Дело № 2-5270/2022
УИД 42RS0019-01-2022-008427-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.
при секретаре Зеленцовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 16 декабря 2022 года дело по исковому заявлению КПКГ «Содействие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
КПКГ «Содействие» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Содействие» и ФИО2 был заключен договор целевого займа №. Согласно условиям договора истец передал ответчику денежные средства в размере 503000 руб., ответчик обязался вернуть указанные в договоре займа денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование суммой займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа №, ответчиком был передан в залог объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За просрочку возврата займа предусмотрена ответственность по ставке 2 (двойная ключевая ставка ЦБ РФ). Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 82327,89 руб., из которых: 10016,92 руб. – сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом, 34108,35 руб. – сумма задолженности по уплате основного долга, 38202,62 руб. – сумма задолженности по уплате пени.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору целевого займа № сумму долга в размере 82327,89 руб., из которых: 10016,92 руб. – сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом, 34108,35 руб. – сумма задолженности по уплате основного долга, 38202,62 руб. – сумма задолженности по уплате пени; обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 503000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2970 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО2 на ответчика ФИО1.
В судебное заседание представитель КПКГ «Содействие» не явился, был извещен о явке в суд, причин неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, отзывов и ходатайств не представила.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других поученных им вещей того же рода и качества, а также уплатить проценты на сумму займа в размере предусмотренном договором, либо в соответствии с существующей банковской ставкой рефинансирования.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что на основании общего собрания учредителей КПКГ «Содействие» ФИО4 назначен директором с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Содействие» в лице директора ФИО4 и ФИО2 был заключен договор целевого займа №. Согласно условиям договора истец передал ответчику денежные средства в размере 503000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Процентная ставка по договору - 32 % годовых, согласно п. 4 Договора целевого займа.
Пунктом 12 Договора установлено начисление пени в размере 0,15% в день.
Срок возврат кредита установлен 15 месяцев с даты фактического предоставления займа, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Договора).
Ответчиком была допущена неоплата согласно условий заключенного договора займа.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 82327,89 руб., из которых: 10016,92 руб. – сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом, 34108,35 руб. – сумма задолженности по уплате основного долга, 38202,62 руб. – сумма задолженности по уплате пени.
Представлен расчет задолженности, который судом проверен и признан правильным.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, суд считает подлежащим применению положения в соответствии со ст. 333 ГК РФ и необходимым снизить сумму неустойки с 38202,62 руб. до 5000 руб.
Судом установлено, что ФИО3 задолженность по договорным обязательствам от ДД.ММ.ГГГГ не исполняется, доказательств обратного суду не представлено.
В связи с чем, задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере 49125,27 руб., из которых: 10016,92 руб. – сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом, 34108,35 руб. – сумма задолженности по уплате основного долга, 5000 руб. – сумма задолженности по уплате пени.
Также подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Из материалов дела также следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору целевого займа №, ответчиком был передан в залог объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО3 является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении данного недвижимого объекта установлены ограничения (обременения) в пользу КПКГ «Содействие», что подтверждается представленными материалами дела.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ч.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Целью использования заемщиком займа является приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили стоимость предмета ипотеки в размере 513000 руб.
Из чего следует, что договоренность между сторонами в части стоимость предмета ипотеки в размере 513000 руб. по этому вопросу была достигнута сторонами и в последствии не оспорена.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога: объект недвижимости, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить способ продажи – публичные торги, начальную продажную стоимость 513000 (пятьсот тринадцать тысяч) руб., начальная продажная стоимость была установлена сторонами при подписании договора купли-продажи.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов об оплате государственной пошлины в сумме 2970 руб., которая подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2970 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу КПКГ "Содействие" (ИНН <***> ОГРН <***>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору целевого займа № сумму долга в размере 49125,27 руб., из которых: 10016,92 руб. – сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом, 34108,35 руб. – сумма задолженности по уплате основного долга, 5000 руб. – сумма задолженности по уплате пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2970 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ продажи – публичные торги, начальную продажную стоимость определить в размере 513000 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Т.П. Ижболдина