Дело №

УИД 03RS0№-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Петровой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» об обязании исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору обратился в суд с иском к АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» указав, что в адрес истца поступило обращение №№ от ДД.ММ.ГГГГ жителя многоквартирного <адрес> (далее - МКД) по вопросу предъявления АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» в платежных документах для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги задолженности за жилищно –коммунальные услуги предыдущего собственника по жилому помещению №.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем (третье лицо - ФИО1) заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенное по адресу: <адрес>. Левитана, <адрес>.

В ходе рассмотрения обращения третьего лица ФИО1 Госкомитет из платежных документов по лицевому счету <адрес> многоквартирного <адрес> установил, что за период с августа по декабрь 2022 г. в платежных документах по услугам «содержание», «ЗПУ» отражена задолженность предыдущего собственника жилого помещения, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ.

За август 2022 г.

Содержание - 52 516,08 руб., пеня - 14 864,50 руб.,

За сентябрь 2022 г.

Содержание - 53 974,86 руб., пеня 15803,86 руб.

За октябрь 2022 г.

Содержание - 55 465,28 руб., пеня - 14 864,50 руб.,

За ноябрь 2022 г.

Содержание - 56 655,70 руб., пеня - 17 698,26 руб.,

За декабрь 2022 г.

Содержание - 58 446,12 руб., пени - 18 717,03 руб.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора.

Третье лицо обращался в МУП УИС, который оказывает и предъявляет к оплате услуг «отопление» с просьбой списать задолженность за предыдущего собственника. После рассмотрения обращения, в адрес ФИО1 был направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №/ссб. Однако задолженность по услугам «содержание», «ЗПУ» со стороны АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» исключена не была.

Новый собственник, право собственности которого возникло ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации права не должен ни в силу закона, ни в силу договора купли- продажи оплачивать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги предыдущих владельцев.

Из платежного документа за май 2023 г. следует, что ответчиком предъявлена и указана сумма задолженности по услуге «содержание» в размере 65 898,22 руб., пеня - 23 997,23 руб, «ЗПУ» в размере 1 692,50 руб., образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ и не исключена из платежного документа до настоящего времени предъявлена к оплате, что нарушает права и закона интересы собственника жилого помещения ФИО1

Истец просит обязать АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника жилого помещения № многоквартирного <адрес> по услугам: «содержание», ЗПУ», а также пени, образовавшуюся до 23.08.2022г

Стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заоч6ном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, п.12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения;

Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: 4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пп. «г» ч.7 постановления № определено, что предметом государственного жилищного надзора является соблюдение контролируемыми лицами обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов.

Судом установлено, что Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по обращению собственника <адрес> была проведена внеплановая проверка по вопросу предъявления АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» в платежных документах для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги задолженности за жилищно –коммунальные услуги предыдущего собственника по жилому помещению №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Левитана, <адрес>.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг; услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения обращения ФИО1 Госкомитет из платежных документов по лицевому счету <адрес> многоквартирного <адрес> установил, за период с августа по декабрь 2022 г. в платежных документах по услугам «содержание», ЗПУ» отражена задолженность предыдущего собственника жилого помещения, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ.

За август 2022 г. : содержание - 52 516,08 руб., пеня - 14 864,50 руб.,

За сентябрь 2022 г.: Содержание - 53 974,86 руб., пеня 15 803,86 руб

За октябрь 2022 г. : содержание - 55 465,28 руб., пеня - 14 864,50 руб.,

За ноябрь 2022 г.: содержание - 56 655,70 руб., пеня - 17 698,26 руб.,

За декабрь 2022 г.: содержание - 58 446,12 руб., пени - 18 717,03 руб.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора.

03.02.2023г истец выдал ответчику предостережение о необходимости принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований действующего законодательства Российской Федерации, предусмотренных ч.2 ст.153, Жилищного кодекса Российской Федерации, п.31 Правил № при определении суммы задолженности и пени по услугам «содержание» и ЗПУ» образовавшуюся до 23.08.2022г за период владения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> предыдущим собственником и исключении указанной суммы задолженности и пени из платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предъявляемые к оплате ФИО1 по вышеуказанному адресу

Указанное предостережение ответчиком не исполнено.

Из имеющихся в деле квитанций на оплату коммунальных услуг, выставляемых ответчиком на имя истца, следует, что размер задолженности предыдущего собственника указывается ответчиком не справочно, а включается в сумму, которая подлежит уплате истцом за месяц, что свидетельствует о нарушении его права на оплату начисленной платы за месяц. То есть фактически указанным платежным документом ответчик презюмирует обязанность собственника помещения произвести оплату задолженности предыдущего собственника квартиры и пени за нарушение срока уплаты им обязательных платежей.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. "з" пункта 69 Правил № в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонта жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги.

Из платежного документа за май 2023 г. следует, что ответчиком предъявлена и указана сумма задолженности по услуге «содержание» в размере 65 898,22 руб., пеня - 23 997,23 руб., «ЗПУ» в размере 1 692,50 руб., образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ и не исключена из платежного документа до настоящего времени предъявлена к оплате, что нарушает права и закона интересы собственника жилого помещения ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» об обязании исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника удовлетворить.

Обязать АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника жилого помещения № <адрес> по услугам «содержание», «ЗПУ», а также пени, образовавшуюся до 23.08.2023

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Салишева А.В.