Решение по делу № 2-2820/2021 от 09.08.2022 - о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, по встречному исковому заявлению В.Н, к И.В., А.А., третьи лица: Управление Росреестра по РО о перераспределении долей, прекращении права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению А.А. к И.В., В.Н,, И.Н,, У.Д., третье лицо: Управление Росреестра по РО о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре.

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О выделе доли в натуре Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречным искам И.В. и ее представитель адвокат Г.А., полномочия которой удостоверены ордером № от <дата>, выданным адвокатским кабинетом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-630/2022

61RS0002-01-2021-006493-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Калачян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску И.В. к А.А., В.Н,, И.Н,, У.Д., третьи лица: Управление Росреестра по РО о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, по встречному исковому заявлению В.Н, к И.В., А.А., третьи лица: Управление Росреестра по РО о перераспределении долей, прекращении права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению А.А. к И.В., В.Н,, И.Н,, У.Д., третье лицо: Управление Росреестра по РО о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

установил:

И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, указав в обосновании, И.В., на праве собственности принадлежит 1/2 доля на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором дарения от 03.12.2020г. и свидетельством о праве на наследство по закону 15.12.2003г. Сособственниками другой 1/2 доли данного земельного участка являются ответчики А.А., В.Н,, И.Н,, У.Д..

Также истцу, И.В., на праве собственности принадлежит 1/2 доли на здания с кадастровым номером 61:44:0060849:263, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из жилого дома, литер А, площадью 25,8 кв.м., в т.ч. жилой 16,6; жилой дом, литер Б(А), площадью 68,4 кв. м., в т.ч. жилой 47,1 кв.м., жилой дом, литер И, пл. 93,9 кв.м., в т.ч. жилой 59,7 кв.м., сарай, литер В (Е), пл. 17,7 кв.м.. Что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором дарения от 03.12.2020г. и свидетельством о праве на наследство по закону 15.12.2003г. Сособственниками другой 1/2 доли домовладения являются ответчики А.А., В.Н,.

На протяжении длительного времени у сторон сложился определённый порядок пользования домовладением и земельным участком. Согласно которому каждая из сторон пользуется только своей частью земельного участка, отдельным жилым домом и своими хозяйственными постройками. Земельный участок разделен ограждением на две изолированные части, каждая из которых имеет свой отдельный вход и отдельно проведённые коммуникации. По сути это два отдельных домовладения со своими земельными участками.

Однако, истец не может самостоятельно распоряжаться своей долей без согласия ответчиков: произвести реконструкцию, осуществить новое строительство, зарегистрировать в доме членов семьи и прочие. Ответчики просьбы о разделе домовладения игнорируют.

На основании изложенного И.В. просит суд:

1. Прекратить право общедолевой собственности между И.В., А.А., В.Н,, И.Н,, У.Д. на здание кадастровый № и на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Провести раздел домовладения и земельного участка согласно Варианта №, изложенного в выводах заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- выделить в натуре и признать право собственности за И.В. на жилой дом литер "Б(А)", состоящий из помещений №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7 общей площадью 68,4 кв.м, что на 30,40 кв. м меньше площади домовладения, приходящейся на 1/2 ее идеальной доли, а также сарай литер "В(Е)", душ литер "Г", люк №, люк №;

- А.А. оставить жилой дом литер "И", состоящий из помещений №№, 4, 5 и №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 8а общей площадью 93,9 кв.м, что на 65,70 кв. м больше площади домовладения, приходящейся на ее 1/2 идеальную дили, а также сарай литер "ББ1", колонку №;

При выделе долей собственников в здании по адресу: <адрес>, №, доли будут составлять:

- И.В. – 1 (целое) на жилой дом Лит. «Б(А)», общей площадью 68,4 кв.м.;

- А.А. - 1 (целое) на жилой дом Лит. «И», общей площадью 93,9 кв.м.;

- выделить в натуре и признать право собственности за И.В. на земельный участок № площадью 503 кв.м, что на 53,5 кв.м меньше площади земельного участка, приходящегося на ее идеальную долю;

- А.А. оставить земельный участок № площадью 293 кв.м, что на 134 кв.м больше площади земельного участка, приходящегося на ее идеальную долю;

- В.Н,, И.Н,, У.Д. оставить земельный участок № площадью 317 кв.м, что на 80,5 кв.м меньше площади земельного участка, приходящегося на их идеальную долю;

При выделе долей собственников на земельный участок по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес>, №, доли будут составлять:

- И.В. – 1 (целое) на земельный участок № общей площадью 503 кв. м;

- А.А. - 1 (целое) на земельный участок № общей площадью 293 кв. м;

- В.Н, - 1/2 доли на земельный участок № общей площадью 317 кв. м;

- И.Н, - 2/5 доли на земельный участок № общей площадью 317 кв. м;

- У.Д. – 1/10 доли на земельный участок № общей площадью 317 кв. м.

2. Установить факт гибели (сноса) жилого дома литер А, площадью 25,8 кв. м, в т.ч. жилой 16,6 кв.м, входящего в состав здания с кадастровым номером 61:44:0060849:263, расположенного по адресу: <адрес>, №, прекратив на него право собственности И.В., А.А., В.Н,, И.Н,, У.Д..

(Уточненные исковые требования).

Вместе с тем В.Н, обратился в суд со встречным исковым заявлением к И.В., А.А. о перераспределении долей, прекращении общей долевой собственности, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом литер БЖ общей площадью 206,6 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>30/1, а также 5/28 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и 5/28 доли в праве на сложносоставной объект недвижимого имущества - жилой дом литер А, площадью 25,8 кв.м., в т.ч. жилой 16,6; жилой дом, литер Б(А), площадью 68,4 кв. м., в т.ч. жилой 47,1 кв.м., жилой дом, литер И, пл. 93,9 кв.м., в т.ч. жилой 59,7 кв.м., сарай, литер В (Е), площадью 17,7 кв.м., которые В.Н, приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, и поскольку В.Н, принадлежит доля в в указанном сложносоставном объекте недвижимого имущества, при разделе В.Н, также необходимо выделить его долю, а именно, включить его в число собственников жилого дома литер И площадью 93,9 кв. м. В.Н, полагает наиболее верным вариант № выдела долей в натуре на домовладение и земельный участок, разработанный экспертом ООО "ЮРЦЭО "АС-Консалтинг" и изложенный в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, и просит суд:

- прекратить право собственности В.Н, на 5/28 доли в праве собственности на жилой дом литер Б(А), площадью 68,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>30/1;

- выделить в общую долевую собственность В.Н, и А.А. жилой дом литер «И» общей площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>30/1, перераспределив доли в праве собственности следующим образом: В.Н, 5/14 доли в праве собственности; А.А. 2/7 доли в праве собственности, И.Н, 5/14 доли в праве собственности;

- выделить в общую долевую собственность В.Н,, А.А., И.Н,, У.Д. земельный участок общей площадью 610 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>30/1, перераспределив доли в праве собственности следующим образом: В.Н, 5/14 доли в праве собственности; А.А. 2/7 доли в праве собственности, И.Н, 2/7 доли в праве собственности, У.Д. 1/14 доли в праве собственности.

(Уточненные исковые требования).

А.А. также обратилась в суд со встречным исковым заявлением к И.В., В.Н,, И.Н,, У.Д., мотивируя тем, что она единолично пользуется жилым домом литер И площадью 93,9 кв.м по адресу: <адрес>30/1, в то время как И.В. и В.Н, пользуются единолично каждый соответственно жилыми домами литер Б(А) и литер Б(Ж), а У.Д. и И.Н, - жилым домом литер Б(З), расположенными на том же земельном участке, между сторонами сложился порядок пользования частями общего земельного участка, в связи с чем А.А. полагает возможным произвести раздел строений и земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования и просит суд:

- произвести выдел в натуре долей И.В. и А.А. в домовладении по адресу: <адрес>30/1;

- прекратить право общедолевой собственности между А.А. и И.В., В.Н,, И.Н,, У.Д. на жилой дом с кадастровым номером 61:44:0060849:263 и земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060849:15, расположенные по адресу <адрес>30/1;

- выделить в счет 5/28 долей в праве общей долевой собственности и признать право собственности за А.А. на жилой дом литер "И" площадью 93,9 кв. м и на земельный участок № площадью 293 кв. м, прилегающий к жилому дому литер "И" и находящийся в пользовании А.А. в координатах: точка 1 - Х 420269,86 Y 2201840,43, точка 20 - Х 420271,15 Y 2201844,89, точка 21 - Х 420271,29 Y 2201845,40, точка 22 - Х 420273,26 Y 22018452,61, точка 23 - Х 420283,86 Y 2201849,45, точка 24 - Х 420283,75 Y 2201849,06, точка 25 - Х 420290,47 Y 2201846,88, точка 26 - Х 420295,77 Y 2201844,36, точка 27 - Х 420291,77 Y 2201836,64, точка 18 - Х 420290,43 Y 2201833,02, точка 19 - Х 420287,70 Y 2201834,03, точка 1 - Х 420269,86 Y 2201840,43;

- выделить в собственность И.В. жилой дом литер Б(А) и земельный участок № площадью 503 кв. м;

- земельный участок № площадью 317 кв. м, прилегающий к жилым домам литер Б(Ж), литер Б(З) оставить в общей долевой собственности В.Н, - 1/2 доли, И.Н, - 2/5 доли, У.Д. - 1/10 доли.

(Уточненные исковые требования).

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречным искам И.В. и ее представитель адвокат Г.А., полномочия которой удостоверены ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным адвокатским кабинетом "ФИО19" и доверенностью <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, встречные исковые требования В.Н, не признали, просили отказать в их удовлетворении, против удовлетворения встречных исковых требований А.А. не возражали, дали суду пояснения, аналогичные изложенным в обоснование первоначального иска.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску и ответчик по встречному иску В.Н, А.А., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Дело в отсутствие А.А. рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель А.А.Я.М., действующая на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения первоначальных исковых требований в уточненной редакции не возражала, встречные исковые требований А.А. поддержала, просила их удовлетворить, встречные исковые требования В.Н, не признала, просила отказать в их удовлетворении, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в обоснование встречного иска. Ранее представителем А.А. был представлен письменный отзыв на исковое заявление В.Н,, в котором выражено несогласие с исковыми требованиями в связи с тем, что у В.Н, отсутствует основание требовать выдела доли в жилом доме литер И, В.Н, данным домом никогда не пользовался, правопредшественником В.Н, в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок была ФИО12, которая пользовалась жилым домом литер А, затем снесла его без согласия иных участников общей долевой собственности и возвела на его месте жилой дом литер Б(Ж), собственником которого в настоящее время является В.Н,; по договору купли-продажи, заключенному между ФИО12 и В.Н,, доля в сложном объекте недвижимости передавалась формально, заключая указанный договор, В.Н, имел намерение приобрести в единоличную собственность жилой дом литер Б(Ж).

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску и ответчик по встречному иску А.А.В.Н,, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Дело в отсутствие В.Н, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель В.Н, Т.В., действующая на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальные исковые требования и встречные исковые требования А.А. не признала, просила отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования В.Н, поддержала, поддержала, просила их удовлетворить, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в обоснование встречного иска, представила в суд отзыв на встречное исковое заявление А.А., в котором выразила несогласие с исковыми требованиями А.А., ссылаясь на то, что в 2012 г. В.Н, приобрел по договору купли-продажи доли земельного участка и жилого дома готовые объекты недвижимости, сделка не была признана недействительной, была исполнена, сноса строений В.Н, не производил и только в ходе рассмотрения настоящего дела узнал, что расположенный на спорном земельном участке жилой дом литер А площадью 25,8 кв.м был снесен до ДД.ММ.ГГГГ, однако размеры долей при наличии данного обстоятельства изменению не подлежат; исходя из размера идеальной доли А.А. в праве на общее имущество, истребуемое ею имущество в натуре превышает размер ее доли - в части строений (жилой дом литер И) на 66,43 кв.м, в части земельного участка на 161 кв. м,; при отсутствии возможности выдела доли В.Н, в спорных домах и невозможности совместного проживания двух собственников необходимо взыскать с И.В. и А.А. в пользу В.Н, денежную компенсацию за отступление от идеальных долей.

Ответчик по первоначальному и встречным искам И.Н, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, дала пояснения суду, в которых сообщила, что в соответствии с приобретенной ею долей в спорном домовладении в размере 5/28 получила в порядке приватизации также долю в праве на земельный участок в размере 5/28, однако, дом, который она приобрела в качестве доли в домовладении, был разрушен, и она на его месте возвела новый дом, литер БЗ, право собственности на который в настоящее время зарегистрировано за ней и за ее внучкой У.Д.; ответчик И.Н, также подарила У.Д. долю в праве собственности на земельный участок в размере 1/28.

Ответчик по первоначальному и встречным искам У.Д., надлежащим образов извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участи (т. 1, л.д. 109). Дело в отсутствие У.Д. и И.Н, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по РО направило в суд отзыв на исковое заявление, в котором сообщило суду, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060849:15, расположенный по адресу: <адрес>30/1, который на праве общей собственности принадлежит: И.В. (доля в праве 1/2), А.А. (доля в праве 1/7), В.Н, (доля в праве 5/28), И.Н, (доля в праве 4/28), У.Д. (доля в праве 1/28), на данном земельном участке находятся жилые дома с кадастровыми номерами 61:44:0060849:261, 61:44:0060849:269 и сложносоставной объект недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0060849:263, принадлежащие И.В., А.А., В.Н,, И.Н,, У.Д.; требования истца о выделе ей объектов, не состоящих на кадастровом учете - душа литер Г, люков № и №, сарая литер ББ1, колонки № необходимо рассмотреть с учетом того, что данные объекты не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества и их постановка на кадастровый учет не требуется; в рамках настоящего дела подлежит рассмотрению вопрос о правах не только истца, но и вех правообладателей долей в праве общей долевой собственности на сложный объект недвижимости, а раздел земельного участка необходимо производить с учетом нормативных требований к минимальным и максимальным размерам площади образования земельного участка.

Третье лицо Управление Росреестра по РО, надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в тексте отзыва на исковое заявление присутствует ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Дело в отсутствие представителя третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав И.В. и ее представителя, представителя А.А., представителя В.Н,, И.Н,, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что здание с кадастровым номером 61:44:0060849:863 общей площадью 188,1 кв.м, назначение - жилой дом, состоящее из строений: жилой дом литер А площадью 25,8 кв. м, в том числе жилой 16,6 кв.м, жилой дом литер Б(А) площадью 68,4 кв. м, в том числе жилой 47,1 кв.м, жилой дом литер И площадью 93,9 кв. м, в том числе жилой 59,7 кв.м, сарай литер В(Е) площадью 17,7 кв. м, - расположенное по адресу: <адрес>30/1, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

- В.Н,, размер доли 5/28;

- А.А., размер доли 1/7;

- И.В., размер доли 1/2;

- И.Н, – 5/28 доли.

По тому же адресу также находится здание с кадастровым номером 61:44:0060849:261 общей площадью 206,6 кв.м, назначение - жилой дом, принадлежащее на праве собственности В.Н,, и здание с кадастровым номером 61:44:0060849:269 общей площадью 163,8 кв.м, назначение - жилой дом, принадлежащее на праве общей долевой собственности И.Н, (18/25 доли) и У.Д. (7/25 доли).

Земельный участок с кадастровым номером 61:44:006:0849:15, общей площадью 1113 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>30/1, принадлежат на праве общей долевой собственности следующим лицам:

- У.Д., размер доли 1/28;

- И.Н,, размер доли 4/28;

- В.Н,, размер доли 5/28;

- А.А., размер доли 1/7;

- И.В., размер доли 1/2.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (т. 2, л.д. 46-48, 49-51, 52-55, 56-67), справкой МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1, л.д. 53).

И.В. приобрела право общей долевой собственности на спорное имущество на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) в размере 1/2 доли от принадлежавших наследодателю ФИО13 6/12 доли в праве на домовладение и 1/2 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, что в составляет 1/4 доли в праве, и на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-34), в размере 6/24 доли в праве на домовладение и 1/4 доли в праве на земельный участок, принадлежавшие дарителю ФИО14

В.Н, приобрел право общей долевой собственности на спорное домовладение и земельный участок на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 26, 27), заключенных с продавцом ФИО12 Из содержания договора купли-продажи следует, что к В.Н, переходит 5/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а в части строений - на жилой дом площадью 206,6 кв. м с условным номером 61-61-01/312/2007-407. В дополнительном соглашении стороны внесли изменения в п. 1 договора купли-продажи, описывающий объект сделки, и включили в него 5/28 доли в праве собственности на жилой дом литер А площадью 25,8 кв. м, в том числе жилой 16,6 кв.м, жилой дом литер Б(А) площадью 68,4 кв. м, в том числе жилой 47,1 кв.м, жилой дом литер И площадью 93,9 кв. м, в том числе жилой 59,7 кв.м, сарай литер В(Е) площадью 17,7 кв. м. При этом цена объектов недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, в дополнительном соглашении к договору не изменилась.

И.Н, приобрела право общей долевой собственности на спорное домовладение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д. 17), право собственности на земельный участок - в соответствии с распоряжением Департамента имущественно-земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д. 6-7). На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 3, л.д. 50) И.Н, возвела на земельном участке по адресу: <адрес>30/1, одноквартирный жилой дом литер БЗ, введенный в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т. 3, л.д. 49).

У.Д. приобрела право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>30/1, и жилой дом литер БЗ, расположенный на указанном земельном участке, на основании совершенной в ее пользу ее бабушкой И.Н, сделки дарения.

Согласно техническому паспорту на жилые дома, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>30/1, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 199-207), в состав домовладения входят следующие строения: жилой дом литер Б(А) 1938 года постройки, общей площадью 68,4 кв. м, жилой площадью 44,1 кв. м; жилой дом литер БЖ 2003 года постройки, общей площадью 206,6 кв. м, жилой площадью 72,7 кв. м; жилой дом литер БЗ 2006 года постройки, общей площадью 163,8 кв. м, жилой площадью 69,8 кв. м; жилой дом литер И 1968 года постройки, общей площадью 93,9 кв. м, жилой площадью 59,7 кв. м, а также хозяйственные строения литер Б(Г) - туалет, ББ1 - сарай, БИ - навес, БК - навес, В(Е) - сарай, Г - душ, № - колонка №№, 15, 32, 34 - замощение, №№, 2, 12, 23, 26, 27, 30, 33, 35 - забор, №№, 29 - калитка, №№, 24, 28, 31 - ворота.

Между сторонами сложился фактический порядок пользования строениями, расположенными на земельном участке:

- ФИО15 владеет и пользуется жилым домом литер Б(А) и частью земельного участка, необходимого для эксплуатации дома;

- А.А. владеет и пользуется жилым домом литер И и частью земельного участка, необходимого для эксплуатации дома;

- В.Н,, владеет и пользуется жилым домом литер Б(Ж) и частью земельного участка, необходимого для эксплуатации дома.

- И.Н, и У.Д. владеют и пользуются жилым домом литер БЗ и частью земельного участка, необходимого для эксплуатации дома.

Части земельного участка, которыми пользуются стороны, огорожены забором, о чем свидетельствует ситуационный план технического паспорта на жилые дома (т.1, л.д. 212).

Стороны не пользовались земельным участком и расположенными на нем строениями в соответствии с идеальными долями, а владели и пользовались соответствующими частями домовладения и земельного участка по фактически сложившемуся у правопредшественников сторон порядку пользования.

В силу требований п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 1, 2, ч. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ/500 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как следует из разъяснений п. 7 названного Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу разъяснений, изложенных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Для проведения раздела долевой собственности и выдела своей доли из общего имущества истец обратилась в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» с целью разработки варианта выдела для сособственников идеальных долей земельного участка и домовладения по адресу: <адрес>, №.

В заключении строительно-технического исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 54-79) специалистом ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» предложен следующий вариант раздела домовладения домовладения и земельного участка: И.В. предполагается выделить жилой дом Лит. «Б(А)», состоящий из помещений №, №, №, №, №, №, № общей площадью 68,4 кв.м., что на 25,65 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на ее 1/2 идеальную долю, а также сарай Лит. «В(Е)», душ Лит. «Г», люк №, люк №; А.А., В.Н,, И.Н,, У.Д. предполагается выделить жилой дом Лит. «А» и дом Лит. «И» состоящий из помещений №, №, № и №, №, №, №, №, №, №, №, №а общей площадью 119,7 кв.м., что на 25,65 кв.м. больше площади домовладения, приходящейся на их суммарную 1/2 идеальную долю, а также сарай Лит. «ББ1», колонку №; И.В. предполагается выделить земельный участок № площадью 493 кв.м., что на 63,5 кв.м. меньше площади земельного участка, приходящейся на ее 1/2 идеальную долю, в границах: от точки № (точки обозначены условно) с координатами (420266,57;2201828,67) по левой границе земельного участка к точке № с координатами (420281,83;2201824,52) длиной 15,81 м., далее по левой границе земельного участка к точке № расположенной в левом тыльном углу земельного участка с координатами (420311,23;2201814,85) длиной 30,95 м., далее по тыльной границе земельного участка вдоль кирпичной стены жилого дома к точке № с координатами (420313,09;2201819,04) длиной 4,58 м., далее по тыльной границе земельного участка к точке № с координатами (420312,47;2201819,42) длиной 0,73 м., далее по тыльной границе земельного участка к точке № с координатами (420314,73;2201823,23) длиной 4,43 м., далее по ограждению из металлических профильных листов к точке № с координатами (420314,36;2201823,38) длиной 0,40 м., к точке № с координатами (420303,34;2201827,64) длиной 11,81 м., далее вдоль деревянного ограждения к точке № расположенной на тыльной стене сарая Лит. «В(Е)» с координатами (420293,05;2201831,76) длиной 11,07 м., к точке № расположенной на правой стене сарая Лит. «В(Е)» с координатами (420290,30;2201832,83) длиной 2,95 м., к точке № расположенной на правой стене сарая Лит. «В(Е)» с координатами (420287,60;2201833,89) длиной 2,90 м., далее по ограждению из металлических профильных листов к точке № с координатами (420278,17;2201837,30) длиной 10,03 м., к точке № с координатами (420269,79;2201840,18) длиной 8,86 м., далее по фасадной границе земельного участка по <адрес> к точке № с координатами (420268,77;2201836,52) длиной 3,80 м., далее к точке № с координатами (420266,66;2201828,96) длиной 7,85 м., далее к точке № с координатами (420266,57;2201828,67) длиной 0,30 м; А.А., В.Н,, И.Н,, У.Д. предполагается выделить земельный участок № площадью 620 кв.м., что на 63,5 кв.м. больше площади земельного участка, приходящейся на их 1/2 идеальную долю, в границах: от точки № с координатами (420269,79; 2201840,18) по границе с участком № к точке № с координатами (420278,17; 2201837,30) длиной 8,86 м., к точке № с координатами (420287,60; 2201833,89) длиной 10,03, к точке № с координатами (420290,30; 2201832,83) длиной 2,90 м., к точке № с координатами (420293,05; 2201831,76) длиной 2,95 м., к точке № с координатами (420303,34; 2201827,64) длиной 11,07, к точке № с координатами (420314,36; 2201823,38) длиной 11,81, к точке № с координатами (420314,73; 2201823,23) длиной 0,40 м., далее по тыльной границе земельного участка к точке № с координатами (420320,27;2201832,50) длиной 10,80 м., далее по правой границе земельного участка к точке № с координатами (420307,92;2201839,08) длиной 14,06, к точке № с координатами (420295,77;2201844,36) длиной 13,25 м., к точке № с координатами (420290,47;2201846,88) длиной 5,87 м., к точке № по правой стене жилого дома Лит «И» с координатами (420283,75;2201849,06) длиной 7,06 м., к точке № с координатами (420283,86;2201849,45) длиной 0,41 м., к точке № с координатами (420273,26;2201852,61) длиной 11,06 м., далее по фасадной границе земельного участка по <адрес> к точке № с координатами (420271,15;2201844,89) длиной 8,00 м., к точке № с координатами (420269,84;2201840,36) длиной 4,72 м., к точке № с координатами (420269,79;2201840,18) длиной 0,19 м.

Принимая во внимание наличие между сторонами спора относительно предложенного И.В. в первоначальных исковых требованиях варианта выдела в натуре ее доли в праве на домовладение и земельный участок, притязания В.Н, на выдел ему доле в жилом доме литер И, судом в рамках настоящего дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО ЮРЦЭО «АС-Консалтинг».

На разрешение экспертов были поставлены вопросы:

2. Разработать все технически возможные варианты раздела (выдела доли в натуре) земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060849:15, расположенного по адресу: <адрес>, № в соответствии с идеальными долями и в соответствии со сложившимся порядком пользования.

3. В случае отступления после раздела домовладения по адресу: <адрес>, № от идеальных долей, произвести расчет денежной компенсации, а также перераспределить доли в праве собственности (в случае необходимости).

Результаты экспертного исследования изложены в заключении экспертов ФИО18, ФИО16 и ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 81-274).

Разрешая поставленные судом вопросы, эксперты установили, что здание жилого дома лит.«А» на земельном участке отсутствует, на его месте возведен дом лит. «БЖ» площадью 206,6 кв. м, который является самостоятельным объектом недвижимости, право индивидуальной собственности на него зарегистрировано за В.Н,, на основании данных обследования эксперты пришли к выводу о том, что жилой дом лит. «А» был демонтирован в 2003 году, а площадь домовладения без учета отсутствующего на момент осмотра жилого дома лит. «А» составляет 162,3 кв.м.

В результате того, что площадь домовладения на момент осмотра отличается от площади домовладения согласно выписке из ЕГРН вследствие отсутствия жилого дома литер "А" на земельном участке экспертами был выполнен перерасчет долей в праве общей долевой собственности на домовладение, и доли собственников были определены следующим образом: В.Н, - 5/23 доли, А.А. - 4/23 доли И.В. - 14/23 доли.

Экспертами были разработаны четыре варианта выдела в натуре долей в спорном домовладении и в земельном участке.

Второй вариант выдела в натуре доли И.В. в домовладении и земельном участке по адресу: <адрес>, №, разработан экспертами в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и предполагает выделение И.В. жилого дома лит. «Б(А)», состоящего из помещений: жилая комната № площадью 6,2 м2, жилая комната № площадью 14,8 м2, жилая комната № площадью 15,5 м2, жилая комната № площадью 7,6 м2, ванная № площадью 3,0 м2, кухня № площадью 16,1 м2, коридор № площадью 5,2 м2, общей площадью 68,4 кв.м, что на 30,4 кв.м меньше площади домовладения, приходящейся на ее 14/23 идеальной доли, а также сарая лит. «В(Е)» общей площадью 17,7 кв.м., а А.А. и В.Н, - жилого дома дом лит. «И», состоящего из помещений: коридор № площадью 7,1 м2, жилая комната № площадью 7,5 м2, жилая комната № площадью 8,0 м2, жилая комната № площадью 10,3 м2, жилая комната № площадью 18,8 м2, жилая комната № площадью 15,1 м2, кухня № площадью 18,0 м2, совмещенный санузел № площадью 4,3 м2, коридор №а площадью 4,8 м2, веранда №х площадью 5,0 м2, общей площадью 93,9 кв.м. Доли собственников на выделяемые жилые дома составят: жилой дом лит. «Б(А)» площадью 68,4 кв.м - И.В. – 1 (целое); жилой дом лит. «И» площадью 93,9 кв.м - А.А. – 4/9, В.Н, - 5/9. Вариант раздела земельного участка предполагает выдел в натуре доли И.В. и доли А.А. в земельном участке с КН 61:44:0060849:15, расположенном по адресу: <адрес>, №, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, И.В. выделяется земельный участок № площадью 503 кв.м, что на 53,5 кв.м меньше площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю, в границах и с координатами поворотных точек границ, указанных экспертами в тексте заключения, А.А., В.Н,, И.Н, и У.Д. в общую долевую собственность выделяется земельный участок № площадью 610 кв.м, что на 53,5 кв.м больше площади земельного участка, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах и с координатами поворотных точек границ, указанных экспертами в тексте заключения. При выделе в натуре доли на выделяемые земельные участки составят: участок № площадью 503 кв.м - И.В. – 1 (целое); участок № площадью 610 кв.м: А.А. – 2/7 доли, В.Н, – 5/14 доли, И.Н, – 2/7 доли, У.Д. – 1/14 доли.

Третий вариант выдела в натуре доли А.А. в домовладении и земельном участке по адресу: <адрес>, №, разработан экспертами в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и предполагает выделение А.А. жилого дома лит. «И», состоящего из помещений: коридор № площадью 7,1 м2, жилая комната № площадью 7,5 м2, жилая комната № площадью 8,0 м2, жилая комната № площадью 10,3 м2, жилая комната № площадью 18,8 м2, жилая комната № площадью 15,1 м2, кухня № площадью 18,0 м2, совмещенный санузел № площадью 4,3 м2, коридор №а площадью 4,8 м2, веранда №х площадью 5,0 м2, общей площадью 93,9 кв.м, что на 65,7 кв.м больше площади домовладения, приходящейся на ее 4/23 идеальной доли; выделение И.В., В.Н, и И.Н, в общую долевую собственность жилого дома лит. «Б(А)», состоящего из помещений: жилая комната № площадью 6,2 м2, жилая комната № площадью 14,8 м2, жилая комната № площадью 15,5 м2, жилая комната № площадью 7,6 м2, ванная № площадью 3,0 м2, кухня № площадью 16,1 м2, коридор № площадью 5,2 м2, общей площадью 68,4 кв.м, что на 69,7 кв.м меньше площади домовладения, приходящейся на их суммарные 19/23 идеальной доли, также И.В. и В.Н, в общую долевую собственность предполагается выделить сарай лит. «В(Е)» общей площадью 17,7 кв.м. Доли собственников на выделяемые жилые дома составят: жилой дом лит. «И» площадью 93,9 кв.м - А.А. – 1 (целое), жилой дом лит. «Б(А)» площадью 68,4 кв.м: И.В. – 14/24, В.Н, – 5/24, И.Н, – 5/24. Вариант раздела земельного участка предполагает выдел в натуре доли А.А. в земельном участке с КН 61:44:0060849:15, расположенном по адресу: <адрес>, №, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, А.А. выделяется земельный участок № площадью 293 кв.м, что на 134 кв.м больше площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю, в границах и с координатами поворотных точек границ, указанных экспертами в тексте заключения; И.В., В.Н,, И.Н, и У.Д. в общую долевую собственность выделяется земельный участок № площадью 820 кв.м, что на 134 кв.м меньше площади земельного участка, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах и с координатами поворотных точек границ, указанных экспертами в тексте заключения.

Четвертый вариант выдела в натуре доли И.В. в домовладении и земельном участке по адресу: <адрес>, №, разработан экспертами в соответствии с идеальной долей, предполагает переустройство и переоборудование некоторых помещений жилого дома литер "И", выделение И.В. жилого дома лит. «Б(А)», состоящего из помещений: жилая комната № площадью 6,2 м2, жилая комната № площадью 14,8 м2, жилая комната № площадью 15,5 м2, жилая комната № площадью 7,6 м2, ванная № площадью 3,0 м2, кухня № площадью 16,1 м2, коридор № площадью 5,2 м2, общей площадью 68,4 кв.м, что на 30,4 кв.м меньше площади домовладения, приходящейся на ее 14/23 идеальной доли, а также сарая лит. «В(Е)» общей площадью 17,7 кв.м., а А.А. и В.Н, - жилого дома дом лит. «И», состоящего из помещений: коридор № площадью 7,1 м2, жилая комната № площадью 7,5 м2, жилая комната № площадью 8,0 м2, жилая комната № площадью 10,3 м2, жилая комната № площадью 18,8 м2, жилая комната № площадью 15,1 м2, кухня № площадью 18,0 м2, совмещенный санузел № площадью 4,3 м2, коридор №а площадью 4,8 м2, веранда №х площадью 5,0 м2, общей площадью 93,9 кв.м. Доли собственников на выделяемые жилые дома составят: жилой дом лит. «Б(А)» площадью 68,4 кв.м - И.В. – 1 (целое); жилой дом лит. «И» площадью 93,9 кв.м - А.А. – 4/9, В.Н, - 5/9. Вариант раздела земельного участка предполагает выдел в натуре доли И.В. в земельном участке с КН 61:44:0060849:15, расположенном по адресу: <адрес>, №, в соответствии с идеальной долей, И.В. выделяется земельный участок № площадью 556,5 кв.м, что соответствует площади участка, приходящейся на ее идеальную долю, в границах и с координатами поворотных точек границ, указанных экспертами в тексте заключения, А.А., В.Н,, И.Н, и У.Д. в общую долевую собственность выделяется земельный участок № площадью 556,5 кв. м, что соответствует площади участка, приходящейся на их идеальную долю, При выделе в натуре доли на выделяемые земельные участки составят: участок № площадью 556,5 кв.м - И.В. – 1 (целое); участок № площадью 556,5 кв.м: А.А. – 2/7 доли, В.Н, – 5/14 доли, И.Н, – 2/7 доли, У.Д. – 1/14 доли.

Экспертами рассчитан также размер компенсации за отклонение от идеальных долей; в соответствии с расчетом, в связи с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности на домовладение с КН:61:44:0060849:263 площадью 162,3 кв.м А.А. должна выплатить денежную компенсацию И.В. в сумме 818 733 рубля, В.Н, в сумме 950 700 рублей.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО16 поддержал выводы, изложенные в экспертом заключении №, пояснил суду, что указание в тексте заключения на отсутствие собственника 5/28 доли в праве на домовладение вызвано тем, что в ЕГРН право И.Н, на указанную долю не зарегистрировано; компенсация в связи с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности на домовладение рассчитана в соответствии с первым вариантом раздела, предложенным в тексте экспертного заключения.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО18 поддержала выводы, изложенные в экспертом заключении №, пояснила суду, что при определении вариантов раздела домовладения доля И.Н, не была учтена, так как она на текущий момент не зарегистрирована в Росреестре, нет подтверждающих документов о том, что случилось с ее долей, но в рамках дополнительной экспертизы возможно произвести расчеты с учетом доли И.Н,

В соответствии с ч. 1 ст. 87 ГПК РФ, в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам. (ч.2 ст. 87 ГПК РФ).

Вследствие недостаточной ясности заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ. в части исходных данных о размере долей собственников домовладения (Загорская 28-30/1), а именно, экспертами не учтено право общей долевой собственности И.Н, на домовладение, которое возникло до 2000 года и поэтому не зарегистрировано в ЕГРН, однако зарегистрировано МУПТИиОН, - что повлияло на полноту выполненного заключения, а также принимая во внимание пояснения эксперта ФИО18 о возможности устранения неясности данного исследования, судом была назначена по делу дополнительная экспертиза, проведение которой суд поручил ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг».

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Разработать все технически возможные варианты раздела (выдела доли в натуре) домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, № в соответствии с идеальными долями и в соответствии со сложившимся порядком пользования, с учетом доли И.Н, в праве собственности на сложносоставной объект недвижимости с к.н. 61:44:0060849:263, равной 5/28.

2. В случае отступления после раздела домовладения по адресу: <адрес>, № от идеальных долей, произвести расчет денежной компенсации, а также перераспределить доли в праве собственности (в случае необходимости), с учетом доли И.Н, в праве собственности на сложносоставной объект недвижимости с к.н. 61:44:0060849:263, равной 5/28.

Результаты экспертного исследования изложены в заключении экспертов ФИО18 и ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д. 60-184).

Разрешая поставленные судом вопросы, эксперты пришли к выводу о возможности раздела домовладения и выдела в натуре собственников в соответствии фактически сложившимся порядком пользования.

Экспертами были разработаны три варианта выдела в натуре долей в спорном домовладении и в земельном участке.

Первый вариант выдела в натуре долей И.В. и А.А. в земельном участке по адресу: <адрес>, №, разработан экспертом в соответствии фактически сложившимся порядком пользования и предполагает выделение И.В. жилого дома лит. «Б(А)», состоящего из помещений: жилая комната № площадью 6,2 м2, жилая комната № площадью 14,8 м2, жилая комната № площадью 15,5 м2, жилая комната № площадью 7,6 м2, ванная № площадью 3,0 м2, кухня № площадью 16,1 м2, коридор № площадью 5,2 м2, общей площадью 68,4 кв.м, что на 12,75 кв.м меньше площади домовладения, приходящейся на ее 1/2 идеальной доли, а также сарая лит. «В(Е)» общей площадью 17,7 кв.м., а А.А. - жилого дома дом лит. «И», состоящего из помещений: коридор № площадью 7,1 м2, жилая комната № площадью 7,5 м2, жилая комната № площадью 8,0 м2, жилая комната № площадью 10,3 м2, жилая комната № площадью 18,8 м2, жилая комната № площадью 15,1 м2, кухня № площадью 18,0 м2, совмещенный санузел № площадью 4,3 м2, коридор №а площадью 4,8 м2, веранда №х площадью 5,0 м2, общей площадью 93,9 кв.м, что на 70,75 кв.м больше площади домовладения, приходящейся на ее 1/7 идеальной доли. При данном варианте раздела домовладения в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования домовладения В.Н, и И.Н, никакие помещения не выделяются. Доли собственников на выделяемые жилые дома составят: жилой дом лит. «Б(А)» площадью 68,4 кв.м - И.В. – 1 (целое); жилой дом лит. «И» площадью 93,9 кв.м - А.А. – 1 (целое). Вариант раздела земельного участка предполагает выдел в натуре доли И.В. и доли А.А. в земельном участке с КН 61:44:0060849:15, расположенном по адресу: <адрес>, №, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, И.В. выделяется земельный участок № площадью 503 кв.м, что на 53,5 кв.м меньше площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю, в границах: по <адрес> – 0,07 м, 3,64 м, по фасадной стене жилого дома лит. «Б(А)» - 0,35 м, 7,57 м, по <адрес> – 0,28 м, 0,30 м, по левой границе с соседним земельным участком – 15,81 м, 30,95 м, по тыльной границе с соседним земельным участком – 4,58 м, 0,73 м, 4,43 м, 0,26 м, по существующему ограждению на границе с участком № – 12,17 м, 2,27 м, 6,23 м, 2,66 м, по правой стене сарая лит. «В(Е)»– 2,92 м, 2,91 м, по существующему ограждению на границе с участком № – 18,95 м. и с координатами поворотных точек границ, указанных экспертами в тексте заключения, А.А. выделяется земельный участок № площадью 293 кв.м, что на 134 кв.м больше площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю, в границах: по <адрес> – 4,65 м, 0,53 м, по фасадной стене жилого дома лит. «И» - 7,47 м, по правой стене жилого дома лит. «И» – 11,06 м, 0,41 м, 7,06 м, по пер. Ракетный – 5,87 м, по существующему ограждению на границе с участком № – 8,70 м, по тыльной стене сарая лит. «ББ1» – 3,85 м, по правой стене сарая лит. «В(Е)» – 2,91 м, по существующему ограждению на границе с участком № – 18,95 м. и с координатами поворотных точек границ, указанных экспертами в тексте заключения, В.Н,, И.Н, и У.Д. в общую собственность выделяется земельный участок № площадью 318кв.м, что на 79,5 кв.м меньше площади земельного участка, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: по пер. Ракетный – 8,32 м, по правой стене жилого дома лит. «БЖ» - 4,93м, по пер. Ракетный – 13,99м, по тыльной границе с соседним земельным участком – 10,54м, по существующему ограждению на границе с участком № – 12,17 м, 2,27 м, 6,23 м, 2,66м, по правой стене сарая лит. «В(Е)»– 2,92 м, по тыльной стене сарая лит. «ББ1» – 3,85 м, по существующему ограждению на границе с участком № – 8,70 м. и с координатами поворотных точек границ, указанных экспертами в тексте заключения. Доли собственников на выделяемые земельные участки составят: участок № площадью 503 кв.м - И.В. – 1 (целое); участок № площадью 293 кв.м. - А.А. – 1 (целое); участок № площадью 318 кв.м - В.Н, – 1/2 доли, И.Н, – 2/5 доли, У.Д. – 1/10 доли.

Второй вариант выдела в натуре доли И.В. в домовладении и земельном участке по адресу: <адрес>, №, разработан экспертами в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и предполагает выделение И.В. жилого дома лит. «Б(А)», состоящего из помещений: жилая комната № площадью 6,2 м2, жилая комната № площадью 14,8 м2, жилая комната № площадью 15,5 м2, жилая комната № площадью 7,6 м2, ванная № площадью 3,0 м2, кухня № площадью 16,1 м2, коридор № площадью 5,2 м2, общей площадью 68,4 кв.м, что на 12,75 кв.м меньше площади жилого дома, приходящейся на ее 1/2 идеальной доли, а также сарая лит. «В(Е)» общей площадью 17,7 кв.м., а А.А., В.Н, и И.Н,- жилого дома дом лит. «И», состоящего из помещений: коридор № площадью 7,1 м2, жилая комната № площадью 7,5 м2, жилая комната № площадью 8,0 м2, жилая комната № площадью 10,3 м2, жилая комната № площадью 18,8 м2, жилая комната № площадью 15,1 м2, кухня № площадью 18,0 м2, совмещенный санузел № площадью 4,3 м2, коридор №а площадью 4,8 м2, веранда №х площадью 5,0 м2, общей площадью 93,9 кв.м., что на 12,75 кв.м больше площади домовладения, приходящейся на их суммарную 1/2 идеальной доли. Доли собственников на выделяемые жилые дома составят: жилой дом лит. «Б(А)» площадью 68,4 кв.м - И.В. – 1 (целое); жилой дом лит. «И» площадью 93,9 кв.м - А.Н. – 2/7, В.Н, - 5/14, И.Н, - 5/15. Вариант раздела земельного участка предполагает выдел в натуре доли И.В. в земельном участке с КН 61:44:0060849:15, расположенном по адресу: <адрес>, №, с той же площадью, в границах и с координатами поворотных точек, что в первом варианте; А.А., В.Н,, И.Н, и У.Д. в общую долевую собственность выделяется земельный участок № площадью 611 кв.м, что на 54,5 кв.м больше площади земельного участка, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: по <адрес> – 4,65 м, 0,53 м, по фасадной стене жилого дома лит. «И» - 7,47 м, по правой стене жилого дома лит. «И» – 11,06 м, 0,41 м, 7,06 м, попер. Ракетный – 5,87 м, 8,32 м, по правой стене жилого дома лит. «БЖ» – 4,93 м, по пер. Ракетный –13,99 м, по тыльной границе с соседним земельным участком – 10,54 м, по существующему ограждению на границе с участком № – 12,17м, 2,27 м, 6,23 м, 2,66 м, по правой стене сараялит. «В(Е)»– 2,92 м, 2,91 м, по существующему ограждению на границе с участком № – 18,95 м. и с координатами поворотных точек границ, указанных экспертами в тексте заключения. При выделе в натуре доли на выделяемые земельные участки составят: участок № площадью 503 кв.м - И.В. – 1 (целое); участок № площадью 611 кв.м: А.А. – 2/7 доли, В.Н, – 5/14 доли, И.Н, – 2/7 доли, У.Д. – 1/14 доли.

Третий вариант выдела в натуре доли А.А. в домовладении и земельном участке по адресу: <адрес>, №, разработан экспертами в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и предполагает выделение А.А. жилого дома лит. «И», состоящего из помещений: коридор № площадью 7,1 м2, жилая комната № площадью 7,5 м2, жилая комната № площадью 8,0 м2, жилая комната № площадью 10,3 м2, жилая комната № площадью 18,8 м2, жилая комната № площадью 15,1 м2, кухня № площадью 18,0 м2, совмещенный санузел № площадью 4,3 м2, коридор №а площадью 4,8 м2, веранда №х площадью 5,0 м2, общей площадью 93,9 кв.м, что на 70,75 кв.м больше площади домовладения, приходящейся на ее 1/7 идеальной доли; выделение И.В., В.Н, и И.Н, в общую долевую собственность жилого дома лит. «Б(А)», состоящего из помещений: жилая комната № площадью 6,2 м2, жилая комната № площадью 14,8 м2, жилая комната № площадью 15,5 м2, жилая комната № площадью 7,6 м2, ванная № площадью 3,0 м2, кухня № площадью 16,1 м2, коридор № площадью 5,2 м2, общей площадью 68,4 кв.м, что на 70,75 кв.м меньше площади домовладения, приходящейся на их суммарные 24/28 идеальной доли, также И.В. и В.Н, в общую долевую собственность предполагается выделить сарай лит. «В(Е)» общей площадью 17,7 кв.м. Доли собственников на выделяемые жилые дома составят: жилой дом лит. «И» площадью 93,9 кв.м - А.А. – 1 (целое), жилой дом лит. «Б(А)» площадью 68,4 кв.м: И.В. – 14/24, В.Н, – 5/24, И.Н, – 5/24. Вариант раздела земельного участка предполагает выдел в натуре доли А.А. в земельном участке с КН 61:44:0060849:15, расположенном по адресу: <адрес>, №, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, А.А. выделяется земельный участок № площадью 293 кв.м, что на 134 кв.м больше площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю, в границах: по <адрес> – 4,65 м, 0,53 м, по фасадной стене жилого дома лит. «И» - 7,47 м, по правой стене жилого дома лит.«И» – 11,06 м, 0,41 м, 7,06 м, попер. Ракетный – 5,87 м, по существующему ограждению на границе с участком № – 8,70 м, по тыльной стене сарая лит. «ББ1» – 3,85 м, по правой стене сарая лит. «В(Е)» – 2,91 м, по существующему ограждению на границе с участком № – 18,95 м. и с координатами поворотных точек границ, указанных экспертами в тексте заключения; И.В., В.Н,, И.Н, и У.Д. в общую долевую собственность выделяется земельный участок № площадью 820 кв.м, что на 134 кв.м меньше площади земельного участка, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: по <адрес> – 0,07 м, 3,64 м, по фасадной стене жилого дома лит. «Б(А)» - 0,35 м, 7,57 м, по <адрес> – 0,28 м, 0,30 м, по левой границе с соседним земельным участком – 15,81 м, 30,95 м, по тыльной границе с соседним земельным участком – 4,58 м, 0,73 м, 4,43 м, 10,80 м, по пер.Ракетный – 13,99 м, по правой стене жилого дома лит. «БЖ» – 4,93 м, по пер. Ракетный – 8,32м, по существующему ограждению на границе с участком № – 8,70 м, по тыльной стене сарая лит. «ББ1» – 3,85 м, по правой стене сарая лит. «В(Е)» – 2,91 м, по существующему ограждению на границе с участком № – 18,95 м. и с координатами поворотных точек границ, указанных экспертами в тексте заключения.

Экспертами рассчитан также размер компенсации за отклонение от идеальных долей; в соответствии с расчетом, в связи с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности на домовладение с КН:61:44:0060849:263 площадью 162,3 кв.м А.А. должна выплатить денежную компенсацию И.В. в сумме 343 383 рубля, В.Н, в сумме 781 028 рублей, И.Н, в сумме 781 028 рублей.

Оценивая заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает их допустимыми и достоверными доказательствами и руководствуется выводами экспертов при разрешении вопроса о порядке раздела домовладения и земельного участка между участниками долевой собственности в праве на имущество, расположенное по адресу: <адрес>30/1, поскольку указанные исследования проводились на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, выводы исследований научно обоснованы, мотивированы, не противоречат друг другу и соответствуют другим имеющимся доказательствам, недостатки заключения № от ДД.ММ.ГГГГ восполнены заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав предложенные экспертами варианты выдела долей в натуре в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок и домовладение с кадастровым номером 61:44:0060849:263, суд с учетом фактически сложившегося порядка пользования домовладением и земельным участком, реальной возможности совместного пользования общим имуществом приходит к выводу, что в наибольшей степени соответствующим интересам сторон по настоящему делу является вариант раздела домовладения и выдела в натуре долей в домовладении и земельном участке, предложенный экспертами ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» в качестве первого варианта в заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом суд принимает во внимание, что стороны настоящего дела фактически владеют и пользуются отдельными объектами недвижимого имущества, расположенными на спорном земельном участке: жилой дом литер Б(А) находится в пользовании ФИО15, жилой дом литер И - в пользовании А.А., В.Н, владеет и пользуется жилым домом литер Б(Ж), И.Н, И.Н. и У.Д., состоящие в родственных отношениях, владеют и пользуются жилым домом литер БЗ. Земельный участок, на котором расположены как спорное домовладение, находящееся в общей долевой собственности И.В., А.А., В.Н,, И.Н,, так и жилые дома, принадлежащие В.Н, на праве собственности и И.Н, и У.Д. на праве общей долевой собственности, фактически разделен между сторонами заборами.

Требования В.Н, о выделе ему в доли в праве на жилой дом литер «И» общей площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>30/1, суд находит не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Договор купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого В.Н, приобрел право общей долевой собственности на спорное домовладение и земельный участок, содержит следующее указание на объект купли-продажи: 5/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а в части строений - на жилой дом площадью 206,6 кв. м с условным номером 61-61-01/312/2007-407. Таким образом, воля сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на переход права собственности от продавца к покупателю в части строений на индивидуально-определенную вещь, а именно, конкретный жилой дом.

Как установлено вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску И.В. к В.Н,, ФИО12, третьи лица: И.Н,, У.Д., А.А., Управление Росреестра по РО о признании дополнительного соглашения к договору купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, исключении записи из ЕГРН (т. 1, л.д. 209-219), жилой дом под литером А ранее находился в фактическом пользовании ФИО12, правопредшественника В.Н,, которая данный жилой дом снесла и на его месте построила новый жилой дом под литером БЖ, зарегистрировав на него право собственности.

Соответственно, к дате приобретения доли в праве на домовладение и земельный участок В.Н, был осведомлен о составе приобретаемого им имущества и посредством заключения сделки купли-продажи выразил согласие на приобретение имущества как относительно размера доли, так и в фактическом его составе (в натуре).

Как следует из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 122-150), заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений эксперта ФИО16, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер Б(Ж) расположен на месте ранее существовавшего жилого дома литер А.

Из изложенного выше следует, что в период принадлежности спорного домовладения на праве общей долевой собственности правопредшественнику В.Н, ФИО12 между участниками общей долевой собственности в праве на домовладение существовал сложившийся фактический порядок пользования домовладением, в связи с чем ФИО12 имела возможность владеть и пользоваться жилым домом литер "А", затем его снести и возвести на его месте новый жилой дом и зарегистрировать на него право единоличной собственности без возражений со стороны сособственников.

Суд отмечает, что ни ФИО12, ни В.Н, никогда не владели и не пользовались жилыми домами литер Б(А) и литер И, входящими в состав сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0060849:263.

При таких обстоятельствах наличие дополнительного соглашения, в котором стороны дополнительно указали 5/28 доли в праве собственности на жилой дом литер А площадью 25,8 кв. м, в том числе жилой 16,6 кв.м, жилой дом литер Б(А) площадью 68,4 кв. м, в том числе жилой 47,1 кв.м, жилой дом литер И площадью 93,9 кв. м, в том числе жилой 59,7 кв.м, сарай литер В(Е) площадью 17,7 кв. м., суд не расценивает как основание для установления доли В.Н, в праве собственности на жилой дом литер И, поскольку внесение изменений в договор купли-продажи потребовалось исключительно в связи с тем, что жилой дом литер А площадью 25,8 кв. м, в том числе жилой 16,6 кв.м на момент совершения сделки купли-продажи числился в ЕГРН как существующий.

Суд также принимает во внимание, что увеличение количества объектов недвижимости по указанному дополнительному соглашению не повлекло увеличение цены договора, что свидетельствует в пользу вывода суда о формальности дополнительного соглашения.

В связи с чем суд признает не подлежащими удовлетворению требования В.Н, о выделении жилого дом литер «И» общей площадью 93,9 кв.м., в долевую собственность В.Н, и А.А. и распределении долей в праве собственности на данный жилой дом.

Суд находит подлежащими удовлетворению требования сторон о прекращении права общей долевой собственности на здание кадастровый № и на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку выдел участникам общей долевой собственности долей в праве общей долевой собственности в натуре влечет прекращение права собственности на общее имущество.

Требования И.В. о признании за ней права собственности на душ литер "Г", люк №, люк № суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку данные сооружения не относятся к объектам недвижимого имущества, так как не обладают признаками недвижимых вещей, указанными в ст. 130 ГК РФ, в силу которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Заявленные И.В. объекты не подлежат постановке на кадастровый учет, право собственности на них не подлежит регистрации в ЕГРН.

Требования И.В. об установлении факта гибели (сноса) жилого дома литер А, площадью 25,8 кв. м, в т.ч. жилой 16,6 кв.м, входящего в состав здания с кадастровым номером 61:44:0060849:263, также не подлежит удовлетворению, поскольку судом прекращено право собственности на сложносоставной объект недвижимости, в состав которого входил жилой дом литер А, что также означает и прекращение права собственности на данное строение, и дополнительное разрешение вопроса о наличии либо отсутствии строения литер А не требуется.

В силу требований ст. ст. 94, 95, 98 ГПК РФ с И.В. и В.Н, подлежат взысканию в пользу ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» вознаграждение за проведение судебной экспертизы (заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 42 000 рублей в равных долях, по 21 000 рублей с каждого, поскольку оплата в размере 21000 рублей А.А. уже произведена.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление И.В. к А.А., В.Н,, И.Н,, У.Д., третье лицо- Управление Росреестра по <адрес> о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении факта сноса объекта недвижимости – удовлетворить частично; встречное исковое заявление А.А. к И.В., В.Н,, И.Н,, У.Д., третье лицо- Управление Росреестра по <адрес> о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности-удовлетворить, встречное исковое заявление В.Н, к И.В., А.А., третье лицо- Управление Росреестра по <адрес> о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности-удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности И.В., А.А., В.Н,, И.Н,, У.Д. на жилой дом с кадастровым номером 61:44:0060849:263 и земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060849:15, расположенные по адресу: <адрес>.

И.В. выделить в собственность жилой дом лит. «Б(А)», состоящий из помещений: жилая комната № площадью 6,2 м2, жилая комната № площадью 14,8 м2, жилая комната № площадью 15,5 м2, жилая комната № площадью 7,6 м2, ванная № площадью 3,0 м2, кухня № площадью 16,1 м2, коридор № площадью 5,2 м2, общей площадью 68,4 кв.м., а также сарай лит. «В(Е)» общей площадью 17,7 кв.м.

А.А. выделить в собственность жилой дом лит. «И», состоящий из помещений: коридор № площадью 7,1 м2, жилая комната № площадью 7,5 м2, жилая комната № площадью 8,0 м2, жилая комната № площадью 10,3 м2, жилая комната № площадью 18,8 м2, жилая комната № площадью 15,1 м2, кухня № площадью 18,0 м2, совмещенный санузел № площадью 4,3 м2, коридор №а площадью 4,8 м2, веранда №х площадью 5,0 м2, общей площадью 93,9 кв.м.

После раздела домовладения доли собственников на выделяемые жилые дома составят:

Жилой дом лит. «Б(А)» площадью 68,4 кв.м

- И.В. – 1 (целое).

Жилой дом лит. «И» площадью 93,9 кв.м

- А.А. – 1 (целое).

И.В. выделить в собственность земельный участок № площадью 503 кв.м, имеющий следующие координаты поворотных точек:

Номер точки

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

420269.86

2201840.43

0.1

420269.84

2201840.36

0.1

420268.86

2201836.85

0.1

420268.77

2201836.52

0.1

420266.73

2201829.23

0.1

420266.66

2201828.96

0.1

420266.57

2201828.67

0.1

420281.83

2201824.52

0.1

420311.23

2201814.85

0.1

420313.09

2201819.04

0,1

420312.47

2201819.42

0.1

420314.73

2201823.23

0.1

420314.86

2201823.45

0.1

420303.52

2201827.86

0.1

420301.37

2201828.59

0.1

420295.57

2201830.87

0.1

420293.16

2201832.01

0.1

420290.43

2201833.02

0.1

420287.70

2201834.03

0.1

420269.86

2201840.43

0.1

А.А. выделить в собственность земельный участок № площадью 293 кв.м, имеющий следующие координаты поворотных точек:

Номер точки

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

420269.86

2201840.43

0.1

420271.15

2201844.89

0.1

420271.29

2201845.40

0.1

420273.26

2201852.61

0.1

420283.86

2201849.45

0.1

420283.75

2201849.06

0.1

420290.47

2201846.88

0.1

420295.77

2201844.36

0,1

420291.77

2201836.64

0.1

420290.43

2201833.02

0.1

420287.70

2201834.03

0.1

420269.86

2201840.43

0.1

В.Н,, И.Н, и У.Д. в общую собственность выделить земельный участок № площадью 317 кв.м, имеющий следующие координаты поворотных точек:

Номер точки

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

420295.77

2201844.36

0.1

420303.40

2201841.05

0.1

420307.92

2201839.08

0.1

420320.27

2201832.50

0.1

420314.86

2201823.45

0.1

420303.52

2201827.86

0.1

420301.37

2201828.59

0.1

420295.57

2201830.87

0,1

420293.16

2201832.01

0.1

420290.43

2201833.02

0.1

420291.77

2201836.64

0.1

420295.77

2201844.36

0.1

После выдела в натуре доли на выделяемые земельные участки составят:

Участок № площадью 503 кв.м

И.В. – 1 (целое).

Участок № площадью 293 кв.м

А.А. – 1 (целое).

Участок № площадью 317кв.м

В.Н, – 1/2 доли;

И.Н, – 2/5 доли;

У.Д. – 1/10 доли.

Взыскать с И.В., В.Н, в пользу ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» расходы за производство судебной экспертизы в размере 42000 рублей в равных долях: по 21 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательное форме принято 22.08.2022 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →