указала, что ФИО2 является собственником 128/285 долей в (адрес) г. Н. Новгорода на основании договора купли-продажи от (дата), по договору купли-продажи раздел 1 (абз.2) истцом приобретена жилая комната 1 площадью 12,8 кв.м., расположенная в двухкомнатной (адрес) г. Н. Новгорода, общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м., жилая 28,5 кв.м.

С даты приобретения жилого помещения истец не имеет возможности использовать его по назначению, т.е. проживать в нем, т.к. ей чинятся препятствия ФИО1.

Ключей от входной двери квартиры истец не имеет, с 2013 года по настоящее время ФИО2 неоднократно пыталась, в добровольном порядке, решить вопрос с ФИО1 о предоставлении беспрепятственного входа в квартиру, но решить это с ответчиком не получилось. Последний раз истец пыталась попасть в квартиру в июле - августе 2022 года, однако на звонки никто не ответил, войти в квартиру не получилось, истец не только не может пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, но и не имеет возможности контролировать его состояние, не смотря на то, что ею регулярно оплачиваются коммунальные услуги, расходы по содержанию комнаты.

В связи с невозможность получить доступ в квартиру истец обращалась в Отделение Полиции №... Управления МВД России по г. Н. Новгороду, однако истцу отказано в возбуждении уголовного дела и предложено обратиться в суд.

Считая, что действия ФИО4 по чинению препятствий в пользовании принадлежащим истцу жилом помещении, путем непредставления доступа в (адрес) г. Н. Новгорода, являются незаконными, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседание истец не явилась, извещена, сообщила о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ поддерживает, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу зарегистрированного места жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Применительно к правилам ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возражений относительно предъявленных исковых требований в суд не поступило, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представители третьих лиц по делу администрации (адрес), АО «Домоуправляющая (адрес)» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела третьи лица извещены надлежащим образом.

Представитель администрации (адрес) по доверенности ФИО5 сообщила о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, указав, что (дата) заключен договор социального найма жилого помещения №..., в соответствии с которым нанимателем комнаты 2 в (адрес) является ФИО1.

Представитель АО «Домоуправляющая (адрес)» по доверенности ФИО6 сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом изложенного суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО2, истец по делу, является собственником 128/285 долей в (адрес) г. Н. Новгорода (далее также спорное жилое помещение) на основании договора купли-продажи от (дата) (далее также договор).

В соответствии с п. 1 договора 128/285 (сто двадцать восемь двести восемьдесят пятых) долей в праве общей собственности на (адрес) г. Н. (марка обезличена) (далее также спорная квартира) имеют общую площадь 20,10 (двадцать целых десять сотых) кв.м., жилую площадь 12,80 (двенадцать целых восемьдесят сотых) кв.м., состоят из одной жилой комнаты №..., с местами общего пользования: прихожая - 7,0 кв.м., туалет - 2,7 кв.м., кухня - 6,6 кв.м.

Спорная квартира имеет общую площадь 44,80 кв.м., общую площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 44,80 кв.м., в том числе жилую площадь 28,50 кв.м., состоит из двух жилых комнат, расположена на третьем этаже трехэтажного кирпичного жилого дома, с местами общего пользования.

ФИО1, ответчик по делу, на основании заключенного (дата) договора социального найма жилого помещения №..., является нанимателем комнаты 2 в (адрес).

Как следует из материалов дела, право собственности на комнату 2 в (адрес) ((марка обезличена) долей спорной квартиры) в установленном порядке не производилась, что подтверждено выпиской из ЕГРН, а также ответом на запрос суда КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ (адрес)», в соответствии с которым по данным Реестровой книги (инвентарного дела) в период до (дата) и по данным Поземельной книги в период с (дата) по (дата) архива Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", хранящихся в Архиве КП НО "Нижтехинвентаризация - БТИ (адрес)", право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), зарегистрировано не было.

В (адрес), расположенной по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), состоит на регистрационном учете по месту жительства и проживает ФИО1

Ссылаясь на создание препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны ответчика, нарушение ответчиком жилищных прав истца в отношении спорного жилого помещения, истец обратилась в суд с настоящим иском в суд.

ФИО1 препятствует ФИО2 в пользовании спорным жилым помещением, не пуская в квартиру, не предоставляет ключи, ограничивая возможность проживания и распоряжения принадлежащим ФИО2 недвижимым имуществом, что фактически не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Суд при разрешении данного спора, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что создавая истцу препятствия в пользовании спорной квартирой, ответчик нарушает законные права истца как участника общей долевой собственности на пользование и владение спорным жилым помещением, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Несение истцом при рассмотрении настоящего гражданского дела судебных расходов за составление искового заявления в размере 3000 рублей доказательствами, соответствующим требованиям ст. 59, 60, 71 ГПК РФ не подтверждено, при указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска в указанной части.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании ФИО2 комнатой 1 в (адрес) путем передачи ключей от входных дверей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт (марка обезличена)) в пользу ФИО2 (паспорт (марка обезличена)) компенсацию судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании судебных расходов отказать.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Телкова

Заочное решение принято в окончательной форме (дата)

Копия верна. Судья Е.И. Телкова

Справка:

Заочное решение на «___» __________ 2023 года не вступило в законную силу.

Оригинал документа хранится в материалах гражданского дела №...

Уникальный идентификатор дела 52RS0№...-94

Судья Е.И. Телкова