УИД № 77RS0017-02-2022-002958-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4676/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес «СУИхолдинг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к адрес «СУИхолдинг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование иска, что 22 января 2021 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № Ясен14-2(мм)-1/-1/269(1) в отношении нежилого помещения – машиноместа, в соответствии с которым основной договор купли-продажи объекта должен быть заключен в срок не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на объект и при условии полной оплаты покупателями стоимости объекта. Оплата была произведена истцами в полном объеме, право собственности ответчика на объект зарегистрировано 09 марта 2021 года, следовательно, основной договор купли-продажи должен был быть заключен, а передача объекта – осуществлена не позднее 13 мая 2021 года. Между тем, договор купли-продажи был заключен 24 ноября 2021 года. На основании изложенного, неоднократно уточнив исковые требования, истцы указывают, что ответчиком нарушены сроки заключения основного договора и передачи объекта по акту приема-передачи на 195 дней, в связи с чем ответчик должен выплатить истцам неустойку, предусмотренную ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», и просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за период с 13 мая 2021 года по 23 ноября 2021 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма и штраф, а также возместить истцам судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, почтовых расходов и оформлением нотариальной доверенности.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы уточненного иска и возражений на него, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно ч.ч. 1-4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Статьей 15 Закона о защите прав потребителей предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании, 22 января 2021 года между ответчиком адрес «СУИхолдинг» (продавец) и истцами ФИО1 и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № Ясен14-2(ММ)-1/-1/269(1), в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № 269 по адресу: адрес, на условиях, предусмотренных данным договором, в срок не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на объект и только при условии осуществления покупателем оплаты стоимости объекта в полном объеме.

Согласно п. 2.1. предварительного договора купли-продажи, стоимость объекта составляет сумма; денежные средства оплачены истцами в полном объеме.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи указанного машиноместа был заключен сторонами 24 ноября 2021 года; из п. 2 названного договора следует, что объект принадлежит продавцу на праве собственности с 09 марта 2021 года.

Ссылаясь на то, что договор купли-продажи машиноместа был заключен позднее срока, предусмотренного предварительным договором купли-продажи, объект был передан также с нарушением срока, истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5% суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Однако указанные положения закона о неустойке (ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей) не подлежат применению к требованиям о нарушении сроков заключения основного договора, поскольку истец ссылается на незаключение основного договора, при этом неустойка заявлена как в отношении нарушения срока передачи предварительно оплаченного товара (нежилого помещения), но в условиях предварительного договора нет условий о передачи товара (нежилого помещения), как и нет условий о неустойке в случае нарушения срока заключения основного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования ч. 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей, потребитель наделяется правом взыскания с продавца неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара лишь в случае, если между сторонами заключается договор купли-продажи с предварительной оплатой товара и в договоре купли-продажи установлен конкретный срок передачи товара покупателю.

Между тем, 22 января 2021 года между сторонами был заключен не договор купли-продажи с предварительной оплатой и указанием конкретного срока передачи покупателю товара (нежилого помещения), а был заключен предварительный договор без указания срока передачи товара (нежилого помещения).

При этом условиями предварительного договора (п. 2.3) согласован срок заключения основного договора купли-продажи (не позднее не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на объект), а не срок передачи машиноместа истцам.

Согласно основного договора купли-продажи от 24 ноября 2021 года, объект передан истцу в день подписания договора, договор имеет силу передаточного акта, что истцами не оспаривается.

Кроме того, суд учитывает, что поскольку заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи не позволяет установить срок исполнения обязательства по передаче товара, а истцом требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи товара (машиноместа) заявлено из нарушения условий предварительного договора, данный срок следует определять в соответствии с ч. 2 ст. 314 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение 7-ми дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Однако истцами не представлено доказательств, что после 13 мая 2021 года и до подписания основного договора купли-продажи они обращались к ответчику с требованием передать предварительно оплаченный товар (нежилое помещение). Представленная претензия истцов, направленная в адрес ответчика, содержит требование о неустойке в связи с нарушением сроков передачи объекта по договору.

По своей правовой природе предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи с предварительной оплатой (ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей) имеют различный правовой характер, регулируются различными нормами права и не могут восприниматься как один и тот же вид гражданско-правового договора.

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика заявленной истцами неустойки.

Поскольку судом не установлено нарушение прав истцов как потребителей, то требования о компенсации морального вреда и о взыскании штрафа также удовлетворению не подлежат, равно как не подлежат распределению понесенные истцами судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (СНИЛС <***>) к адрес «СУИхолдинг» (ИНН <***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Плаксина

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2022 года